Re: [請益] 有人投資房地產虧錢的嗎？

[RebelArmy (我不是臭俗辣)]

※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: 這種很多啊.
: 菜鳥韭菜...XD
: 最多就是預售屋拉.
: 預售屋陣亡率超級高,比照你股票玩當沖相較於做波段的死亡率.
: (當然不是直接預售屋賠錢率和當沖比...當沖得賠錢率還是甩開預售屋到看不到車尾燈
)
: 也因此,我不是常常建議禿鷹們,去獵殺預售屋韭菜,可以合法做9成貸款嗎..XD
: (他賠一成給你,你就是九成貸款了,因為銀行用原本價格去放款)
: 再來其實是神經緊張的菜鳥韭菜.
: 看到甚麼新聞說房市不好,政府打房,股票要崩盤,台海軍演幹嘛的.
: 神經緊張手上房子就亂賣...XD
: 把不動產當股票在看.
: 然後都很愛賣在阿呆股...賣完一年後就大噴...
: 之前還收割過放兩年虧60萬的韭菜...然後我再放兩年賺70出場...
: (他虧60其中一半在交易成本...我賺70是扣除交易成本...你就知道多呵呵)
: 還有一種亂賣就是.
: 買到翻修陽春的房子,之後房子在他出租一兩年內快速劣化.
: 自己又不懂怎樣翻修房子,最後乾脆賠錢亂賣出場.
: 高槓桿,槓桿到炸掉的有可能還比那些神經緊張亂賣的比率還低非常多...
: 這點應該是廣大五折團無法相信的事情..
: 其實市場上高槓桿炸掉的比率並不高..
: 絕大多數人還是會怕死...神經緊張亂賣也是怕死的一種表現...
: 然後還有就是.
: 合夥投資,然後開始吵架,鬧不合,之後拆夥房子隨便處理.
: 這種之前獵殺還有獵殺到.翻修一半就鬧翻...
: 結果他廁所做好了....
: 靠杯看到立刻當天就搶下來...XD
: 另外也因此我一向給人忠告就是.
: 投資絕對不合夥....自己單幹才是王道.
: 有多少錢做多大的物件.合夥沒幾個有好下場...
: 當然你跟你老婆,你媽媽,你爺爺合夥的散退!!!!
: 其實應該還有一種,那就是出租結果房子變凶宅.
: 但比率太低,目前我身邊和認識的沒人遇過.
: 出租房子變凶宅的比率應該是低於千分之一...
: (也因此凶宅險太貴...沒人要辦)
: 炒房炒到賠錢,這個我們投資客也很清楚.
: 因為這些人很多時候是我們的肥料...XD
: 被我們獵食.
: 也因此在投資上面一直都會給很多忠告.
: 因為...在這些危險的路上,我們獵殺過太多冤魂了.
: 你的錢會來炒房,不選擇炒股.
: 一般就代表你這筆錢不想承擔過高的風險...
: 那....你又何苦要把這筆錢放到不動產的風險中呢?
: 那不如拿去炒股你說是吧...
: 不動產發財是天上掉下來的,不是你努力追求的.
: 不動產平時只是維持一定的利潤...然後等天上掉下來餡餅.
: 跟股票不一樣.
: 就像有個人斷頭你把他撿下來做九成貸款(如果建商有座ab約你甚至10成全貸)
: 然後交屋後就轉手賣掉...你就發現你的投報率超級高..XD
: 或是來個武漢肺炎,資金行情滾起來,蛋黃區莫名其妙一年漲20%...
: 或是有人亂賣祖產,或是人在海外亂處置他放了40年的房子.
: 你買來無腦轉賣就是百萬的利潤.
: (之前一間透天,買400賣500,轉賣只花一個月,連翻都沒有翻..XD)
: 這種就叫天上掉下來....你只要具備一定的知識和處理技術,外加足夠的資金.
: 你就可以發財.
: 但這種東西,不是平時你可以努力得到的...
: 這就是很多不動產的神話....
: 之前某間大樓,買下來過三年賣掉翻了總價的一倍..
: 我自己也很想複製這個神話阿...但很可惜..這不是能力可以辦到的..XD
: 所以平時不動產神話很多,但聽聽就好....
: 那些神話都不是你可以安排布局弄出來的...都是天上掉下來的.
: 這也是實體物品市場的特色....窩久了總是會有"驚喜"!!!!!
: 不過當然一般我們都不把這些神話和驚喜算入投資報酬率內.
: 不然不知道怎麼算...XD...
: 有時候神話可以很囂張,我媽一塊地翻四倍我都不知道說甚麼.
: 你用那個當投報率...那其他投資也可以說美德醫翻40倍...
: 所以一般討論是撇除神話的....
: 不過對我們老鳥而言,一間房子從買入到賣出.
: 基本上就是一定賺錢..XD
: 因為任何賠錢的可能性,都被我們事先排除了.
: 這是99%投資都很難辦到的超級高勝率!!!!
: 你找不到一個投資的投資人告訴你,他100%賺錢...無論他多厲害多老鳥.
: 巴菲特價值型投資...股票抱長期...他也三不五時有再停損...
: 你不要跟我講甚麼投資抱長期也都穩賺...很多時候看不對還是要賠錢跑.
: 但不動產你可以找到一拖拉庫100%勝率老鳥.
: 所以不動產不比賺得多,只比賺得穩.
: 除非你天生上帝的兒子,神話一直都發生在你身上....
: (對喔你老爸如果是宙斯...那你可能反而很坎坷)
: 然後比較悲哀的就是,一開始做不動產就遇到神話,然後一值滿腦子想複製神話.
: 或是把神話的收益當作基本投報去看待.
: 這種人有的後來就是賠錢收場,把前面神話賺到的錢都賠下去還不夠那種.
: 典型就是之前玩溫莎堡發財的那個.
: 在溫莎堡時代賺了一億...之後在國王系列虧了一億...XD
: 這個就是沒看清楚不動產真實世界狀況的案例...
: 錯把神話當平常....
: 進而把自己放在極大的風險當中而不自知.

