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作者shintin (好好照顧自己)
看板home-sale
標題[心得] 高雄左營畢業文
時間Wed Feb 3 00:33:56 2021
可能有點長，因為我就是廢話很多XD 簡單介紹自己：單身女，工作尚可、收入穩定 只是前幾年投資餐廳失敗，有傷到一些本 所以直到今年才買 本身高雄出生高雄長大，高中時全家移居台北，但自己不喜歡台北環境，大學回高雄念， 畢業後也在台南高雄上班居多（也在台南念過書）。 去年暑假前評估自己準備的差不多了，決定結束租屋人生。由於自己本身比較喜歡且適應 北高生活圈，區域就鎖定左營和鼓山。 價格部分，由於本身預算有限，而且不打算跟家裡拿錢，在還有其他投資要繼續投入，且 評估自己可能要一輩子單身要獨力負擔房貸的情況下，決定看800萬以下的電梯大樓2房， 15年以內的中古屋，車位可有可無。然後因為我很懶，覺得有附家具家電裝潢的比較方便 ，所以空屋我就儘量不看。 不考慮預售屋或新成屋的原因是公設比都太高，而且我也年近四十不想再等預售屋，再來 就是希望自己確實看過房子才安心。跟很多人一樣，我也下載了很多房仲App，也加入了 很多臉書售屋社團，除了上班、兼差，就是在網路上搜尋物件訊息，週末就是幾乎都在看 房子。 看房過程中也很幸運遇到很多很願意分享的房仲（不管是帶我看屋的，或是對方的房仲） 。說來好笑，剛開始看房的我甚至連公設比/貸款知識/格局等等基本常識都完全不了解， 就靠著一些朋友前輩介紹的，或是網路上認識的仲介跌跌撞撞的開啟了看房的人生，漸漸 的也累積了一些知識，有空的時候也會在板上搜尋一些資料當參考。 其實我沒有看非常多房子，因為看到後來就體會到有朋友說「多看就知道自己要的是什麼 」的道理。我每看一間房子都會做記錄，下次就會知道要避開什麼條件的房子，所以後來 看的速度比較慢，因為有些房子看廣告或格局圖就知道不是自己要的，前後大概看了30幾 棟大樓，40幾個物件，左營、鼓山區十幾年的大樓我應該都看過了。 後來也下過一次斡旋，是在左營的一棟約6年的大樓。其實那棟大樓的格局和內裝我都滿 喜歡的，可惜後來還是因為它的外在環境，還有一些房子本身的債權設定關係而放棄。（ 現在也還沒賣出） 看著看著，都覺得沒有自己喜歡的，本來也打算不然就休息一陣子，等過年後再看看有沒 有新物件好了。因為我有一些比較龜毛的條件：陽台不要靠廚房、要有天然瓦斯，還有一 些對於格局和坪數的要求，也有遇過房仲說我這樣永遠買不到房子，我也就沒理會。房子 是我要住的，哪些條件可以讓步哪些不行，應該是我決定而不是你。 後來去年12月的時候我在app上看到一個物件，屋況看來非常好，裝潢也很別致，只是地 點有點不是那麼理想，當然價格也不是很高，所以我就先暫存沒有理它。後來看著看著， 連房仲都說「我覺得我這邊妳可能會感興趣的物件，都被妳看得差不多了，妳還有沒有想 看的？」我就想說不然去看看這個物件好了，因為屋況很好，當作去欣賞一下房子也好。 結果大大出乎我所料，去看的當天我終於感覺到什麼叫做「一踏進去就覺得這是你的房子 」，連房仲都大讚物件不但屋況好，裝潢也做得好，我自己也覺得感覺非常舒適，裝潢和 家具仔細看過之後也覺得非常適合自己（因為自己有一些兼差，房子的某些條件很適合我 繼續在家經營兼職）。當然房子本身還是會有一些地方不是那麼完美，例如不是我原先想 要的高樓層、衛浴沒開窗等，但回家考慮了兩天之後，還是決定復看，復看當天就以平均 實價登錄+30萬的價格下斡，後來再+20萬成交（平均一坪多了一萬多XD），屋內所有裝潢 家具家電全附，雖然不是頂級品牌，但我看過倒也都堪用，狀況也都維持良好，加上去的 價格我認為是值得的。 至於談價的過程就跟大家分享的差不多，因為房仲收斡之後隔天馬上非常積極的約屋主， 我也有一點底，認為自己出價已經非常夠誠意。當天就是房仲來來去去，一開始代書就在 旁邊stand by，我就覺得應該沒問題，雖然我+了20萬，屋主倒也降了80萬，算是愉快的 成交。 重點是，成交價格仍然非常在我的預算內，離我本身的上班地點（西子灣附近）也還是算 在一個可接受的距離內，附近生活機能尚可，最重要的是安靜（這也是我沒有考慮三民區 的原因）。我的房東本身是代書，我下斡時也有參考她的意見，她也很推薦我買這個區域 ，還有就是建商也沒有什麼負評。 