推 intern: 就算不想買也不必嗆仲介，買賣不成仁義在，要把仲介當朋友01/24 19:10
→ intern: 才有可能買到適合的房子。01/24 19:10
我覺得我對仲介都蠻友善客氣的耶XD
推 yjhaoo: 樓上484仲介01/24 19:11
→ ciswww: 兩房有難找到只好多買一個店面?! 再多看一年01/24 19:11
好的，我再多看看
推 ceca: 樓下店面住起來會有停車的困擾.01/24 19:12
→ ceca: 然後...店面最近很悲情...XD01/24 19:12
→ ceca: 外加店面投報率很低.01/24 19:12
→ ceca: 你是小資女...不適合養這個.01/24 19:12
→ ceca: 另外,實價登路是過去資訊,漲的時候買不到正常.01/24 19:13
→ ceca: 你要等他漲到漲不動後,你才比較容易用實價登路買到.01/24 19:13
→ ceca: 所以你可以在等那些房子多漲個幾百萬..上去之後就可以用01/24 19:13
→ ceca: 實價登路出價了.01/24 19:13
→ cicadascry: Ceca大大耶！我好榮幸XD01/24 19:17
→ ceca: 一個很有趣的事情,你知道現在高雄美術館最便宜的兩房是哪個01/24 19:21
→ ceca: 是...白天鵝兩房轉約..XD...01/24 19:21
→ ceca: 其他中古屋的兩房總價,全都踩過白天鵝的價格.01/24 19:21
→ ceca: 那個囂張到一個極致.01/24 19:21
對！明明就是不怎麼樣的兩房還開那個價，想到就ooxx
另外想請教大家我有看到另一個兩房，格局我覺得不錯
但是就稍微貴了一點加上沒有車位
不過有沒有車位對我來說沒差，我短時間內沒有買車的計畫
但若干年後要轉手的話好像會比較吃虧
不然那個兩房我是蠻喜歡的，也在猶豫中 ……
※ 編輯: cicadascry (218.173.129.205 臺灣), 01/24/2021 19:27:36
→ ceca: 兩房車位可有可無..01/24 19:29
Ceca大大一席話，在下獲益良多，要是沒鼓起勇氣發問搞不好就衝動all in了XD
噓 sonyz700: 換你要賣想法就不一樣01/24 19:33
→ tamacugi: 面，當然以漲幅來講店面可以無上限，前提是商圈功課做足01/24 19:37
※ 編輯: cicadascry (218.173.129.205 臺灣), 01/24/2021 19:41:10
推 tamacugi: 推文被吃了，前一句是說你要先算空租的現金流，撐得過店01/24 19:46
→ tamacugi: 面才能列入考慮範圍，店01/24 19:47
→ beminaru: 你如果能確定店面價值的話 當然是買店面01/24 20:01
→ beminaru: 不過有這麼便宜的店面嗎? 真的有市?01/24 20:01
→ tamacugi: 兩房的漲跌只能隨大盤，店面的自塑性高，我有整理出6種01/24 20:05
→ tamacugi: 可以提升價值，但問題是你都沒經驗的話，還是別碰較佳01/24 20:06
推 F93935: 店面正常來講鑑價金額有差距 貸款金額不高01/24 20:22
推 bettybuy: 我之前把仲介當朋友，結果仲介把你當盤子，這次之後就01/24 21:17
→ bettybuy: 心寒了01/24 21:17
→ ceca: 店面投報率一定很差,越旺的商圈投報率越差.01/24 21:22
→ ceca: 如果店面投報率不差...你要先思考他是不是有問題..XD01/24 21:22
推 zaza5566: 店面不建議新手看啦= = 你去看正常兩房就好01/24 21:50
推 pearlQQ: 實價登錄真是假，房仲這樣講，我也是不太想理01/24 22:12
推 Usamiakihiko: 自住就不要去想店面了吧01/24 23:49
推 rickylin: 繼續看到妳喜歡的房子......我房子看二年，下手這間自01/25 00:39
→ rickylin: 住的中古屋，從看屋到成交3天就成了01/25 00:39
→ rickylin: 之前問了幾位買房子自住滿意的朋友經驗，都是一看就知道01/25 00:41
→ rickylin: 這房子對了01/25 00:41
→ rickylin: 即時小加價住了之後也覺得划算，有疑慮的房子就不要衝01/25 00:42
→ rickylin: 動01/25 00:42
推 Nightu05: 看再多 不精也沒用啊......比的不是數量01/25 01:10
推 Goog1e: 你的位置在哪裡呢？01/25 01:58
→ Goog1e: 雙北的確很多兩房格局超爛，但也不是沒有好的，可遇不可求01/25 01:59
→ Goog1e: 因為多面採光都會優先拿去規劃三房以上，所以夾縫中小坪數01/25 02:00
→ Goog1e: 就塞只有單面採光的兩房，而且格局通常很難規劃出理想的。01/25 02:00
→ Goog1e: 你可以試著找基地面積小的，或是一層戶數少的，這樣就有機01/25 02:01
→ Goog1e: 會可以有兩面採光且格局不畸形的理想兩房01/25 02:01
