[心得] 高雄畢業文

[ALLEN17 (我不是被唬大的)]

幾個月前買到的房子終於在最近交屋，
本來想說就低調點，
可是後來覺得取之於房版，
應該回饋給一些經驗。

本來是靠著老爸有一間三房的大樓在，
準備婚後搬過去住，
所以完全就是以看戲心態逛房版，
結果去年初，
停車位上方開始漏水，
管委會竟然跟我說要花好幾百萬沒錢修理，
所以社區每戶都是自己糊牛屎。
我聽到傻眼，
所以決定把房子賣一賣再另外找社區。

大約在下半年房子處理掉後有個頭期款，
一開始不想負擔太重，
便鎖定在外圍的新大樓的三房(橋頭、楠梓、鳳山、左營)，
因為在小港上班，
下班實測開高速公路都要一小時多，
實在太久了，
那時候新成屋看了太子城、欣橋之心(格局地點不喜歡)
預售屋看h-time、百達君品(小、貴、買不起)
新成屋的高公設比也讓我無法接受，
於是放棄找新房子開始找中古。

會找中古的契機是有一天看到農十六一間版上風評不錯建商的二手屋，
室內坪數27坪上下，
查了該案同社區同棟別一年前的實價登錄大約落在930萬上下含車位，
開始燃起捏一下懶趴貸個三十年買得起的希望，（最後沒買到農十六這間）
但也就把目標鎖定在美術館、農十六和生態園區附近，
第一離父母家不算太遠，
第二也不用擔心甚麼學區學校好不好。
第三離公司差強人意。
排除三京後可以找的大概就那些，
遠見、太普、鼎宇、福懋(這個在左營)...等，
前前後後大約看了11間。
出價主要貼著實價並評估該案子之樓層、座向、景觀、鑑價...等因素調整，
但我最後統計我的出價和實價登錄成交價有差距3X萬也有18X萬左右。
恩...以109年下半年是沒有小於等於實價登錄的案子(一種開始往上的味道)，
且也有出現遠比一年前的實價高很多的案子。

我找房時手機主要裝591、信義、永慶，電腦看樂居。
把條件設定好每天都刷最新的看，
有興趣的社區就馬上聯絡，
但還是有遇到被秒殺的。
盡量多交幾個房仲，
讓他知道你有需求及目標。

最後買到的這間，
是我第五間看的案子，
共下斡三次。
屋況需要小整理，
但社區環境經營不錯，
便決定下斡。
第一次下斡時，
想說扣留點裕度(20萬內)等見面談再加價以示誠意，
結果看了版上一堆進房間演戲的文，
心中一直忐忑不安小劇場，
終於在第五天後，
因為價錢太低，連面談都沒有失敗，
後來就放棄追高去看別間，
看看看...一個月後，
發現第五間換了間房仲賣，
想說不然再加個十萬看屋主有沒有變軟，
三天後還是被嫌太低失敗。
又再度進入繼續看房的輪迴中，
最後看到第11間，
是同建商屋齡較少的社區，
發現社區管理和屋況都比不上第五間，
跟老婆討論這是最後一次，
就出價多+18萬(含仲介費湊整數)，
若再失敗就不要再下這間了，
房仲隔天通知就買到可以簽約了。

首先要感謝我的父母讓我靠，
不然真的住不了市區。
也感謝老婆陪我跑來跑去看房，
追逐著成家的夢想。
最後感謝房版願意分享的每位大大，
你們的經驗幫助我得到一個滿意的結果。
接著就是捏著懶趴後，
要好好還債的30年了。











