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背景說明: 我跟男友預計這個月底結婚,目前已經看房三個月左右,因為不確定會不會生小孩,所以設定是兩個人居住在臺北市找房子,設定是21年以內大樓,室內14坪,因為是首購,預計住10~15年以後再找大一點的房子,目前有幾個房子我們兩個僵持不下,想聽聽網友的意見 選項1 中山區晴光市場附近,14年大樓, 一共13樓,一層4戶,一樓無店面,權狀坪數為27.23(含車位) 室內約為13.26坪、雨遮1.38坪、陽台1.29坪, 有機械塔式停車位,除代收垃圾及包裹外,無其他公設 目前屋主開價為1898萬,這棟109年只有一筆交易,每坪為64萬 優點:雖沒有雙面採光但有三大面落地窗,採光好、 面雙城街加退縮有永久棟距、環境好、生活環境極為便利、 距離美術館、花博公園步行約6、7分鐘。 缺點:室內面積小、主臥壓樑且有一個畸零空間需要調整、扣除自備款後,裝潢款壓力較大。 平面圖如下 http://i.imgur.com/1pgz1PY.jpg
選項2 萬華川悅建案,新成屋,目前銷售進度約6成,入住戶約1成,總戶數210,目前看中14樓A4,一層8戶,4部電梯, 室內面積約15.47坪、陽台0.99瓶、雨遮1.36坪, 權狀26.8坪,需搭配平面機械停車位,代銷建議出價為1880萬元(含車位) 優點:室內面積較大,2.5面採光好,次臥有河景,廚房空間規劃不錯,有大流理台跟雙口爐,樓高3米4,視野寬闊。 缺點:客廳面華西街,有一排老公寓,不排除都更改建,兩面均沒有永久棟距,靠萬華龍山寺有流鶯跟遊民問題,且附近有很多清茶館,環境複雜,開價最貴。扣除自備款後,裝潢款壓力較大。 平面圖如下 http://i.imgur.com/RGvuxIm.jpg
選項3 萬華都美艷建案,屋齡約1年半, 管委員成立半年,但似乎沒有很嚴謹的管理, 總戶數180,目前餘屋應該在10戶內, 有些樓曾有套房格局,每層樓戶數不一定,目前看上19樓A2, 室內面積約14.36坪、陽台1.21、雨遮1.85坪,權狀面積25.99坪。 需搭配平面機械下層停車位,代銷開價為1819萬(含車位)。 優點:可規劃中島開放式廚房、室內無走道浪費, 雙面採光、高樓景觀好,有永久棟距。 可以連裝潢一起貸款,對於自備款不太夠的我們有強大吸引力。 缺點:浴室規劃不良,開門會打到洗臉盆、廚房單口爐、流理台不夠大 臨桂林路及西昌街,附近流鶯不少, 靠近直興市場,環境可能比川悅更複雜。 平面圖如下 http://i.imgur.com/LtUjtiy.jpg
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supa64: 你的預算都可以買同樣萬華更便宜的創富2房+坡機了 02/05 16:54
howard753: 都考慮萬華了,不考慮過個橋的板橋嗎?選擇會多很多, 02/05 16:59
howard753: 環境也比較好 02/05 16:59
IBIZA: 晴光市場離林森也很近, 兩個都在風化區旁 02/05 17:01
IBIZA: 不過我會選中山 02/05 17:04
supa64: 板橋看原po能否接受@@ 02/05 17:07
IBIZA: 你是女生, 怎麼會接受龍山寺附近的環境? 02/05 17:11
tswen: 這預算可以找新北好的重劃區三房。空間比較夠用 02/05 17:12
minging: 萬華是男友比較喜歡,因為坪數較大且是新房,我是比較喜 02/05 17:21
minging: 歡中山區,目前看上的這間離大同大學比較近,算是靠中山 02/05 17:21
minging: 北的這邊,比較像是金融區而不是風化區 02/05 17:21
intern: 門牌中山應該比萬華值錢 我是說若考慮將來轉手 02/05 17:24
tswen: 川悅在橋邊不優。都美艷有一房。出入很複雜 還是推新北 02/05 17:27
