Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?

[mfcke (drive)]

這東西可以吵這麼久也滿妙的

我猜想是板上兩大勢力 仲介VS代銷

講實際台北市老公寓 當然缺點多 但是就地段值錢啊

然後房子30歲以後 基本上都折舊完了 40 50歲都差不多啦

如果是要討論老公寓房價  因為地點就已經是TOP1 不會有甚麼大變動 土地也都蓋滿了

基本上就是用租金計算合理房價+都市更新的期待溢價 就這樣

然後4 5樓 當然就是比較雷啊  每天爬上爬下  大包小包的

那種嘴硬什麼 我就愛爬樓梯的 不用屌他啊

新大樓就是可能離上班遠 這就唯一缺點  畢竟時間就是金錢

20年這樣跑 也是損失很多錢

有錢誰不想住精華區 新大樓  啊就沒錢 只好折衷 不然勒

至於要比較 應該是去比較 台北老舊VS新北重劃  青埔跟竹北

基本上都是有另一個在該縣市上班  一個在台北 當然就選這兩個


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→ IBIZA: 錯了, 是買重劃區的在吵XD
→ IBIZA: 新北重劃區就算了, 連竹北、青埔也在吵
→ mfcke: 我沒說老公寓在吵吧.....
→ IBIZA: 我的意思是說不是代銷或仲介在吵　
→ mfcke: 我未看先猜你是買蛋黃老公寓...
→ IBIZA: 我去年買蛋黃老公寓　今年應該會買蛋黃大樓XD
→ IBIZA: 我去年想說二選一, 但後來我發現好像不需要二選一
推 intern: 找蛋黃公寓精華公寓真的是淘寶，其實會賺很多錢嗎也不會。
→ intern: 去年10月在板上分享一間正永康街2樓開3200，巷弄小改建機
→ intern: 會不大，可是就一天秒殺，成28**的樣子。
→ mfcke: 講實際不要4 5F 我覺得都還不錯  很保值
→ intern: 會花3000萬買50年2樓應該是真愛
→ IBIZA: 我之前有想買一間臨沂二樓, 不過也賣掉了, 最近很認真
→ IBIZA: 看一樓
→ mfcke: 出租等都更滿爽的
→ IBIZA: 我想來想去　還是喜歡一樓
推 taipoo: 我不在乎屋齡，但希望有電梯的華廈就好了
→ intern: @I大看的是那間？
→ mfcke: 某人一直洗推文 很煩 我MOPTT是把你黑掉了 電腦無法..
→ mfcke: 我對ID都很有印象  所以一看就有感覺
→ mfcke: 更扯的是 去各大網站鬧
推 F93935: 中山區兩千萬就是一個坎 看來大安可以到三千
→ IBIZA: 你說臨沂二樓嗎？　我看屋資料沒帶出來, 詳細地址忘了　
推 intern: 臨沂二樓基本上我都請南臨沂最大的中人 就是郵政大樓旁邊
→ intern: 油漆工幫我鎖碼了 居然還有我miss的案子 QQ
→ IBIZA: 中山區兩千以內也買不到甚麼
→ IBIZA: 我現在大概就看南京松江　東門　森林公園　大安　安和
→ intern: 一樓之前新生南140 160巷好像有幾件不錯
→ IBIZA: 這幾個站周圍
→ IBIZA: 中正國中學區有的話也可以
→ abyssa1: 這幾區公寓架上剩下都天價無誠意賣家的滯銷物件...
→ abyssa1: 四樓五樓出租差異不大吧 若要轉售會掛很久就是
→ IBIZA: 租人的話　弄個頂樓+頂加比較划算　
→ mfcke: 完全沒自住打算 頂樓出租+等督更最划算 反正北漂仔源源不絕
→ IBIZA: 其實現在房東也不好做..租店面省心, 　但怕店面被淘汰
→ IBIZA: 買住家出租又很麻煩
→ mfcke: 社區型店面應該還好 看醫生 趕出門樓下買早餐
→ mfcke: 藥局 咖啡店 之類的
→ IBIZA: 肺炎疫情, 去年我兩間店面都被房客要求減租
→ mfcke: 日常生活型店面應該還算穩定
→ mfcke: 我家還漲租欸.... 你是哪種性質的
→ IBIZA: 以前租給服飾, 被網購打趴, 想說租給餐飲業比較不怕
→ IBIZA: 結果現在外送又起來　..
→ mfcke: 對 我家都是租給吃的  不過也沒特別挑 只是都吃得來租
→ IBIZA: 一間精品店　　一間迷克夏
