Re: [請益] 後續處理

[HILLFLY (假如時光倒流)]

※ 引述《HILLFLY (假如時光倒流)》之銘言：
: 各位大大好:
: 最近因為房東要漲房租，加上二寶出生，萌生想要買房念頭
: 看上一件開價500多的中古屋 屋齡40多年
: 去看屋子的時候發現剛好在租屋處附近
: 當時看房，覺得屋況還可以 (沒仔細看權狀，房仲強調在商業區
: 拿使用執照給我看，主要看有沒有凶宅，跟產權有沒有共業)
: 看起來沒有就下斡旋 400多萬(太衝動了)  房仲還叫我加一點上去
: 屋主底價500 我是表示不加 房仲費談1.5%
: 當天晚上另一半看屋也覺得ok，隔天房仲打來說成交了 還說仲介費可以2%嗎?
: 是沒答應他們，說兩天後簽約 我詢問代書電話
: 當晚打給代書討論貸款流程  代書說因為屋子沒辦保存登記所以沒法貸款
: 問過其他朋友說這個房仲真的很扯 其實可以解約的
: 簽約當天還叫我帶所有的仲介費 (爬文發現應該是等房屋成交後才給才比較合理)
: 簽約當天我跟家人提早到 跟房仲說要解約 房仲不肯 一直說我們違約
: 等到屋主跟代書來的時候 跟屋主表明情況  屋主回頭反問仲介說我有告知你為什麼
: 沒跟買家說 仲介不敢回答
: 最後 改簽要約書 壓兩個月給賣家去辦保存登記(有註明說產權有瑕疵或者土地位置正
確
: 才收效否則雙方不負責賠償責任)  本票拿回來
: 感覺很差 成交之後還得給錢 已經不太信任仲介了 他們找得代書我也不怎麼相信
: 不太想跟他們有什麼糾葛
: 以下是問題點:
: 1.保存登記如果有使用執照 過的機率大嗎? 爬文說很難通過
: 2.感覺仲介覺得會過，離開還問說 如果可以貸款金額太低你不能說不買
: 3.可以指定代書嗎? 畢竟代書費是買方出  如果不給換 我只能再花錢買雙代書
: 4.保存登記過了之後有什麼需要注意的點嗎? 使用分區  坪數 大小變如何?
: 請各位大大指教   謝謝

各位大家好：

現在後續就是去探訪這個房子到底有沒有問題

最後面 得知屋子上面 隔壁棟有一個汽車旅館

旅館上面有用一道牆蓋住 有鍋爐 會發出聲音（去

了7-8次才聽到）鄰居偷偷告訴我 屋主去檢舉好幾

次也沒有效 才打算賣房 這些點仲介也都沒告知

對了 不動產說明書我也沒完整看過 也沒簽名

該怎麼處理這件事情？

去公會（協調）

消保會協調

還是上法院？




--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.163.198 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1612925113.A.8A1.html
→ HILLFLY: 仲介說要簽約才會給簽名不動產說明書
→ HILLFLY: 政府機構說 合約是合約 你可以投訴房仲而已
推 F93935: 你到底買了什麼東西= =
→ HILLFLY: 商業區中古透天
噓 mark0204: 等你付諮詢費再說
→ Kingisland: 好兇
推 deltaz: 噪音除非音量夠大，不然上法院只是多賠律師費而已
→ deltaz: 板上說N次了，成年人簽約要負責任不要跟小孩一樣簽名當兒
→ deltaz: 戲，如果要問問題提早上板上問，而不是流程跑一半了才上
→ deltaz: 來問，你就賠錢了事，不要因為沉沒成本越賠越多
→ HILLFLY: 是自己沒注意
推 JWILL: 這些房仲似乎不須告知
→ deltaz: 建議你違約賠一賠，但是可以不要全額賠，上法院對方也要
→ deltaz: 成本，反正就是比誰有耐心慢慢坳，你就是以不上法院為前
→ deltaz: 提的最低賠償金額
→ deltaz: 你心裡一定很多埋怨，但是這些法律上有缺陷，對消費者保
→ deltaz: 護力不足的部分，只能自己小心
→ Kingisland: 不要吧
→ Anyotw: 劇情很多啦。不過鄰居文本來都嘛唬爛...鄰居都嘛很多道聽
→ Anyotw: 途說，簡稱破壞王
→ aesdu: 這部我看過，違約後鄰居買走...
推 tamacugi: 你已經簽約的話法律關係是對屋主，不動產說明書是仲介的
推 tamacugi: 部分，法律關係是對仲介，解約是你對屋主主張非對仲介
→ tamacugi: (這邊姑且不論對錯) 法律關係要先弄清楚
→ HILLFLY: 這我知道 就是兩回事 頂多只能投訴仲介違規
→ HILLFLY: 至於要約違約3%只能看屋主可以少收多少？
推 tamacugi: 老實說光看你的敘述，法律上你要解約是站不住腳，不過如
→ tamacugi: 果你是用要約而且尚未付訂金，那解約機會大一點，就是要
→ tamacugi: 跟屋主好好談，幸好現在算是上漲中，所以有機會說服屋主