Re: [請益] 有人投資房地產虧錢的嗎？

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

這種很多啊.

菜鳥韭菜...XD

最多就是預售屋拉.

預售屋陣亡率超級高,比照你股票玩當沖相較於做波段的死亡率.
(當然不是直接預售屋賠錢率和當沖比...當沖得賠錢率還是甩開預售屋到看不到車尾燈)

也因此,我不是常常建議禿鷹們,去獵殺預售屋韭菜,可以合法做9成貸款嗎..XD
(他賠一成給你,你就是九成貸款了,因為銀行用原本價格去放款)


再來其實是神經緊張的菜鳥韭菜.

看到甚麼新聞說房市不好,政府打房,股票要崩盤,台海軍演幹嘛的.

神經緊張手上房子就亂賣...XD

把不動產當股票在看.

然後都很愛賣在阿呆股...賣完一年後就大噴...

之前還收割過放兩年虧60萬的韭菜...然後我再放兩年賺70出場...
(他虧60其中一半在交易成本...我賺70是扣除交易成本...你就知道多呵呵)

還有一種亂賣就是.

買到翻修陽春的房子,之後房子在他出租一兩年內快速劣化.

自己又不懂怎樣翻修房子,最後乾脆賠錢亂賣出場.



高槓桿,槓桿到炸掉的有可能還比那些神經緊張亂賣的比率還低非常多...

這點應該是廣大五折團無法相信的事情..

其實市場上高槓桿炸掉的比率並不高..

絕大多數人還是會怕死...神經緊張亂賣也是怕死的一種表現...



然後還有就是.

合夥投資,然後開始吵架,鬧不合,之後拆夥房子隨便處理.

這種之前獵殺還有獵殺到.翻修一半就鬧翻...

結果他廁所做好了....

靠杯看到立刻當天就搶下來...XD

另外也因此我一向給人忠告就是.

投資絕對不合夥....自己單幹才是王道.

有多少錢做多大的物件.合夥沒幾個有好下場...

當然你跟你老婆,你媽媽,你爺爺合夥的散退!!!!



其實應該還有一種,那就是出租結果房子變凶宅.

但比率太低,目前我身邊和認識的沒人遇過.

出租房子變凶宅的比率應該是低於千分之一...
(也因此凶宅險太貴...沒人要辦)



炒房炒到賠錢,這個我們投資客也很清楚.

因為這些人很多時候是我們的肥料...XD

被我們獵食.

也因此在投資上面一直都會給很多忠告.

因為...在這些危險的路上,我們獵殺過太多冤魂了.

你的錢會來炒房,不選擇炒股.

一般就代表你這筆錢不想承擔過高的風險...

那....你又何苦要把這筆錢放到不動產的風險中呢?

那不如拿去炒股你說是吧...

不動產發財是天上掉下來的,不是你努力追求的.

不動產平時只是維持一定的利潤...然後等天上掉下來餡餅.

跟股票不一樣.

就像有個人斷頭你把他撿下來做九成貸款(如果建商有座ab約你甚至10成全貸)

然後交屋後就轉手賣掉...你就發現你的投報率超級高..XD

或是來個武漢肺炎,資金行情滾起來,蛋黃區莫名其妙一年漲20%...

或是有人亂賣祖產,或是人在海外亂處置他放了40年的房子.

你買來無腦轉賣就是百萬的利潤.
(之前一間透天,買400賣500,轉賣只花一個月,連翻都沒有翻..XD)

這種就叫天上掉下來....你只要具備一定的知識和處理技術,外加足夠的資金.

你就可以發財.

但這種東西,不是平時你可以努力得到的...

這就是很多不動產的神話....

之前某間大樓,買下來過三年賣掉翻了總價的一倍..

我自己也很想複製這個神話阿...但很可惜..這不是能力可以辦到的..XD

所以平時不動產神話很多,但聽聽就好....

那些神話都不是你可以安排布局弄出來的...都是天上掉下來的.

這也是實體物品市場的特色....窩久了總是會有"驚喜"!!!!!

不過當然一般我們都不把這些神話和驚喜算入投資報酬率內.

不然不知道怎麼算...XD...

有時候神話可以很囂張,我媽一塊地翻四倍我都不知道說甚麼.

你用那個當投報率...那其他投資也可以說美德醫翻40倍...

所以一般討論是撇除神話的....



不過對我們老鳥而言,一間房子從買入到賣出.

基本上就是一定賺錢..XD

因為任何賠錢的可能性,都被我們事先排除了.

這是99%投資都很難辦到的超級高勝率!!!!

你找不到一個投資的投資人告訴你,他100%賺錢...無論他多厲害多老鳥.

巴菲特價值型投資...股票抱長期...他也三不五時有再停損...

你不要跟我講甚麼投資抱長期也都穩賺...很多時候看不對還是要賠錢跑.

但不動產你可以找到一拖拉庫100%勝率老鳥.

所以不動產不比賺得多,只比賺得穩.