fedona: 兩個區都很爛,雙城街晚上自己去看看 02/05 17:32
IBIZA: 林森這邊的風化場所是你比較看不出來, 有些是養身館、按摩 02/05 17:33
IBIZA: 院, 有些是隱藏在大樓裡的酒店、俱樂部, 甚至一樓一鳳  02/05 17:34
IBIZA: 不過以街邊風貌來講, 林森當然是好過龍山寺那邊太多 02/05 17:34
IBIZA: 還有, 林森周邊的新大樓, 很多是住小姐或是老闆包養的小三 02/05 17:39
IBIZA: 尤其是以小單位為主的案子, 這個你只是去看屋根本不會知道 02/05 17:40
minging: 其實有去板橋看過了,但沒有比較便宜,離捷運近的開價都 02/05 17:42
minging: 比現在看的高……不知道網友有沒有推薦的建案可以看?另 02/05 17:42
minging: 外我目前住在中山區那間隔壁巷已經3年,確認過環境沒隱藏 02/05 17:42
minging: 酒店,只有幾家居酒屋 02/05 17:42
IBIZA: 如果你對周邊熟 有把握的話 中山當然比萬華好太多 02/05 17:44
IBIZA: 新屋會舊, 14年也不算太老 02/05 17:44
misuta27: 我租晴光套房3年了,秒選中山區,過民權西路後其實還好 02/05 18:58
misuta27: ,比較像正常的住宅區 02/05 18:58
misuta27: 挑有管理的大樓其實很安全,且沒有遊民出沒 02/05 18:59
alex8398: 晴光市場附近 建議找時間聽聽看有沒有飛機聲 02/05 19:15
alex8398: 不然當然中山區 02/05 19:15
a386036: 中山美祿 02/05 20:00
abyssa1: 不然折衷選大同區算了 最近兩房新案很多 02/05 20:05
lexion: 中山大同交界區域不失為個好選擇~ 02/05 20:23
gust0985: 萬華環境超糟糕…… 02/05 20:40
gust0985: 幹嘛不生小孩,小孩蠻可愛的呀,政府有在幫忙養了 02/05 20:43
minging: 中山美錄沒有房子釋出…… 02/05 20:52
minging: 請問大同區有推薦建案嗎? 02/05 20:52
wcptt: 環境很重要,絕對是妳確認過ok的中山區 02/05 21:00
barramit: 萬華環境真的很不好...... 02/05 21:18
wakuwaku: 上面叫別人生小孩的是什麼居心 政府可沒幫多少 02/05 21:48
puma8: 新生北三段87巷那邊有新成屋,閃過風化又中山區。 02/05 22:25
vikingman: 台女改選大同區哈哈 02/05 22:30
vikingman: 多了台女請忽略QQ 02/05 22:31
noricos: 中山環境好多了,中山多看看一定比萬華好 02/05 22:38
puma8: 農安街125巷也有新成屋 02/05 22:42
ukenKo: 自住空間也很重要 中山區相同空間會更貴 02/05 22:47
ukenKo: 其實要看路段 不然板橋有些地方也是亂 02/05 22:52
kgfu: 自住的話選喜歡的就好,空間大重要 02/05 23:13
tingtingya: 絕不要考慮萬華! 02/05 23:20
duola: 北萬華不ok啊 02/05 23:25
Francix: 正常每天出門,且不是自己開車的人,秒選中山區 02/05 23:38
Francix: 每天開車上下班,不會附近走走的,當然社區內好比較爽 02/05 23:39
Francix: 這就是誰牽就誰的問題 02/05 23:40
p806155: 首購就有能力買台北市真好 02/05 23:47
bluerin: 看看南萬華的建案。你忘記萬華每年會有青山宮大拜拜,包 02/06 00:14
bluerin: 你好多天不用睡 02/06 00:14
mayko: 萬華那兩個單看文字描述就放棄,中山那個要看看,中山區的風 02/06 01:10
