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連結: https://reurl.cc/AgKQMK 內文: 富比士地產王記者李哲維/台北報導 國泰房產指數今(27)日公布2020年第4季房市報告,報告指出,相較上一季表現價量俱穩 ,與去年同季相比價漲量穩,值得一提的是,台中房市受惠重大交通建設利多,本季房市 表現偏強,推案量、成交量均大增3成以上,相較去年同期議價率大幅縮減;而新竹市屢 傳紅單交易吸引買盤,與本季價量背離房市,有待觀察。 根據2020年第4季國泰全國房地產指數指出,相較上一季價量俱穩,相較去年同季價漲量 穩。本季新推個案數共295件,推案戶數計有2萬3609戶;總推案金額為3248億元,推案量 較上季減少7.1%,六都推案量及戶數除北市案量上揚4.9%,其餘五都2項指標均下跌。 國泰房產指數表示,去年第4季為抑制房地產市場投資過熱現象,防範銀行信用資源過度 流向不動產,央行決定採行不動產貸款針對性審慎措施,預期對房市健全發展有正面效應 。 進一步觀察各地區表現,相較去年同季,本季成交價,新北、台中、高雄價穩,其餘地區 上漲;本季成交量,新竹縣市減少,雙北、桃園、台南穩定,台中、高雄增加。其中新竹縣 市甚或受到打炒房影響,下跌3.86%最多;議價率部分,新竹縣市也六都議價空間最大, 平均約1.62%,台中反減幅最多,平均達5.36%。 國泰房產指數分析,新竹本季推案偏向外圍地區,以致成交價較上季下跌,但受惠科技業 回流帶動房市,屢傳出紅單交易吸引投資買盤,銷售率表現仍佳。但在政府祭出打炒房政 策後,本季價量指標背離,房市表現待觀察。 而台中市表現,由於推案除外圍重劃區、市區精華區亦有推案,以中小坪數首購產品為主 ,受惠重大交通建設利多,買氣不墜,本季房市表現偏強,因而相較去年同季,議價率大 幅縮減,成交價持穩;推案金額增加3成,成交戶數增加4成多。 綜合本季房市,較去年同季成交價上漲、成交量持穩,除新竹縣市價量背離待觀察外,其 他地區市況偏熱。另從全年回顧來看,全年新推個案市場價漲量穩房市偏熱,出現紅單交 易個案亂象,在政府出手管制後已從市場消失。 立法院也於12月30日通過實價登錄2.0,未來實價登錄門牌需完整揭露、禁止紅單轉售、 預售屋簽訂後30日內逐案申報,一連串健全房市新措施,對國內房地產市場未來將造成銷 售行為的改變。 針對今年房市,國泰房產指數認為,國內經濟金融情勢方面,央行 12 月理事會維持利率 不變,預期國內經濟溫和成長。但為抑制房地產市場投資過熱現象,防範銀行信用資源過度 流向不動產,央行決定採行不動產貸款針對性審慎措施,預期對房市健全發展有正面效應。 心得: 空屋數很多的台中,2020年第四季推案量、成交量均大增3成以上! 議價空間還變小! 有護國神山在的廣大竹科地區、強烈剛性需求的新竹縣市, 居然在2020年第四季的成交量下跌最多、議價空間也最大! 看國泰房產指數的分析,這一波政府打炒房的政策, 影響最大的反而是剛需最強的新竹縣市? 有鄉民可以分析一下嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.45.5 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1612157669.A.7DD.html
gototheptt: 肛性需求增加 02/01 13:42
kuanhunter: 專家:晚一年買多賺一台賓士 02/01 13:55
Tattoo: 工程師撐不起房價 02/01 14:23
quiet93: 竹北離台北那麼近,在竹北沒那麼多間幹嘛,有錢要多買幹 02/01 14:23
quiet93: 嘛不買台北 02/01 14:23
quiet93: 到時候小孩要念台大,還不是要買台北 02/01 14:24
benboman: 新竹房價就是個笑話 買房要排隊 笑死 02/01 14:31
castalchen: 新竹就是台灣的矽谷 矽谷房價比紐約高多了 現在趁便宜 02/01 14:35
castalchen: 快買 以後漲到超過台北指日可待 02/01 14:35
HealthyAging: 都說推案偏向外圍了.. 02/01 14:36
dan0518: 有錢當然買台北 買什麼新竹... 02/01 14:41
ktpp: 新竹剛需是完全被炒起來的,新廠還沒蓋好,新人口還沒移入, 02/01 14:49
ktpp: 怎麼會有那麼多剛需?追不上房價的工程師只好守著租屋處,留 02/01 14:49
ktpp: 給投資客搶這兩年的推案。 02/01 14:49
ktpp: 但投資客一直在新竹房市群組推竹北超越新北,真的去過竹北就 02/01 14:50
ktpp: 知道問題點在哪。 02/01 14:50
i199023: 工作就在新竹還在一堆人跳針買台北... 02/01 15:07
YouGot5566: 同樣2500萬 竹北住豪宅 台北住破房 幹嘛買台北? 02/01 15:11
YouGot5566: 當然你能買5000萬以上 當然直接買台北新房 02/01 15:12
Skylegend: 小孩唸台大為啥要買台北? 02/01 15:22
koyo167: 念台大4年就要買台北 那國小國中高中要不要也順便? 02/01 15:25
niko0202: 新竹喔…………幫QQ 02/01 15:26
jump0517: 台中真的硬 02/01 15:28
