→ abyssa1: 其實會成的不見得是條件最好的 02/03 10:11
→ abyssa1: 頂加跟一樓外推當然也是都更機率的重要判斷條件 02/03 10:12
→ cutesuper: 公寓都更實際難度如這篇所述 一樓頂樓誰跟你客氣的 02/03 10:12
→ abyssa1: 然後住四跟商業區容易多了 住三慢慢等 02/03 10:13
→ abyssa1: 也說不定先等到天然的 02/03 10:17
推 ddey: 有試過 頂加侵佔嗎？ 這恐怕是最有效率的解法 02/03 10:27
老鄰居了
實際上不會這樣做啦
而且誰想當這個壞人?
就算幹掉頂樓
一樓也無解啊
都馬當初阿扁大赦前就弄的
※ 編輯: Ensidia (1.161.13.212 臺灣), 02/03/2021 10:29:36
→ abyssa1: 看屋主幾歲 其實等下一代比較有機會處理 02/03 10:31
推 yxwchen: 只要出手搞外推跟頂加，都更應該就能比較順利推動 02/03 10:31
→ ddey: 親戚家五樓不只頂加還在樓梯設鐵門 直接告了 02/03 10:32
→ ddey: 姑息只會養奸 台灣人太鄉愿 02/03 10:33
推 sdhpipt: 阿扁自己家都防火巷違建了 要不是陳幸妤臉皮薄自己拆掉 02/03 10:37
→ sdhpipt: 我看到現在他家違建也不會拆 02/03 10:37
推 Freighter: 集體直接對頂加提出訴訟（結案） 02/03 10:38
→ sdhpipt: 話說 如果去調原始圖 一樓院子應該有劃設法定車位 訴訟要 02/03 10:38
→ sdhpipt: 求復原也是一種手段 只是現在還不太有人知道 02/03 10:39
→ sdhpipt: 我也是有人要談都更 規劃師去調出全部圖面 我才知道老家 02/03 10:39
→ sdhpipt: 的樓下本來有畫設車位 02/03 10:39
→ Freighter: 民事請律師出庭就好，四樓要花的時間、精力和錢絕對打 02/03 10:39
→ Freighter: 不贏其他人聯合，更何況他本來就理虧。 02/03 10:39
→ sdhpipt: 40年屋齡的北市郊區老公寓 02/03 10:40
推 ppp00003: 現實很骨感，請律師訴訟成本就10萬了，除非吵架為了一口 02/03 10:42
→ ppp00003: 氣，誰吃飽這麼撐，為了可以去頂樓曬太陽花十萬？ 02/03 10:42
→ abyssa1: 都更成功起碼賺千萬 花10萬排除障礙不過分 02/03 10:43
推 sdhpipt: 中樂透起碼賺一億 花10萬買樂透不過分??? XD 02/03 10:44
→ sdhpipt: 一般來說這種訴訟最後都只有律師賺到錢 02/03 10:44
→ sdhpipt: 沒得罪5樓之前5樓都不簽了 所有鄰居一起告5樓 然後5樓被 02/03 10:45
→ sdhpipt: 房子之後就屈服乖乖簽都更?? 然後其他沒違建的一樓也簽? 02/03 10:45
→ sdhpipt: 真的想太多 02/03 10:45
→ sdhpipt: 能夠談得成的很少啦 最起碼鄰居之間要有高度共識 02/03 10:47
推 cutesuper: 頂樓搞定還有一樓啊 防火巷違反公安不知道有沒有搞頭 02/03 10:47
→ sdhpipt: 5樓如果願意簽 不管有沒有違建都會簽 不願意簽 你把它拆 02/03 10:47
→ sdhpipt: 了頂加只會結下更深的仇恨 02/03 10:47
→ sdhpipt: 防火巷違反公安 你說阿扁當年喔? XD 02/03 10:48
→ ddey: 告下去五樓真的就同意 以戰止戰 02/03 10:49
→ ddey: 沒告之前 五樓以為大家對他都沒意見 02/03 10:49
→ ddey: 沒了頂加的五樓 價值會降低多少？ 大家都聰明人 02/03 10:50