貸款的部份其實也有一點小波折，因為我的工作雖然收入穩定，但也不高，有的銀行也不 會在意你有多少業外現金收入，雖然我信用條件完美，有的銀行還是沒給好臉色。好在有 板友幫忙，最後貸款也很順利的貸到1.36%+八成，目前就等交屋了，我都跟朋友開玩笑感 覺很像又租了一個房子，因為裡面什麼都有了，我只要找人來清潔就好。以後入住若覺得 家具家電需要汰換，再慢慢更新就好。 想起房仲收斡到見面談價格的那幾天，我幾乎是有空就泡在板上，一直瘋狂的搜尋議價文 ，心想自己該如何應對（因為是我自己去談）。最後成交的那刻，心裡只有踏實可言，雖 然我本身和家人在台北也持有房產，戶籍也一直在台北，但我心裡始終認為高雄才是我的 家，成交時想的第一件事就是我終於可以把戶籍遷回高雄了，也還好高雄房價還在我可以 負擔得起的範圍。 最後就是想推薦幫我辦房貸的專員，台南高雄好像都有接，她的講解真的非常仔細清楚而 且專業，還跟我分享許多辦貸款的眉角，對於當時被多間銀行打槍的我真的是救贖啊！ 終於畢業真的很開心，我要繼續去整理細軟準備搬家了.....也祝大家都能找到心中理想 的家！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.105.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1612283638.A.399.html
推 smallovetalk: 恭喜02/03 00:44
推 dymana: 恭喜！ 02/03 00:46
→ howdo: 恭喜 02/03 00:54
推 Paradox: 恭喜！好替你開心！ 02/03 00:58
→ isnt1216: 恭喜！！超棒的！ 02/03 01:01
推 zeroyaking: 恭喜!02/03 01:01
→ shintin: 有來信的朋友，待我問問看專員再代為介紹喔！02/03 01:02
推 s26492755: 恭喜 02/03 01:03
※ 編輯: shintin (223.138.105.72 臺灣), 02/03/2021 01:04:26
推 tumemanquesp: 恭喜恭喜呀！！ 02/03 01:04
推 s11108240: 恭喜 02/03 01:10
推 alex8398: 800萬的房子 看40次 在雙北應該會被仲介放生02/03 01:14
→ ceca: 你直接591上面找40間..就不會有放生的問題.02/03 01:15
→ shintin: 喔有喔！有房仲直接說預算太低放生我沒錯，但這種房仲我 02/03 01:22
→ shintin: 也不是很想跟他合作～ 02/03 01:22
推 capirex: 恭喜02/03 01:25
推 puma8: 恭喜 過程跟我很像 最後買的都是加減看 一看就命定的房子 02/03 01:48
推 jaguarccu: 恭喜02/03 02:14
推 ToMobaby: 恭喜 好奇何時能交屋？ 02/03 02:20 大概月底喔！
推 taipoo: 恭喜02/03 02:28
推 u26921052: 恭喜02/03 04:33
推 lasd: 恭喜 02/03 05:51
推 tskier: 恭喜！ 02/03 07:12
推 vespa76123: 恭喜 02/03 07:15
→ bryant780417: 推 恭喜 02/03 07:39
推 edshen: 條件可以讓步哪些不行，應該是我決定而不是你!(好觀念！） 02/03 07:48
有的房仲就很愛說服叫你接受你不能接受的事
推 ryu057: 推推 02/03 07:50
推 monaa: 恭喜！！ 02/03 08:02
→ loby1234: 800萬2房中古屋，高雄有這個行情嗎？ 02/03 08:40
我抓太高了，實際成交的沒那麼貴
推 indoman: 恭喜 02/03 08:43
推 Jiapie: 恭喜~~02/03 08:44
推 alibodawahah: 恭喜!! 02/03 09:04
推 simplegreen: 恭喜！！ 02/03 09:16
推 xeiz: 恭喜02/03 09:18
推 marcus1985: 恭喜02/03 09:21
※ 編輯: shintin (223.138.105.72 臺灣), 02/03/2021 09:24:38
