[請益] 屋主取得價格偏高

[misspanho (失眠)]

最近看了幾間物件
都是遠高於實價在賣
查了一下，屋主都是在103、104以偏高的價格入手的。
其中一間還是買在社區最高價

所以現在的實價還不到他們當年買的價格，我通常都是以比實價低一點點開始出，但是像這

請教各位前輩，該如何和入手成本高的屋主談或至少讓房仲願意去跟屋主報？



-----

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.54.202 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611831718.A.BFC.html
※ 編輯: misspanho (101.12.54.202 臺灣), 01/28/2021 19:02:29
推 intern: 這種都是開高高釣魚的，也不會急賣，急的話16、17年就斷頭
→ intern: 了，現在利率更低更不會急。
→ intern: 倒是我認為精華區公寓賣一間少一間，尤其中正國中減班後，
→ intern: 中正學區房奇貨可居，一堆同學指名非中正不要，相信板上版
→ intern: 友跟仲介都很有咁。
→ intern: 開高高的其實仲介也知道，會先冰個半年看屋主會不會降。
推 cicatrix: 真實狀況就是那些地段好的地方 屋主就是很硬
→ cicatrix: 買高你只能用更高的價格去買
推 LongRanger: 中正減班後 有房仲開 每坪 70 (最高) 收我公寓
→ LongRanger: 也有房仲開 90 收我公寓
推 LongRanger: 出 70 是認識很久的房仲 他跟我說 我房子老又沒電梯
→ LongRanger: 早點賣掉 還能回點錢 不然放下去只剩 50 一坪了
推 intern: 樓上中正是那間 如果是東門站附近3樓以下遠市場我出75收
推 KrisNYC: 無解 換ㄧ間吧
推 LongRanger: 古亭捷運站2min 內 3F 靠近麥當勞 :p
→ KrisNYC: 同地區看久你就知道很多都仲介懶得帶看 行情1800
推 intern: 樓上請接站內信
→ KrisNYC: 他開2480 仲介打來都說沒2200不要浪費時間直接掛 賣5年
推 carolgilbert: 東門站附近最好75可以買到
→ LongRanger: 沒有要賣喔 只是想到講講 覺得看到房板信心無窮
→ KrisNYC: 賣到接案方懶得打去問降開價那種
→ abyssa1: 有啦40坪的公寓五樓 單價75萬買得到沒問題
推 intern: 我只要3樓以下 呵呵
推 intern: 我去年買一間東門2樓75以內。市場 迷宮裡還是有6*的
推 intern: 4、5樓無解了，除非跟凶宅一樣打實登7折我才要。
推 intern: 其實很簡單，設身處地你是屋主，你要賣低嗎。
→ hide0325: 之前看了一間，賣了7年，現在轉自售
推 Vios3: 取得價格偏高應該代表物件相對不錯啊 還是衡量你的預算和
→ Vios3: 需求比較重要 不要糾結於開價囉
推 faiya: 我最近又有看到一個也是104年買的頂樓，也是社區最高價，然
→ faiya: 後頂樓有頂加被拆掉的痕跡，嘻嘻
推 Tattoo: 他買的就是實價阿....你是不是對實價有什麼誤會。
推 s26492755: 直接下斡試試啊
→ s26492755: 下不到要嘛放棄要嘛追價
→ s26492755: 覺得仲仲演戲或不信任  換家下囉
推 IS0987: 你就下你要的預算就好啦～
推 Karida: 開天價慢慢賣啊!有盤子上當就賺到了。
推 Atzen: 街上房子這麼多套，高於行情就看別戶，何必跳進去當替死鬼
→ Atzen: ？
→ s26492755: 下不到換別間房子  沒有哪一間一定是非他不可的  平常
→ s26492755: 心  多幾次就中了
→ edshen: 下一篇屋主取得成本偏低
→ gust0985: 應該很少人會想虧錢賣房吧，你還是找適合你預算物件比
→ gust0985: 較實在……
推 alex8398: 有遇過這麼說，最後賠錢賣我的，也有遇過不賣我後來賣別
→ alex8398: 人創歷史高價的
推 vovhsin: 屋主立場肯定實價是以他的實價看，要嘛追要嘛放棄要嘛比
→ vovhsin: 誰氣長
推 MiniArse: 賣不掉加價賣你以為是開玩笑的嗎?
→ MiniArse: 趕快找下一間吧 何必跟錢過不去
推 benny3579: 持有成本低 根本沒差
推 horb: 換一間吧。別浪費時間。
→ horb: 屋主不缺錢。缺最後一隻老鼠