這話題我覺得超有趣的

因為我也是覺得不會賠錢的那一掛

身邊的朋友每天看臉色就知道股票有沒有漲跌

房地產真的是穩穩賺啊

預售屋真的要看一些秘密才知道會不會賺


我剛買在台中屯區的預售屋...不小心漲了快300

爽翻 xd

才半年  我都想賣了QQ

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.83.198 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1613436170.A.042.html
→ opm: 2019年法拍件數2295件,猜那些被拍掉的屋主賺還賠?
→ RebelArmy: 我說啦，懂的人就會賺，重點要會看xD
推 a9940597: 恭喜
→ cmh1017: 垃圾房 要賺看技巧，好地點沒在賣的
→ s501xx: 漲300是你聽到的價格對比你買的價格，到脫手實現還是有差
→ s501xx: 距
推 stevenshih: 我上一篇文章淡水林口新莊松江南京AMAX一堆慘賠的。
→ stevenshih: 誰說買房子一定賺錢
→ missucrystal: 一聽就知道大概是機捷買在前幾批的 而且應該是買惠
→ missucrystal: 宇鉅虹等的案子XD
推 CoffeeandTea: 5樓內行，通常房仲跟投資客會互相拉抬喊價，但是真
→ CoffeeandTea: 要賣時有另一回事了，重劃區塊特別好笑。
推 lrock: 實際成交 再扣稅,我猜你賺不到100
→ CoffeeandTea: 多喊個3-500很正常。
→ CoffeeandTea: 台中的最好笑，根本亂喊大會。我鄰居地點超好，雙十
→ CoffeeandTea: 字捷運透天店面，大馬路。到現在還在喊。
→ CoffeeandTea: 親戚也是一塊多人共有的，喊的價格跟最後賣出也有一
→ CoffeeandTea: 段差距。大概隔壁還在賣的85折。
推 stevenshih: 而且你說你賺錢 那是你自己喊的。實際賣掉才知道
→ stevenshih: 當初一堆人說AMAX大賺 結果呢？都賠死了
→ edshen: 惠宇300差不多 但賣不出去 、200左右好賣
→ edshen: 不然1300的房子 總共要拿六百多萬出來換約 呵呵
推 CoffeeandTea: 重劃區塊還有個風險，量大如果遇到手頭緊的急脫手，
→ CoffeeandTea: 可是會一路向下的。新北那些重劃區已經演練一次了。
推 specman: 機捷不在西屯 差很遠
→ specman: 看錯 是屯區 那應該是G0那帶
→ ppnow: 剛買賺300？呼爛大會開始
推 aesdu: 眼光問題，我家隔壁根本還沒交屋就賺200入袋...
→ aesdu: 搞得我也很想賣...
→ ganninian: 朋友買惠宇敦北 常聽他吹噓漲兩三百萬了
→ missucrystal: 只能羨慕有門路買到惠宇第一手了 台中買惠宇1500內
→ missucrystal: 的幾乎沒聽過虧錢的 除了嶺東那案XD 其他的交屋前
→ missucrystal: 賺1-200都很正常
推 Sam27: 敦北200應該有，300就太扯了
推 lovefisk: 台中屯區那個案子半年前跟現在價差超過300？純好奇
→ we147121: 你真的賣絕對沒有賺那麼多，只能自爽而已
→ we147121: 我兩年前的g0現在也沒有300，價錢隨便喊喊就有？
→ we147121: 敦北第一手到現在絕對有300，但問題是第一手也是兩年前
推 Noopsfilm: 有賺同意 但300就唬太大 這版又不是笨蛋
推 mepe1018: 入袋才是真的～
→ abyssa1: 真的拿出來賣 漲三百不能貸款 真的會有人接？
推 luckysmallsu: 總價3000萬的話有可能
推 a9940597: 半年漲300？西屯哪裡呀！
推 sunsand: 應該是南屯或北屯，台中這一年漲翻了，我手上的幾間房也
→ sunsand: 差不多這幅度。
→ missucrystal: 樓上大戶
→ GGYYJOGY: 300別唬爛了,我朋友買千曦+180 1400多就買到了
→ checkman: 網友喇叭嘴很多
推 sawaman: 股票賺賠很直覺，房子你沒賣掉前都不一定是那個價吧
推 MiLUu: 賺300會出來喊xDDD
推 charliebitme: 半年絕對沒有300 但一年半大概400了.. 低調
→ RebelArmy: 只能說我買的便宜，一坪20不到被我拿下
→ RebelArmy: 2天後我朋友去問直接漲80 xD
→ RebelArmy: 一個月多漲到 150, 只能說運氣爆棚 0.0
推 zard1983: 新業東區大概100-200拉 北屯這半年應該很難+300
→ zard1983: 惠宇mrt有聽過接近的，但哪不再重劃區拉，13期旁
推 aaa931324: 新業東區那塊買到賺到
噓 mark0204: 半年300=40年2.4億?
→ ganninian: 北屯東區是台中最有潛力發展區
→ Kayusumi: 新業東區二期大部分內部人買走吧
推 Karida: 新業自由居？
推 huk40199: 賣掉再說啦
→ Kayusumi: 自由居地點普普，二期優多
噓 Feynman5566: 有啥潛力  看不到