[請益] 三房預售屋格局請益

[Veggies (Veggie)]

中部一般鄉鎮的華廈/大樓選擇不多，
看了幾個建案大多有興趣的都被挑光光了。

昨天看了一個還在早期還沒開挖階段的預售屋，十樓華廈，一樓是平面車位，一層三戶。

我們是目前有一個小屁嬰的小家庭，看中的是三房較大的格局，想請各位前輩幫忙看看有無需要注意或建議客變的地方，跟列出幾個在意的點。

上方是朝北偏一點西，整體建物是分別向北/東/南向的三戶。雖然共用廁所無對外窗，但未來也會加裝浴室暖風機或熱交換機（會再研究）。

http://i.imgur.com/bQB5CTT.jpg

補上坪數圖

https://i.imgur.com/iBE4cPy.jpeg


1. 格局上，本身也沒什麼風水考量，但廚房覺得有點小，太太還算喜歡花時間在廚房裡，想請問各位前輩有沒有可以客變調整的空間（太太有開放式廚房的夢想，可以邊煮食邊跟家人對話）

2. 廚房建商是附櫻花三件組廚具，附烘碗機，但是想要直上洗碗機，但建商表示廚具沒有客變空間，不知道遇到這種狀況，大家是怎麼調整的呢？

3.  全棟是沒有瓦斯管線的，畢竟家庭裡也沒有大廚需要大火快炒，鍋具未來應該也是重新添購，感覺用IH爐不是什麼問題，但熱水器部分就比較擔心電熱水器不夠力，不知道有沒有前輩有相關經驗分享。

4. 另外就是樓層選擇了，十樓華廈，個人是喜愛高樓層的，但又怕太高有沒其他潛在缺點。所以目前是跟建商談六樓，在想要不要再改八、九樓。雖然周圍大多是三樓左右的透天，但還是有些空地怕建起來會擋到景觀。


第一次接觸買房這個課題，不知道有沒有其他考量與建議。先謝謝各位前輩指教。





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推 cutesuper: 你沒浴缸 如果要省錢也是可以瞬熱啦 但寒流來很痛苦
→ dustfaerie: 廚具就只能退建商的自己找人裝吧
→ ericeuro: 講那麼多，重點幾坪沒講...
推 Eva44: 1這格局不太適合改開放式吧 2廚具整個退掉自己重買 如果夫
→ Eva44: 人愛下廚廚房沒有電器櫃空間~
→ Veggies: 謝謝大大提醒，22.69坪(權狀29.29) 客廳約7坪，主臥3.7坪
推 shintin: 喜歡下廚的人會接受IH爐？覺得還是有瓦斯比較方便
推 ericeuro: 2。裝潢時直接把烘碗機拆掉裝洗碗機，烘碗機看有誰要收
推 ericeuro: 3。儲熱式電熱水器要看容量，免得洗到後來水溫下降
推 ericeuro: 4。有些透天可能蓋到4樓半，6樓剛好看水塔，8樓景觀可
→ ericeuro: 能好一些
→ oasis66666: 進出廚房的動線很差
→ Kayusumi: 220v ih火力也不弱
→ Veggies: QQ 喜歡下廚不代表廚藝好，還在摸索中，只是抱持想給家人
→ Veggies: 吃的健康的心情(離題了)，但沒有電器櫃的空間的確是個大
→ Veggies: 問題，畢竟煮食上應該需要不少電器輔助。
→ Veggies: 目前的想法是移動餐桌的位置，把冰箱放在餐廳。
推 ericeuro: 把圖中餐桌&中島左轉90度靠牆，中島位置可以改電器櫃
推 misuta27: 沒瓦斯管線直接PASS
推 ptttong: 用儲熱式的 不會不好用
 感謝大大給了不少信心，應該會用儲熱式或找找熱沯式的電熱水器
→ Kingisland: 浴缸 讚
推 unipasserby: 對廚房在意的人建議還是退掉自己找廠商做，洗碗機真
→ unipasserby: 的必備！如果要拆烘碗機改洗碗機，一定要注意流理台
→ unipasserby: 高度夠不夠讓洗碗機進去，以及管線位置預留對不對。
推 vendee: 喜歡在廚房的人不會喜歡IH爐，格局可以改，管線不行
→ Kingisland: ?
→ Veggies: 謝謝樓上各位大大的建議，廚具應該要嘛自己拆烘碗機換洗
→ Veggies: 碗機，要嘛就裝獨立式洗碗機在本來冰箱的位置。不過如果
→ Veggies: 有洗碗機又有烘碗機，有點不知道烘碗機要拿來幹嘛就是了
→ Veggies: 。
→ Veggies: 另外原本的衛浴都沒有浴缸，不知道K大的意思是？
推 rosecurer: 租屋處是儲熱式超不習慣又耗電，只有放假回家洗瓦斯才
→ rosecurer: 有放鬆的感覺
推 rosecurer: 冬天我只敢洗15分鐘，多洗會變冷，也可能是租屋處的太
→ rosecurer: 爛，建議看一下品牌
謝謝m大建議，我也擔心會洗不夠爽快，會再找容量夠用夠力的電熱水器
推 Laevateinn: 我廚房跟你的有9成像，我是冰箱的位置拿來放洗碗機+電
→ Laevateinn: 器櫃，另外洗碗機還是沒辦法取代烘碗機的，我用B牌沸
→ Laevateinn: 石款開加強烘乾功能也是只有陶瓷類會完全乾
喔喔，您的建議太受用了，受小的一拜。
推 Nightu05: 有洗碗機就退烘碗機 洗碗機也能烘滿乾的
→ Nightu05: panasonic超乾 只是是檯面式的
→ Nightu05: 某k每篇都在亂 忽視就好了
推 Nightu05: 廚具如果有想升級 就直接全退（我建商也是）有些可以自
→ Nightu05: 行跟配合的廚具廠商談折扣+客變
謝謝各位大大的建議，開始要來審閱合約與構(幻)想室內擺設階段。
噓 Kingisland: 樓上可憐
推 Nightu05: 還好還好 人生沒有您這麼悲憤^^
推 Goog1e: 哈 真的直接當作沒看到就好了
→ Goog1e: 看他每篇文章都亂推文 大概可以想像平常生活狀況
→ checkman: K S 咖啡 房板三寶
房板有各位才熱鬧呀，畢竟買房壓力山大，很需要抒發與各個面向的建議。
噓 Kingisland: 谷狗哥也是喔 過得應該也挺可憐的
推 Nightu05: XD 他應該是巴不得跟竹北王一樣
推 Goog1e:   XD 特別希望追求關注 真是辛苦了
噓 Kingisland: 拿小帳互推真的很噁心
推 Nightu05: 原來樓上有用小帳啊 幹嘛承認
推 Goog1e: 看吧 開始崩潰了 笑死XDDDD
→ Kingisland: 樓上的"這位"先生不要做這種低俗的事 互推好玩?
噓 Kingisland: 加油
※ 編輯: Veggies (36.234.237.70 臺灣), 02/10/2021 15:25:12