→ IBIZA: 迷客夏明明生意很好也來吵
→ mfcke: 我問他們 他們是說外送還好
→ mfcke: 我因為漲租 今年還狂掃 講實際也是有點抖 顆顆
→ IBIZA: 狂掃？
→ IBIZA: 不過說要賣掉也不知道要買甚麼　　股市都1萬6了
→ mfcke: 就繼續買不動產啊 用房養房
→ IBIZA: 我有點想把店面換成學生套房, 麻煩很多, 但報酬率比較好
→ IBIZA: 也不用擔心店面被淘汰　　買在台師大附近應該很穩
推 georgepg25: 現在蛋黃區公寓還掛在上面賣的都是天價釣魚，能夠實
→ georgepg25: 價附近成交的都秒殺，買完公寓2.3樓後才會發現真正猛
→ georgepg25: 的是1樓，厲害的公寓1樓都自帶雙車位了，比你停地下
→ georgepg25: 室還爽
→ mfcke: 如果是台北的學生套 我覺得不錯 學生素質高
→ KrisNYC: 正永康臨沂2樓有些事做預約式的店面 蠻奇妙的
→ IBIZA: 其實不會, 兩三千萬的沒那麼好賣
→ KrisNYC: 前陣子陪人家去那區看過一間訂做西服 也式二樓展示兼工作
→ KrisNYC: 他一個時段只服務一組客人 都fb預約 質感很文青
→ IBIZA: 住一樓真的很爽, 不管大樓公寓都是, 所以才會比樓上貴五成
推 intern: https://i.imgur.com/IuqOJfB.jpg
→ intern: 就是這間一天，嚴格說5小時秒殺，56年古蹟 3000萬。
→ intern: 我去看過 屋內要大修，我早上看完下午就賀成交。
→ IBIZA: 我沒看過這間　廣告都沒看過　　不過這成交價不便宜啊
→ IBIZA: 地坪很大　四層樓優勢
→ IBIZA: 不過不知道等不等得到都更
推 intern: 根本沒上市，住商店長前一天半夜才開發成功半夜打來要我隔
→ intern: 天一大早看 ，結果下午就成交
→ intern: 巷弄小 機會不大，但環境不錯，自住客有真愛
→ IBIZA: 二樓自住還行
→ IBIZA: https://imgur.com/a/GtWKIYp  我之前是看這間
推 intern: 是不是前後狹長 開2580？ 客廳好像收不到手機訊號
→ IBIZA: 略長　但不到狹長　　訊號沒問題
→ IBIZA: 這間靠巷子的房間是玻璃牆　　有看過應該會記得
推 intern: 這間我看過 掛一陣子了 在迷宮裡又不是邊間 我就沒興趣了
推 intern: https://i.imgur.com/vs9W5lP.jpg
→ intern: 上架第一天我就看過了
推 sdhpipt: 其實都是自住客 一邊買重劃區 另一邊買老公寓這樣 XD
推 deltaz: 還有閒著沒事路過的路人 XD
推 intern: 吵架要吵可以，要言之有物，要理直氣和，我從幾位高手身上
→ intern: 也獲益良多。口出惡言只是顯示自己粗鄙不堪而已，不過大部
→ intern: 分的人也只能在虛擬世界自瀆。
推 prostar: 確實沒什麼好吵，說別人不好也不會拉抬自己
→ prostar: 價格反應價值。各取所需就好。
→ NinePi: 不就跟一樓說的一樣 買重劃區新大樓的來嘲諷買蛋黃古蹟的
推 gk1329: 以前信義內湖板橋也都是田 鳥不生蛋
→ gk1329: 人想住好一點的房子好一點的環境很正常
→ yytseng: 信義區不是田，是墳墓區...
推 Anyotw: 小時候是田阿
推 joe2: 良田呢
推 yytseng: https://house.ettoday.net/news/1440430
推 joe2: 買外環重劃區的就是沒錢買市中心新成屋然後被洗出去阿
→ joe2: 買重劃就買了  幹嘛還要一直拼命找優點說服自己買對說公寓爛
推 gk1329: 宏泰想複製信義經驗投資淡海 結果賠一屁股cc
→ joe2: 安安靜靜的開車回地下室停車做電梯直達自己家就好  幹嘛吵架
→ Anyotw: 開車會無聊啊，要開一個半小時。等個紅燈先
噓 lynos: 信義區墳墓區？不懂裝懂
推 mememe23: 信義區以前都是周家的地不是
→ ciswww: 信義『計畫區』在日軍還在的時候就已經是營區啦
推 icevenus: 一樣對id很容易有印象，我知道你說誰XD