→ sagarain: 其實淡海最早是有自己的工業園區的 但後來被砍掉了 02/08 15:43
→ sagarain: 所以最大的風險就是開發失敗 02/08 15:43
推 piliwu: 環境真的是次要的，就業在哪才是硬需求 02/08 16:28
※ 引述《watameki (猶罕)》之銘言：
: ※ 引述《CoffeeandTea (back to road!!!)》之銘言：
: : 台中房仲跟投資客一幅我擋人財路如殺他父母
: : 整天在推文裡做夢
: : 可是我救人一命勝造七級浮屠
: : 兩者目前跟未來的潛力如懶叫比雞腿
: : 但是淡水都跌到最近靠輕軌跟撒錢才止跌
: : 台中港？ 真他媽的靠風力發電來救真的好笑
: : 你到底有沒有待過重工業？
: : 橫批：繼續做夢，隨時閃人
: : -----
: : Sent from JPTT on my iPhone
: 說真的我實在不懂這位咖啡茶叔為何對台中港區這麼有執念？
: 其實我也覺得台中港區炒作意味濃厚，
: 而且冬天北風超大、現階段生活機能也不佳，如果要投資的話個人不太建議此區。
: 但是，一直往一個地區潑糞，也有失客觀公允。
: 而且看了一下咖啡茶叔以前的文，您應該是從事科技業，
: 不知道為何要一直對風電產業品頭論足？而且很多認知也不甚正確。
: 小弟自介一下，目前在國內某最大間之一的工程顧問任職，
: 因此對於國內許多重大建設第一手消息還算瞭解，
: 尤其很多重大建設還在可行性評估階段就可以接觸到實質內容了。
: 然後也有同學在寶佳集團任職，以及某建商親戚在台中市建商公會擔任要職，
: 所以對於台中建商的動向也略知皮毛。
: 我簡單講一下目前台中港區的重大建設計畫：
: 之前我跟台中港務公司接觸時，
: 知悉港公司目前發展重點之一就是推動台中港商港轉型計畫，
: 包括引進大型商場跟飯店，
: 那大型商場大家應該馬上就聯想到三井outlet，
: 沒錯，三井outlet的確是實現了計畫的一部分，但也只是一小部分；
: 三井旁邊中二路的防風林還有規劃商城、觀光工廠、會展中心，
: 簡單講，就是陽春、低配版本的台中港新灣區。
: 那商城那塊目前地上權已經開始招標，聽說威秀影城對那塊地很有興趣。
: 但說實在，應該不會有人每天逛outlet，也不會天天看電影，
: 所以這個計畫說起來好聽，但應該不會是當地房市剛需的主要因素。
: 另外港公司還有漁港2.0計畫，就是投入10億整建既有的梧棲漁港，
: 另外還有2022年開幕的海生館，但我不認為這個計畫能為當地機能帶來多少助益。
: 應該也不太可能有人為了漁港跟海生館就跑來住這，對房市的影響可以忽略。
: 所以，重點還是在於台中港的風電產業。
: 我自己也接觸過沃旭、CIP、德商達能wpd、上緯、西門子歌美颯這些風電大廠，
: 也有一些同學在這些能源商裡面任職。
: 在過去兩年能源局第一期、第二期開發許可陸續核准後，
: 2021、2022這兩年差不多要進入風電工程的施工期。
: 台中港5A碼頭也改裝好，成為重件碼頭，
: 目前港公司還有西碼頭的風電碼頭改建工程正在進行，
: 所以這一兩年開始，風電工程「將」如火如荼開始進行。
: 對，「將」這個字就代表現在還沒真正進入施工階段，
: 但是再過幾個月，隨著碼頭改建、廠房完工，大批工程人員就會真的進駐。
: 台中港是這波風電開發的中心基地，
: 因為台中港離風場近、吃水深、腹地大、硬體設施較健全；
: 未來等到完工後，進入營運階段，才會轉由彰濱港擔任運維中心。
: 所以，我想咖啡茶叔可能認為：
: 台中港人口紅利只有施工階段這幾年，接下來等到進入營運階段就曲終人散了。
: 這個疑慮不能說錯誤，
: 的確，等到風電完工後，原本的工程人員就會遣散掉，
: 所以人口成長曲線應該是隨著動工而一路上升、然後進入運維後又會略為下降。
: 但實際上，經濟部能源局規劃的風場其實還有第三期、第四期，
: 所以即使數年後第一、二期風場完工後，接下來台中港還會一直處於施工高峰；
: 再來就是台中港務公司還規劃了風電產業園區，未來還會有許多廠商陸續進駐。
: 所以台中港未來從業人員越來越多應該沒有問題。
: 而且即使是在彰濱的人員，很多也會在台中港之間往返，畢竟車程也就20分鐘。
: 至於風電產業給的薪資待遇有多高？相關從業人員有多少呢？
: 依照我在能源商工作的同學的說法，
: 如果是具有專業執照或高學歷的人員，工作年資3~5年大概薪資是130~180w，
: 工作年資5年以上就比較有機會破200，
: 依照本土商或外商而定，外商當然給的比較高，但也比較會裁員。
: 這部分也可以去Civil板相關的徵才文看看。
: 但這種高薪職缺也不多，年薪百萬以上的職缺應該幾百個而已。
: 如果是一般的作業員，年薪約7、80w，再領一些加給可能有90吧，
: 那這種職缺就比較多，領這個薪資的可能就有上千名。
: 所以客觀地講，
: 風電產業給的薪資跟製造的工作機會當然是不及科學園區，
: 但是港區房子多的是一間6、7百萬的，對年薪70萬的作業員負擔應該不大。
https://i.imgur.com/E8Ae7tm.jpg
台中港的就業人口基本盤在下面這一塊。
然後Outlet從業人員也佔一小部份。
基本盤的人口進駐重劃區會帶動餐飲服務業，
然後餐飲服務業增加又會新增居住人口進一步帶動生活機能，是一項正向循環。
就房價20萬左右有基本盤應該是撐得起的。
未來若120億的促參案成立加上大賣場進駐以及藍線捷運，加上北邊的軟體園區開發。
整個重劃區再更上一層樓其實蠻有機會的。
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