[心得] 竹北鴻偉驗屋心得

[chlorophyl (Passion)]

因為是首購族買了預售屋完工要驗屋
對於驗屋以及修繕完全不懂,,也沒相關背景知識,
自己驗可能很多缺失都沒發現
有問題的地方也怕會被賣方找理由搪塞過去,
網上爬了文以及剛好有認識的仲介也推薦,
後來就找了鴻偉來幫忙驗
分享心得給大家參考看看

這間驗屋公司蠻熱門的,
尤其是現在房市很熱,
如果要約假日的話,
要提早一個半月甚至到兩個月預約
平日的話也會建議一個月前先找比較保險
一般來說應該要使用執照拿到後再驗屋(這樣大多數的項目才會是完成的),
預售屋比較麻煩的是使用執照拿到的時間不是很固定,
所以比較難喬確切要約何時驗屋
只好密切聯絡

驗屋當天有三位驗屋師
推著驗屋用的專業設備到場
在經過一番敲敲打打(空心磚)以及噴水測漏等等驗屋步驟完成之後,
會先帶著屋主解說較為重大的缺失項目,也會跟現場工地主任告知應修繕的缺失項目
由公正的第三方來講缺失內容,也可以減少屋主跟工地主任的爭論
一個禮拜內就會寄出完整驗屋報告以及當時的缺失照片作參考,而且上面會附上建議如何
改善的示意圖,非常貼心!

驗到較重要的項目
1. 窗框滲水
驗屋公司會在各個窗戶邊接灑水頭持續噴水& 樓上／本戶浴室開水測試上下戶是否有漏

2. 衛浴天花板上管道間紅磚外露
請建商補土避免潮濕濕氣

3. 次臥少了冷氣排水孔...
驗屋人員特別帶我看上下戶都有,只有我這戶少做, 因為可能會鑽牆,屆時複驗會再請驗屋
公司確認修繕後是否有產生副作用

4. 磁磚破損&空心磚
這個部分其實工地主任事後一直說1/2以上空心才會替換,即使整塊換掉也可能造成附近沒
事的磚因施工反而變空心

5. 後陽台開門會撞到金屬瓦斯管
這部分算是建商設計不良, 現場主任&代銷都說這無法更改, 他們只是按圖施工
詢問過驗屋公司的意見後, 其實瓦斯管分錶前&錶後, 錶前屬瓦斯公司, 但錶後屬建設公
司, 這設計有問題的部分在錶後,理論上可以要求建設公司修改, 但可能牽扯到整戶問題,
最後協商建議裝個止門器防撞解決

6. 大門水平方向歪斜&門上方孔隙未填
這項沒說還真的不太會注意到, 驗屋公司說這不影響使用(非垂直方向), 而且其實也很難
改,要敲掉可能會連旁邊牆固定的都要整組換掉, 就請他們矽膠填補

7.配電盤陽臺照明配線並聯電動曬衣架沒有漏電保護裝置
這項是驗屋公司有列出,其他戶其他家驗屋公司沒列到的項目之一
, 其實有說花個兩三百就可以裝好, 但目前建商說沒有法規規定,，要重新確認法規真的
有才願意幫忙做

8.配電盤開關未標示&一些配線未接地
這些項目其實我也不是很了解...幸好驗屋有列出,讓建商後續說會改善

9. 沒裝防蟑篩蓋, 浴盆&檯面接合處水密縫隙,存水灣設計不良等等的小缺失

10. 刮傷,汙損,小孔縫等小缺失
基本美容修護

結論:
個人覺得既然都已經花了上千萬甚至更貴的金額買了房子,
尤其若是買的建商並不是讓你那麼放心的話,
真的不差這一兩萬塊請專業的人員來查驗
非常感謝鴻偉幫忙驗到了許多我無法自己驗出的缺失
(但有這麼多不知道該開心還難過QQ)
而且相較於認識的住戶所找的其他驗屋公司,
鴻偉還另外驗到了好幾樣社區共同有的缺失,
但其他驗屋公司沒驗到,
也可以當作個人是否要再要去要求修繕的參考
以上一點心得分享給大家～

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推 sp123008: 推
推 reworkgg: 上下戶都有只有你沒有蠻怪的
※ 編輯: chlorophyl (223.136.139.138 臺灣), 02/11/2021 09:41:12
推 Hsuan233: 感謝分享
→ kinmengon: 空心磚現在根本不用挖 用打針填進去的
→ kinmengon: 工地主任只要跟著驗屋都嘛那個不能補那個不能改什麼洨
→ kinmengon: 的 我有次碰到是建商經理陪著 都嘛馬上處理 還是叫工
→ kinmengon: 地主任現場搞不然就約包商
推 b10130034: 感謝分享
→ cyshowen: 沒冷氣排水孔是不用裝冷氣的意思嗎?? 有夠嚴重
推 kl0408: 推。我也是找這家
推 QQeevv: 我也這家 還不錯
推 jeterdai: 我跟朋友都找這家，很仔細真的不錯
推 skyhome: 沒冷氣排水孔有點誇張=  =
推 ray80127: 我也是找這家，報告蠻仔細的
推 yytseng: 我這次也找這家，不過專業程度還是要再加油，220V的插座
→ yytseng: 建商接錯沒檢查出來，洗手台牆壁滲水沒驗到，洗手台栓子
→ yytseng: 管線滲水沒驗出，雖然都小事可以解決....
推 CCcat525:  那請問樓上後來怎麼發現的？
推 yytseng: 冷氣裝上去就跳電，就知道有問題了，但用電表在都開啟的
→ yytseng: 狀態是有盲點量測不出來的，要每個開關單獨切換一一測試
→ yytseng: 才知道