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本人住桃園,看了很多寶咖,最後買發哥,所以 給點心得。 寶咖跟發哥地點都不錯,發哥比寶一坪貴了1-2 萬。 發哥把公設比運用的比較好,多1-2%公設比, 可以換到游泳池,電影院,超大健身房還有美麗 的大廳,寶可能就只有一個小健身房跟閱覽室, 社區大門還很難找。 結構看不懂就當作都符合法規,用料跟細節 發哥好不少,公共空間鋪大理石地板,外圍人行 道也是石磚不是磁磚,家裡衛浴龍頭也都是進 口,暖風機,馬桶也都是比較中高階的產品。 我這邊兩百多戶驗屋,浴室防水沒做好的只有個 位數,其他都是一些掉漆,或拉門不平等等小問 題,印象最深的是有一次看寶咖的空調預留孔, 就留兩個洞在外牆上,可以直接看出去,發哥 都是留在內牆,還有做蓋子裝飾。我覺得細節發 哥比寶好不少。 格局的話寶梯戶比正常很多,格局的確也比較正 常,有玄關有獨立廚房,發哥就單層戶數超多, 如果管理不好之後會很恐怖,但發哥的坪效很 高,隔間牆薄,沒有玄關,開放式廚房,權狀比 寶少三坪,兩個房間空間還比較大。 發哥的優勢就是會借你頭期款還有一些奇怪 的配套方案,基本上蠻多鄰居省下原本存滿的頭 期款,有些利用在裝潢,有些買新車好開心。 最後一直有人說發哥都投客,但我們這邊大約八 成自住,剩下才有出租,而且租金都差不多等於 我的30年房貸了。 如果用車比喻,發哥比較像現代,常常有一些華 麗的配備吸引你,但還是很多人印象很差。 寶比較像國產三菱,品質跟配備就是這麼樸實無 華,會有點小毛病但價格便宜。 所以跟買車一樣,預算夠的這兩間都不要買吧。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.93.230 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1613355304.A.A13.html
skinnyfit: 結論比喻不錯XD02/15 10:17
JWILL: 推02/15 10:19
mrporing: 那請問哪間可以比喻成福特,買房送教學02/15 10:25
之前要告住戶那間習元蠻像的啊,號稱配備多, 品質優價格也不是高不可攀,買了之後才... ※ 編輯: xx20433 (36.227.93.230 臺灣), 02/15/2021 10:29:33
travelman: 我也買發哥江翠北ab區,邊間,有長玄關,中高樓層02/15 10:33
他也有比較高階的建案啦,我這邊說的是平價建案。
jecko: 發哥還是比寶咖咖好一點 價格當然也是貴一點02/15 10:34
※ 編輯: xx20433 (36.227.93.230 臺灣), 02/15/2021 10:38:29
singingchen: 看來茂伯真是沒人愛.....02/15 10:41
茂伯桃園沒看過,就沒有多做評論了。 ※ 編輯: xx20433 (36.227.93.230 臺灣), 02/15/2021 10:42:11
kevinjl: 做幾案就 建商解散 買房後自己處理02/15 10:55
leonhsu: 不好意思,借版請教大家覺得將捷建設評價如何呢02/15 11:06
reil: 推比喻好懂02/15 11:30
opm: 不考慮冠德國泰啥?02/15 12:01
sunsand: 這間的分析非常到位 尤其對年輕首購的點都有打到02/15 12:06
dir2007: 比喻的真好02/15 12:09
Harlequin727: 發哥在台中新的一層十幾戶建案 不太可能自住8成 可02/15 13:34
Harlequin727: 能五成都不到02/15 13:34
opop1133: 8成我是不信...暗廳要轉售也很難 02/15 13:52
joseph4229: 公設比好不好只是看建案總銷坪而已吧,跟哪家建設公司 02/15 14:01
joseph4229: 無關 02/15 14:01
Zexion: 別人的發哥都比較好,台中近期的案子,格局實在是...... 02/15 14:02
tayatiffany: 坪效高?? 弄一堆沒隱私沒收納的空間 這也能算坪效02/15 14:14
tayatiffany: 高?02/15 14:14
房間客餐廳都是方正的,收納很好規劃耶。 ※ 編輯: xx20433 (27.246.68.203 臺灣), 02/15/2021 14:31:54
tony82501: 發哥寶咖都買過,發哥品質比較好 但寶咖格局贏很多 漏02/15 15:08
tony82501: 水有錢可以修 格局有錢沒法變 02/15 15:08
tony82501: 樓主比喻的很精準02/15 15:10
lovefisk: 發哥在桃園的我是不知道 但是在台中的案子絕大多數是投 02/15 15:21
lovefisk: 資客 那個精美隔局跟單層的梯戶比還有開價 自住應該不02/15 15:21
lovefisk: 會買單02/15 15:21
可能台中已經被玩爛了,桃園目前發哥只有兩個推案,看到大廳跟公設大家都蠻買單的, 我們這邊不到一年就過戶九成五了,群組內都知道誰要自住誰要投資,自住比率真的很高 喔 ※ 編輯: xx20433 (36.227.93.230 臺灣), 02/15/2021 17:39:38
Nightu05: 發哥無息三年真的有一些幫助XD 要避開投資客就找少一點 02/15 20:00
Nightu05: 套房、小坪數的 02/15 20:00
Nightu05: 發哥青埔那案不知道賣得如何 02/15 20:01
Nightu05: 另外愛麗莎莎買的發哥也是滿氣派的 但出入複雜 住戶還 02/15 20:03
Nightu05: .. 02/15 20:03
Nightu05: 還 @@ 02/15 20:04
Nightu05: 字一直被吃掉QQ 02/15 20:04
flyaway1030: 發哥其實不差但是要賭對工地主任 02/15 20:28
maypcc: 嫌發哥的一定沒有買過發哥 02/16 09:57
jerrylin: 發哥建案路過很多都黑黑的有自住八成喔 XDD 02/16 10:37
jerrylin: 是因為在台中黑掉去桃園洗心革面嗎 02/16 10:38
kobe741107: 其實現代也大多國產= = 02/16 12:13