推 ericeuro: 恭喜 02/03 09:29
推 yarus: 超恭喜！ 02/03 09:52
推 asdzxc117: 比那個大安畢業文有意義多了 02/03 09:54
推 bcew: 恭喜 02/03 10:17
推 roen8127: 恭喜 02/03 10:19
推 Tattoo: 恭喜 02/03 10:21
推 sidney509: 恭喜 02/03 10:53
推 carefree22: 恭喜，是買在軍港那邊嗎？ 02/03 11:07
推 oopsmeowg: 恭喜！ 02/03 11:10
→ Nine999: 恭喜阿!!! 02/03 11:19
推 Rhapsody: 恭喜 02/03 11:21
→ qooisgood: 恭喜畢業 02/03 11:33
→ shintin: 是軍港那裡沒錯，那裡目前也不少新建案，希望新台17線早 02/03 11:54
→ shintin: 日完工～ 02/03 11:54
推 heinekenstar: 羨慕... 02/03 11:54
推 mumuanego: 恭喜！！！ 02/03 12:19
推 missin: 軍港那邊住居住還不錯，勝利路打通有比較方便，靠海側的 02/03 12:32
→ missin: 窗戶盡量不要開，鹽分進來東西容易生鏽 02/03 12:32
推 ivan761016: 實價再加上裝潢的錢應該不只+20? 02/03 12:33
推 JWILL: 恭喜高雄幫 02/03 12:37
推 ssonlyu: 恭喜 02/03 12:48
→ shintin: 物件靠內側，海風問題比較小，缺景觀但倒也安靜。是實價 02/03 12:54
→ shintin: 登錄*坪數後再+50下斡，再+20成交。 02/03 12:54
→ shintin: 更正：加30下斡，所以成交價大約比實價登錄平均價格多50 02/03 12:55
→ shintin: 萬 02/03 12:55
推 kktt254: 這預算可以買桃子園那邊的新案 02/03 13:03
推 qaqayu456: 恭喜 02/03 13:10
推 fin19811224: 恭喜 02/03 13:25
→ shintin: 一開始就不考慮新建案喔，一樣的錢都在買公設 02/03 13:26
推 kinnazeen: 恭喜 02/03 13:37
推 ALLEN17: 恭喜 02/03 13:38
推 bcssabo: 我懂一看命定的感覺！ 02/03 13:43
推 cocokid: 恭喜！ 02/03 14:32
推 ups: 恭喜 02/03 14:44
推 h81911: 恭喜！最近也在看房子，希望能有一樣的好運氣~ 02/03 14:50
推 h81911: 另外同為高雄人，想請問高雄有推薦的房仲嗎？感謝 02/03 14:54
推 ezoboy: 恭喜 02/03 16:03
推 l52015: 恭喜 02/03 17:18
推 vendee: 恭喜 02/03 18:10
推 foolishness: 恭喜 02/03 18:48
推 roxiang: 恭喜恭喜 沒意外應該是舊左營那兒 02/03 19:13
推 onlymonkeybo: 恭喜也想找同區房仲 02/03 19:15
推 CYZ2228: 同為北高人恭喜！！ 02/03 22:11
推 SkyFee: 北高不錯！ 02/04 15:23
推 cka: 恭喜!! 看完感受到喜悅 02/05 01:24
推 hdw: 恭喜阿~~!! 02/05 13:23
推 himosimosi: 恭喜！是浪琴嶼嗎 02/06 13:33
→ shintin: 是山海永恆哦 02/06 22:49
推 iuirigi: 恭喜你，那是重劃區，應該慢慢會有建設，太普28F也在蓋 02/09 02:58
推 powerlov: 恭喜 02/15 19:39
推 kentptt: 恭喜 02/15 22:28
推 PowerOp: 恭喜 02/19 23:54
推 BlueMer: 恭喜～想了解房貸專員資訊 02/21 01:57
推 awei0128: 恭喜 02/21 19:32
推 Gcall: 恭喜 沾沾喜氣！ 03/05 11:39
推 frank8pq: 恭喜！ 03/28 23:51