Re: [閒聊] 新店合環LANDMARK 的價位

[a386036 (骷髏怪)]

我只能說這案子
地點。基地面積。建商。營造。規劃。建材。都沒問題，沒話說

也因為這樣時機連續轉變，建商跟營造都變燙手山芋
頭剃下去無法停

這種超高樓
又是合建的建商成本非常高
這種樓建商拆+蓋+用大陸工程+建材。營造費可能要逼近25萬，沒25也要20幾
如果是跟地主對分
建商成本就50萬了，還沒計算搬遷 租屋補貼
還有公司管銷成本，利息，代銷費用
全加進去成本來到60萬+整合費建商絕對成本要60萬
賣70建商等於白玩，這種成本建商沒賣80根本是佛心
賣80也只是賺20萬跟分到的車位

至於之前價錢，時機不同，求回現金，外加是舊造價成本去賣
還有去年跟今年造價一定落差非常大
這案子什麼都是重量級
原本發包費用蓋一定賠錢賠到全身脫光
營造不敢放管，但要整建商不難
建商整更慘，營造要追加建商不敢拒絕
循環
但是建商無法少給地主，也無法跟已購加錢
這條建商只能吞，營造也要求不虧或小賺就好
這案如果是小型建商就捐款跑給你看了
變成景氣好反而倒的奇景

※ 引述《w111407 (煙雨)》之銘言：
: 想請問一下
: 有沒有版友們去看過此建案，想了解一下你們問到的價格落在多少??
: 幾房幾樓總價OR一坪單價多少?
: 前陣子去看26F ，兩房開價2105萬，一坪要價72.38.......
: 管理費一坪100元
: 夭壽貴，真的很懷疑這個建案是否有這個價格
: 代銷還說三房12月賣光光，兩房只剩沒幾間
: 真的很懷疑是否有這麼夯?通常不是都有保留戶?

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推 ppgg486: 「跟已購戶加錢」之前不是高雄有案例
推 stealk: 講得好像不能買這個預售的樣子?
噓 mark0204: 爛建商=高估建築成本+低估出售獲利=凹地主少賺
噓 zerobx: 我覺得賣80萬太便宜，至少要賣150萬
推 checkman: 你講這些 很多人聽不懂 他們只想5折買就對了
→ s523698: 講的建商不能賠錢賣求現金的感覺...
→ liocorno: 到不如去標央北...慘
→ ws643908: 所以70萬算佛心價嗎？如果是佛心價，各位買了嗎？
→ checkman: 三房完銷了 ， 不就打你臉了
→ checkman: 台積電 300 400 500 600 一直貴 你買了嗎
推 fufu2839: 地主四五分之一而已 沒一半那麼誇張
→ cardreader: 成本高，他戶數也多啊，那是剛好遇到這波資金潮