[請益] 2+1房格局請益

[bluerj (blue)]

大家好

想請大家幫忙看看這個2+1房的格局

未來預計是2人同住，長輩偶爾來拜訪

房子位在雙北，34坪公設比約32%，樓高3米10

https://imgur.com/twhG69U
(比例尺：磁磚為80公分)

喜歡的點是

1.衛浴皆有開窗

2.主臥空間寬敞

3.初看覺得格局不錯，室內無柱


目前的計畫/問題是

1.主臥更衣室變更（如圖）

2.入門處暗房&廚房區域格局變更

  (1)改為開放式一字型廚房+中島+餐桌+小儲藏室
  (2)維持原有廚房設計+小儲藏室
  (3)其他

3. 未來格局上是否有變更為3房的可能？大家對於大二房、小三房的偏好？

4. 格局配置是否有其他變更建議


先謝謝大家的回答了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.194.234 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611585697.A.010.html
推 EnosKP: 餐桌位置太靠近客廳區域
推 Eva44: 廚房覺得維持不變,小房間改開放儲物櫃+餐桌
謝謝建議~
推 eastereaster: 很不錯了，有前陽台更好
推 fedona: 新北說什麼雙北
推 awazikat: 為什麼新北一定要說雙北
→ awazikat: 基本上台北不太有這種公設比
推 Qpigdog: 不要動，+1改餐桌
謝謝建議~
推 u26921052: http://i.imgur.com/5Zfe3n7.jpg
謝謝U大用心畫圖，感覺餐桌放在+1房的位子也是個不錯的選擇
推 tskier: 整體格局覺得不錯，廚房原規劃就很棒了。如果未來計劃有
→ tskier: 新成員，+1留著比較好，若+1不常用可以考慮用櫃子隔間增
→ tskier: 加收納。門口暗可用燈光加強
感謝T大，目前也想要在+1房位置設置小型儲藏室增加收納
推 Nightu05: 改開放式有符合消防法規嗎？要小心哦
推 Nightu05: 不過有些35坪已經做到小三房......你只差1坪
→ Nightu05: 甚至33坪做3房  你改成大2房好嗎
推 Nightu05: 但你這間也是可以說三房啦 只是沒窗XD 格局也不太好動
N大說的的確是目前主要考量之一
已經可以是小三房的坪數拿來當大二房使用有點可惜
怕未來有小孩空間不足&轉手時價格也較差
但就目前的生活型態來說使用起來會蠻舒服的XD
推 opop1133: 感覺是沒餐廳的+1房吧...
→ u26921052: 客廳深度注意是否不足
深度大約290公分，應該勉強足夠
※ 編輯: bluerj (61.230.194.234 臺灣), 01/27/2021 00:15:49
推 claireliou: 賣時看坪數(衛浴有2)，最近脫手的是正三房改大二房，
→ claireliou: 後來的買家改3+1房。房子按自己的使用習慣來規劃動線
→ claireliou: 。
推 claireliou: 客廳開窗的位置不喜歡，風吹的地方坐人或落塵也多。