→ Goog1e: 但如果是桃園以南，爛兩房的比例就沒有雙北這麼高01/25 02:01
→ Goog1e: 其實多看還是有機會找到理想的，有時候真的就是緣分01/25 02:02
→ Goog1e: 我自己是沒有非常積極狂看，但一直有在留意，然後偶然看到01/25 02:03
→ Goog1e: 滿意格局的兩房，下訂到簽約大概一週就搞定，可遇不可求01/25 02:04
→ iele: 沒説區域難評估01/25 11:30
真的很感謝以上各位的寶貴意見，我都有仔細看完
我目前在看的是高雄
冷靜思考一下，店面確實不是我這種新手玩的起的XD
我會再多看多努力的
對仲介客客氣氣結果他把你當盤子一直叫你加價，看的我心有戚戚焉啊XD
還被預售屋代銷嗆過「這麼挑妳就去買皇苑啊」XDDDD
※ 編輯: cicadascry (36.239.58.200 臺灣), 01/25/2021 13:06:34
推 soulcrescent: 老實說我覺得一樓講實話，無論他的職業是仲介與否。01/25 14:13
→ soulcrescent: 但還是會收到二樓那種回應。感覺起來就像政黨之爭一01/25 14:13
→ soulcrescent: 樣。民眾先看發言的人的黨別，如果是自己支持的黨的01/25 14:13
→ soulcrescent: 話講什麼都對，非自己支持的黨的話就千般反對....老01/25 14:13
→ soulcrescent: 實說這樣的主觀意識之下；你到底能吸收到什麼內容呢01/25 14:13
→ soulcrescent: ？01/25 14:13
吸收到最多的大概就是冷靜吧XD
沒經驗就all in什麼的想想也太可怕了
推 shintin: 我也是在高雄的30多歲單身女生，看了半年最近成交了，妳01/25 16:45
→ shintin: 說的爛格局還要那個價我也是心有戚戚焉01/25 16:45
恭喜妳！讓我沾點喜氣吧～
推 ceca: 你可以反嗆"皇苑沒有兩房".01/25 18:03
→ ceca: 因為不知道你預算多少,無法給建議.01/25 18:04
→ ceca: 但是...還是建議..01/25 18:04
→ ceca: 一個人兩房,很可能一間更衣室+倉庫,一間臥室.01/25 18:05
→ ceca: 所以你以臥室和客廳為主...另一間房間可以略允許他的一些小.01/25 18:06
→ ceca: 缺點.01/25 18:06
→ ceca: 畢竟你是自住....01/25 18:06
→ ceca: 你要想,如果優質的兩房是500萬,差一點的是450萬.01/25 18:07
→ ceca: 以後漲上去,優質的漲到1000萬.01/25 18:07
→ ceca: 你差一點的也會漲到900萬..XD01/25 18:07
→ ceca: 因為..缺點"已反映".01/25 18:07
→ ceca: 並不會甚麼優質的漲到2000萬,你差一點的還在450萬這種道理.01/25 18:08
→ ceca: 那...你除非是嚴重缺點例如無對外窗暗房,或是非方正格局.01/25 18:08
→ ceca: 不然棟距差一點,採光差一點...但對你使用上影響很低.01/25 18:08
→ ceca: 你可以試著接受這種缺點...01/25 18:08
→ ceca: 然後,地點優先以你自己住爽為考量.01/25 18:09
→ ceca: 你又不是只住五年十年.01/25 18:09
→ ceca: 你不用特別去追蛋黃區...01/25 18:09
→ ceca: 例如新彎區漲很兇,但你就是住不習慣..你就不用硬卡.01/25 18:09
對我當時就是反嗆皇苑沒有兩房XDD
預算我是希望不要超過700，車位可有可無
然後不想花太多心力去裝潢翻新，所以希望屋齡不要太老
我目前的兩房打算是一間臥室、一間書房
（我租屋處的書很多都堆在地上orz）
客廳只要求採光良好，小一點沒有關係
廚房希望至少讓我有地方切菜放冰箱，動線不要太尷尬這樣
還有就是不要負評太多的建商
例如估狗後看到曾經發生剛蓋好就漏水、甚至被住戶掛白布條那種XD
我倒是不會特別卡蛋黃區，只要不要有太誇張的嫌惡設施就好
我這樣真的會太挑嗎？還是很正常……XD
※ 編輯: cicadascry (36.239.58.200 臺灣), 01/25/2021 18:46:54
推 shiely: 很正常 01/25 20:26
→ shiely: 你要的那些條件我買的房子都具備,所以我覺得很正常XD 01/25 20:28
推 DDRMIX: 仲介費...有時不一定是你付 XD 01/26 00:57
推 rickylin: 如果是中古屋，可以先鎖定幾個滿意的社區，每週都去看 01/26 01:29
→ rickylin: 公布欄 01/26 01:29
推 rickylin: 我的這間在社區看了二三間仲介的，但買的是屋主直接貼在 01/26 01:30
→ rickylin: 公布欄上自售的 01/26 01:30
推 shintin: 妳的條件和預算跟我很像，如果妳看的是左營鼓山的話，可 01/26 22:46
→ shintin: 以寄信給我交流一下 01/26 22:46
推 missin: 不怎麼喜歡的不要下手 01/27 12:41