mayko: 月場所要實際看看比較容易看出來,文字描述無法判別. 02/06 01:11
penny0923: 從小在雙城街靠中山北這長大的,當然雙城街這裡比萬華 02/06 01:49
penny0923: 好太多,不在意空間一定選這,不管吃東西、交通、生活 02/06 01:49
penny0923: 環境都超好,你生活3年,應該自己心裡有底。 02/06 01:49
u26921052: 1 02/06 03:33
Morphee: 住台北真的好慘 02/06 03:53
APC: 秒選中山,真心不騙 02/06 03:56
Delisaac: 大同比這兩區好+1,不過大同現在新建案也很貴很敢開 02/06 07:26
vildagliptin: 雙城成屋原價如果覺得太高,後面還有裝潢更貴。川 02/06 08:23
vildagliptin: 悅應該還可以再議價,之前也去看過覺得格局公設都 02/06 08:23
vildagliptin: 還不錯,華西街茶室都是老人我住久了沒什麼感覺, 02/06 08:23
vildagliptin: 但都美出入混雜而且正對最混亂的地方我倒覺得比較 02/06 08:23
vildagliptin: 不喜歡西昌桂林那一段 02/06 08:23
fanrei: 中山不用考慮 02/06 08:32
mayko: 大同你找民權西路附近的仲介店頭問問..基本上就民權西或大 02/06 10:41
mayko: 橋頭附近比較多符合你要求的.. 02/06 10:42
redosmanthus: 買萬華不如買板橋吧 02/06 12:49
leader2005: 台北房又老又貴又破又籠 02/06 13:23
Nightu05: 家人說3不貴但地點不好 越靠龍山寺我是不考慮 02/06 14:03
Nightu05: 真要考慮北萬華你還是先租看看吧 02/06 14:04
Nightu05: 坪數好小 兩個人住久也是滿不舒服的 02/06 14:10
francesha: 當然選中山。環境好多了 02/06 17:55
panzer1224: 萬華=三重 三思 02/06 18:17
payaya: 都買台北了還選萬華 02/06 23:45
Nightu05: 三重有些地方比北萬華好多了... 02/07 00:17
cyora: 我會選中山區 02/07 09:16
shiely: 萬一不小心有小孩你會慶幸自己當初幸好是選擇中山區 02/07 11:35
ineda: 萬華如果近西門捷運比較好一點,近龍山寺就不要 02/07 12:21
aibor: 板橋或中山,萬華只適合投資等都更的舊公寓 02/07 17:48
pandahsien: 中山凱宴? 02/07 17:54
lexion: 民權西以南的南大同,目前重慶北路上好幾個案子,或是怡 02/07 21:23
lexion: 華就好之類的,你可以多看看~都會比那兩區好。或如版友02/07 21:23
lexion: 說的找附近房仲了解一下02/07 21:23
s
zxs750217: 如果你選上中山,我們就是鄰居了! 我2/2才簽約買附近02/08 12:48
zxs750217: 我買在農安街和雙城街交叉路口那邊 s 推 Redsoxsuck: 中山是正天龍 破億豪宅大安最多中山第二 信義才第六 02/08 22:38
minging: 但我想買的地方離大家嫌棄的五木不遠,然後離豪宅區很遠02/09 09:51
minging: @@02/09 09:51
※ 編輯: minging (114.136.174.78 臺灣), 02/14/2021 14:52:50
sasamos: 兩個地方都很複雜...不考慮大同圓山以北嗎? 02/18 02:17
lekurtismay: 中山不用考慮 02/21 00:21
likat: 萬華這2個千萬不要,鐵定後悔,我是老萬華人真心建議!!! 03/07 07:54