soufon: 新竹平均所得比台北強太多,人口移入也比台北多太多,誰 02/01 15:32
soufon: 掌誰跌很難懂? 02/01 15:32
soufon: 我周遭同事朋友一堆台北人棄台北定居新竹 02/01 15:32
Elate: 新竹不是沒貨嗎??? 02/01 15:44
capirex: 新竹要崩盤了 02/01 15:54
darkdogoblin: 不就台北房價在人家眼中是盤子價 02/01 16:24
shrink5566: 新竹現在在推華興水瀧外圍區塊了 熱區貴到新北價= = 02/01 16:31
alexstag: 去過新竹怎麼會不知道新竹剛需超強...還在那邊人口沒移 02/01 16:33
alexstag: 入...那近10年人口成長的都是那邊來的? 02/01 16:33
alexstag: 有剛需才炒的起來吧,沒剛需只能炒空氣 02/01 16:35
Mei5566: 新竹有錢都買台北了吧 02/01 16:37
alexstag: 看是多有錢,公司大老闆那有在選擇的,當然是新竹台北 02/01 16:40
alexstag: 都買啊,老一輩中高階主管買台北每天通車新竹的還沒聽過 02/01 16:40
alexstag: ...至於年輕的中高階主管就不知道 02/01 16:40
abyssa1: 新竹領薪水的買新竹 賺到資本財的當然都買啊 02/01 16:45
CoffeeandTea: 新竹的剛需是台中十倍,好的地段比台中少很多。 02/01 16:54
supereva: 尖石也是新竹縣 參考一下 02/01 17:12
supereva: 覺得新竹在跌的 可以去出七折八折看買得到嗎 02/01 17:12
rdu20159: 小孩念台大,就住宿舍啊 02/01 17:14
young000: 台灣矽谷耶,還是那種無法在家上班的行業,不住新竹要住? 02/01 17:25
alexstag: 離家念大學家裡要買房子到底那邊來的詭異觀念... 02/01 17:29
alexstag: 你覺得住家裡安心也有閒錢當然就買,但這不是標配啊 02/01 17:29
ibaby: 是聽過買台北但那是原本台北人+小孩學區就讀的狀況 畢竟新 02/01 17:39
ibaby: 竹學區太悲劇 02/01 17:39
ktpp: 請問,這三年園區就業人口有大幅增長嗎? 02/01 17:46
ktpp: 何以最近一年漲幅如此劇烈? 02/01 17:47
young000: 假日來新竹竹北看看銷售中心就知道了 XD 02/01 17:51
uv5566: 園區門口都快蓋完 除非竹科搬家 地點優勢就是擺在那 02/01 18:10
andychiu: 新竹在跌?新竹之昇電話沒打進去過,聽說現在排到4月 02/01 18:12
soufon: 新竹是你加價還買不到吧....台中衛冕也差太多 02/01 18:33
soufon: 而且台中薪資真的蠻低的,空氣品質又慘,買了不知道要幹 02/01 18:34
soufon: 嘛,交通也不行,人那麼多連捷運都沒有的城市.... 02/01 18:34
wakuwaku: 住新竹的說自己空氣好 只能科科 02/01 18:47
benboman: 多吸幾口 02/01 19:11
gototheptt: 因為付權抬頭,不想當回收ATM了 02/01 19:22
doogie: 台中發展真的不錯 新竹剩工作 02/01 19:55
YouGot5566: 新竹空氣還不算好?台中高雄都哭了 02/01 19:56
gm3252: 不覺得竹北超越新北是亂喊的 02/01 20:08
Lilyzoea6: 小孩念台大就買台北 你他媽是在買菜逆 02/01 20:13
oxoxx: 竹北去園區上班的真有耐心 02/01 20:38
e33554431: 能住新竹幹嘛住台北 新竹該有的都有 房價也比較低 離台 02/01 21:34
e33554431: 北一小時車程 完勝台北 02/01 21:34
soufon: 樓上,而且新竹的工作機會跟薪資都比台北好很多 02/01 21:41
ausome: 萬華老姨竹北痴又在跳針台中沒捷運哈哈哈 02/01 22:03
yenchihh: 新竹到該有的都有?是真的住過新竹嗎?平行世界喔 02/01 22:51
Unsullied: 有些種人會睜眼說瞎話 1.政客 2.說台中沒捷運的人 02/01 22:54
Unsullied: 讓我忍不住借用空軍的梗 Ni484PaLa 02/01 22:55
gmjoin2007: 竹北高鐵新推案已逼近土城,便宜的3X,貴的4X 02/01 23:19
sos88: 新竹該有的當然都有啊,一個地區都市這很基本吧 02/02 01:47
sos88: 沒人說便利性機能要到達台北那種等級啊 02/02 01:48
dwright: 新竹一堆年均收2百多萬的里,兩千萬內的房輕鬆買 02/02 04:50
kodo5566: 其他地方就算了 新竹要嘲笑台中的交通還是早點洗洗睡吧 02/02 16:41
ss5010593: 竹北園區超扯地都被企業搶完了吧 竹科外溢效應真的很強 02/03 22:05
horb: 新竹一直都漲很慢。工程師很難騙 02/04 00:41
horb: 宜蘭新房都快跟新竹差不多價錢了 02/04 00:42
horb: 帥過頭說的。他不喜歡到新竹開課。課講完。都沒什麼人下手 02/04 00:43