→ taipoo: 可能也要跟政府有點關係才容易被都更囉！ 02/03 11:25
→ gn01705529: 屋主說都更增值真的好笑，會增值幹嘛賣 02/03 11:37
推 soufon: 等台北市都更？ 先看地震來比較快還是都更XD 02/03 11:44
→ soufon: 台北市地質不太好，地震帶台灣，屋齡老舊 02/03 11:45
→ IBIZA: 老頂加請問要告甚麼? 除非出租可以要求利益共享 02/03 11:47
推 jecko: 還有人在做都更夢 北市舊公寓出租就對了 02/03 11:47
→ IBIZA: 「共有物分管之約定，不以訂立書面為要件，倘共有人間實際 02/03 11:51
→ IBIZA: 上劃定使用範圍，對各自占有管領之部分，互相容忍，對於 02/03 11:52
→ IBIZA: 他共有人使用、收益，各自占有之土地，未予干涉，已歷有 02/03 11:52
→ IBIZA: 年，非不得認有默示分管契約之存在。」 02/03 11:52
→ IBIZA: 基本上84年以前的老頂加違建, 經過二十幾年佔有, 樓下都沒 02/03 11:53
→ IBIZA: 有異議, 基本上就是默示分管契約存在 02/03 11:54
→ ddey: 漠視從來都不等於同意 沒有法官敢這樣認定 02/03 12:33
→ IBIZA: 樓上 我引用的就是判例 基本上不動產管理本來就有佔有 02/03 12:41
→ IBIZA: 的規定 02/03 12:41
→ IBIZA: 時效取得地上權就是一個例子 02/03 12:44
→ ddey: 漠視跟默示是完全不同 02/03 12:44
→ IBIZA: 長期漠視就是默認 這個判例講得很清楚 02/03 12:44
→ ddey: 以後這種爭議鐵定會越來越多 等著看就好 02/03 12:45
→ ddey: 反正我親戚確實是用訴訟的手法 取得頂加戶的讓步 02/03 12:47
→ ddey: 對樓下住戶來說 訴訟的成本很低 02/03 12:48
→ IBIZA: 哪就等著看啊 02/03 12:48
→ IBIZA: 多半是不想告下去而已 02/03 12:49
→ IBIZA: 反正頂多是你花十萬他花十萬 他保住頂加 你甚麼都沒有 02/03 12:49
→ IBIZA: 就看你要不要白花十萬而已 02/03 12:49
推 jibes932: 台北市真的是等危老比都更快 看了談10年都沒成的 02/03 12:50
→ sdhpipt: 危老要100%同意 危老能成都更也能成 主要差在時程快 面積 02/03 13:04
→ sdhpipt: 小 不用審查等等優點 02/03 13:04
→ sdhpipt: 缺點是給的獎勵理論上比較少 沒有都更這麼多 02/03 13:04
推 F93935: 來告去他沒頂加，以後死不簽而已 都更本來就歡喜甘願的 02/03 13:07
→ IBIZA: 危老人少好搞定 有些整棟都自己人的 02/03 13:07
→ F93935: 法律是一回事，情感又是一回事 02/03 13:07
噓 mark0204: 矇著眼看不到別人都更成功,哈~~~ 02/03 14:54
→ s26492755: 那個說幾年都更的常常反串 不用認真 02/03 16:03
推 RachelMcAdam: 看過試算，四樓公寓大概要附近新建案接近100w/1p的 02/03 19:43
→ RachelMcAdam: 價值，比較有機會推得動 02/03 19:43
→ reil: 訴訟拆除違建 02/03 21:14
推 good00609: 建商秋一點趁人出門派黑道開挖土機經過不小心挖到 其 02/04 07:12
→ good00609: 實很容易 02/04 07:12
→ good00609: 只要有錢 一定有辦法 02/04 07:12
→ jackgn: 開挖土雞,真的想太多,你穿皮鞋,對方可是穿草鞋的 02/06 16:29