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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.105.35 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611758127.A.AAE.html
推 qwqwsos0066: 恭喜
推 bpwolf: 咦 賣掉舊房只夠頭期款？
中古屋我頭期抓大約三成，
推 morrislin: 恭喜
推 vendee: 恭喜
推 u26921052: 恭喜，我也喜歡農16,學區好，超大公園晚上有學生在學直
→ u26921052: 排輪有老人跳舞有一堆人延公園慢跑還有遛狗，但吵不到
→ u26921052: 住戶
推 zzz41432: 恭喜
推 kevin979: 恭喜！我是買三民區預售屋，所以還在蓋~~
推 mayhiito: 恭喜內文有錯 是109年下半年的實價吧/110上半都還沒過完
年初症候群XD（已修改）
推 s26492755: 恭喜
推 Paradox: 恭喜～
→ gust0985: 社區有錢與沒錢差別就在這，當然房價、管理費一定也會
→ gust0985: 比較高……
→ ceca: 總建坪太少的大樓,很容易沒錢.
→ ceca: 總見坪大的大樓,財務狀況才會比較好.
→ ceca: 因此...其實我個人不喜歡地坪不超過400的建案.
→ ceca: 如果住4土地,我會盡量希望在600坪以上.
→ ceca: 這樣在管理費上面,才比較不會壓迫太大.
→ ceca: 那種一大堆戶數的大樓其實不會比較容易爛.
→ ceca: 那種小華夏...才是容易爛...因為管理費太少..
→ ceca: 管理費才是直接衝擊大樓管理的直接因素.
推 zaza5566: 我自己看房 無聊時會先看電梯貼的管理費盈餘
→ zaza5566: 不論這房屋況怎樣 社區只要沒錢 一切都免談
→ zaza5566: 就我所知 有一間左營10年內大樓 管理費只剩2x萬 超哭
真的覺得中古屋挑選，管委會是必須觀察的項目。
※ 編輯: ALLEN17 (36.239.105.35 臺灣), 01/28/2021 06:38:39
※ 編輯: ALLEN17 (42.74.173.19 臺灣), 01/28/2021 07:20:10
※ 編輯: ALLEN17 (42.74.173.19 臺灣), 01/28/2021 09:17:33
→ pinkg023: 管委會>all
推 shintin: 剛在高雄買一間中古+1，房仲也是教說觀察管理費
→ shintin: 戶數多好像也不是絕對，之前去看華夏路一棟戶數超多大樓
→ shintin: ，竟然沒集中處理要自己追垃圾車，問櫃台說沒錢請人....
推 sh2da: 有含車位嗎？我看美術館三房含車位都要破千！
我是鎖定含平面車位，自己有車要停，而且沒車位很難脫手。一開始也是很樂觀的想說10
00以內買一間，但最後也只能提高預算到1200。
※ 編輯: ALLEN17 (42.74.173.19 臺灣), 01/28/2021 11:31:29
推 sh2da: 可以請問屋齡嗎？謝謝！
屋齡15年以上。
※ 編輯: ALLEN17 (223.139.185.209 臺灣), 01/28/2021 12:40:51
※ 編輯: ALLEN17 (223.139.185.209 臺灣), 01/28/2021 13:45:32
推 puma8: 恭喜
→ ceca: 蛋黃區三房一定要車位,並且要平車.
→ ceca: 兩房車位可有可無
推 l52015: 恭喜
推 Tattoo: 買1200應該是景觀不錯的知名建商吧
1200搜尋範圍上限，最後是沒買到這麼多，以這個預算老一點三房平車知名建商還可以找
到，但景觀就沒辦法了。
※ 編輯: ALLEN17 (36.239.105.35 臺灣), 01/28/2021 18:19:34
推 Tattoo: 總之恭喜你，這半年漲了不少，農16相對保值
推 aborwang: 推
推 kidtony: 恭喜樓主，所以最後是沒
→ kidtony: 買在農十六哪裡？我也是在去年買在農十六，也是15年大樓
→ kidtony: 。農十六環境和機能真的讚
→ ALLEN17: 我最後買美術館
推 vespa76123: 恭喜
推 ncuEE: 哇，舊房子有問題，賣掉就沒事啦！(筆記)
→ ALLEN17: 房子問題小事，鄰居與社區大事。
推 kentptt: 恭喜
推 PowerOp: 恭喜
→ tiping1039: 恭喜! 我近期是在看楠梓的房，找符合捷運站附近加
→ tiping1039: 平車位的銳揚天鵝堡，打算在做決定之前再去看一次