除非你天生上帝的兒子,神話一直都發生在你身上....
(對喔你老爸如果是宙斯...那你可能反而很坎坷)


然後比較悲哀的就是,一開始做不動產就遇到神話,然後一值滿腦子想複製神話.

或是把神話的收益當作基本投報去看待.

這種人有的後來就是賠錢收場,把前面神話賺到的錢都賠下去還不夠那種.

典型就是之前玩溫莎堡發財的那個.

在溫莎堡時代賺了一億...之後在國王系列虧了一億...XD

這個就是沒看清楚不動產真實世界狀況的案例...

錯把神話當平常....

進而把自己放在極大的風險當中而不自知.

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.19.150 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1613383167.A.BD1.html
推 railwayman: 沒錯，完全正確。這2年買預售屋的應該就是賠的那方。
推 haydou: c大先推再看
推 hcwei0126: C大真解
推 KYOLONG: 房地產其實是知識財 不懂為何有人總是認為天上會掉餡餅下
→ KYOLONG: 來！
推 aesdu: 也有人覺得晶片可以用手刻，正常啦～
推 alex8398: c大好久沒發文了 先推
推 s26492755: 其實凶宅險不貴耶  一年2330賠100萬 +4xx賠200萬 最高
→ s26492755: 可以買到300萬  對低總價的物件來說是很大保障  一年
→ s26492755: 不到3500  一個月不用300 一天不用10元  發生事故你賣
→ s26492755: 掉加保險還可能倒賺
推 s26492755: 而保險費用包含火險地震險是可以攤提在租金裡面的
噓 mark0204: "很多"?是多少?啊不是說穩賺?
是...

我穩賺阿..XD
※ 編輯: ceca (1.173.19.150 臺灣), 02/15/2021 21:38:15
推 s8752134: 買預售屋真的多半都是買未來價XD
推 philip80220: 放個5年10年15年怎麼會賠？每年漲個5～10%根本穩賺
→ philip80220: 啊…就跟股票一樣0050放個10年有在賠的嗎？
推 Yishanhuang: 三十年前大盤買在12,682表示：
推 SiaoBen1996: 李方才剛高槓桿開到爆掉（？） 香噴噴的案例
他是"飯店業"...XD

炸掉主要物件是飯店.


商用不動產本來風險就高.

但這邊在講住宅吧.
※ 編輯: ceca (1.173.19.150 臺灣), 02/16/2021 01:02:01

2000年前崩盤前夕,買0050會套超過10年.

但不動產跌在慘也是幾年內價格就拉回來.

然後1/3的時間在突破歷史新高價.

※ 編輯: ceca (1.173.19.150 臺灣), 02/16/2021 01:03:11
推 l52015: 推
→ abyssa1: 1989高點買進中南部不動產套牢20年....
→ ceca: 1989買的1993就解套
→ ceca: 套最久是1999買新屋，你記錯時間
→ ceca: 1993~1997都在突破歷史新高
推 boogfuzy: 聽起來是 長尾效應？
→ ceca: 股票是長尾，不動產是短尾
→ ceca: 八成的人賺錢，兩成的人虧錢，包含過去60年所有人計算
→ ceca: 現在是很多人把兩成虧錢講成八成虧錢的假象xd
→ ceca: 但其實大家都明白，八成的人賺錢
→ ceca: 而2001以後買房的，九成五的人賺錢
推 fireheart988: ceca大來板上開課教怎麼炒房好了XD
推 aesdu: 已經教過啦～
→ aesdu: 連爬文也不會，也不必學了，會賠死～
推 Garbolin: 投資不合夥 那些上市櫃建設公司怎麼辦

你有沒有聽過那些各種行業打滾幾十年的老商人跟你講甚麼.

你出錢讓人家操盤投資.

在有賺錢的時候.

他願意分你一塊錢你就要很感謝.這個人真的不錯,你沒看錯人.

他不分你錢是剛好.

惡劣的就是把你本金都偷吃掉...XD

因此當金主出錢讓人家去操盤投資,你可以拿到錢就好,千萬不要去計較你拿了多少..


當人家股東...呵呵~~~

一般當人家股東都是"還人情"的支出.

或是打關係用,賣面子用...

正常有錢人.

從來都沒有想過"當人家股東",人家在那邊流汗打拼,你躺在家裡可以爽爽分紅.


賺10塊錢,操盤的人拿走9塊是正常,1塊錢給你是因為他之後還要跟你拿更多的錢.

這就是社會事!!!!

多跟老生意人聊天,他夠誠肯,他就會告訴你這個真相,另外附贈一拖拉庫的故事.


年輕人有新的想法創意手段和新的時代潮流敏銳度是沒錯.

但是老人.......有滿滿滿的故事.

以及對社會本質的親身經驗...

so...千萬不要小看老人跟你講的每一句話....


※ 編輯: ceca (1.175.176.117 臺灣), 02/17/2021 00:49:20
推 cms23: +1
→ chen831030: ++
→ chen831030: 謝謝
→ chen831030: 謝謝