推 piliwu: 沒簽約哪有什麼權益？ 02/17 17:09
推 ps790605: 沒辦法 02/17 17:09
推 benny3579: 哈哈哈 02/17 17:11
推 gerychen: 叫代銷賠訂金不會？ 02/17 17:13
→ blizzard88: 所以今天答應要賣你一個東西 收了訂金也發訊息同意了 02/17 17:13
→ blizzard88: 都不算有法律效果? 02/17 17:13
推 attraction: 代銷要退訂金 再賠一倍訂金 02/17 17:15
→ attraction: 也就是退刷5萬 再額外賠5萬給你 02/17 17:15
推 piliwu: 你付了訂金幾天後不買他也全額刷退給你 02/17 17:17
→ piliwu: 他不會沒收你的訂金 02/17 17:17
→ piliwu: 效果是雙向的 02/17 17:18
→ blizzard88: 鑑賞期是一個禮拜 收到同意是在一個禮拜內 02/17 17:19
→ abyssa1: 那好像不算是訂金 比較像斡旋金 02/17 17:19
推 G8MO: 看收訂的單子阿 有沒有寫什麼? 02/17 17:20
→ blizzard88: 我的點在於 訊息契約 也算是正式合約 02/17 17:20
→ blizzard88: 所以這樣就算是代銷或者建設公司違約 02/17 17:21
→ G8MO: 說是這樣說 也是得走法院才知道 02/17 17:21
推 bigdevil: 沒簽約都不算數 不是嗎 02/17 17:21
推 piliwu: 那個單子通常會寫一些條款 02/17 17:22
→ piliwu: 你下訂的價格要建商同意才算數之類的 02/17 17:22
推 ShauEn: 那張紅色的單字都會有但書的 同樣的 你在這段期間內想退 02/17 17:23
→ ShauEn: 也是可以的 02/17 17:23
推 gm3252: 你應該還沒拿到合約審閱本吧？ 02/17 17:23
推 hcchiena: 樓上正確, 所以很難賠你 02/17 17:24
→ blizzard88: 有拿到合約審閱本 02/17 17:24
→ blizzard88: 單子上有寫 價格需經過賣方同意 02/17 17:24
推 lovefisk: 我是簽完約一個多月都還沒叫我匯款 連訂金都只是預佔額 02/17 17:25
→ lovefisk: 度還沒扣款 是怎麼回事？ 02/17 17:25
→ blizzard88: 但是賣方已經同意 且過了期間 02/17 17:25
推 l79cm: 這邊的甲方應該是建商吧這個價格沒同意不是嗎 02/17 17:31
推 Maninck: 傳給你訊息是代銷還建商？是代銷的話，建商否認就好了 02/17 17:32
→ blizzard88: 代銷說 建商董事長同意了 叫我們準備簽約 02/17 17:32
推 piliwu: 沒簽約你要怎麼證明建商已經同意？舉證之所在 02/17 17:33
→ blizzard88: 代銷手上有準備簽約的單子 後來被塗改 02/17 17:34
推 rmxtpc: 沒簽約基本沒戲唱 這年頭代銷比較大 02/17 17:41
推 tku9527: 政府不管 助長建商一日三市歪風 02/17 17:44
推 cicatrix: 沒人說多多演戲，我這裡業務員都跪求我買房？ 02/17 17:46
推 smarttb1: 準備簽約=沒簽約 就乖乖拿回五萬看下一間吧 02/17 17:50
推 Hydrology: 沒簽約就是沒有，雙方都一樣，房屋買賣是紙本契約，代 02/17 17:51
→ Hydrology: 銷只是仲介說話喇叭不能算什麼。 02/17 17:51
推 taoist9999: 要約、要約引誘？傻傻分不清。 02/17 17:51
→ blizzard88: 這麼乖嗎 難怪消費者都被當盤子 02/17 17:54
推 peter2300807: 那一個建案？ 02/17 17:55
→ blizzard88: 如果有人因為要買房 而賣房的話 後來又買不到新房 02/17 17:55
→ blizzard88: 就被當成傻子嗎 02/17 17:55
→ henrk: 這是一個簽約的年代，沒簽約前，買或賣都可以反悔的阿!!! 02/17 18:03
推 GigiBuffon: 所以簽預約單之後還是要繼續看其他案子啊 簽約才算數 02/17 18:04
→ henrk: 換個立場，今天只是付了訂金沒簽約，回家想想不買了，代銷 02/17 18:05
→ henrk: 可以不退訂金嗎??? 02/17 18:05
推 hcchiena: 沒簽約啊...跟這段時間你不買他也要全額退錢一樣 02/17 18:06
推 Yunk: 沒簽約就是拿他沒皮條 你可以告告看但成功機率不高 02/17 18:07
→ Yunk: 明文契約存在很重要的一點在於 要有違反契約的懲處和措施 02/17 18:11
→ Yunk: 口頭或訊息約定並沒有這塊 所以就算你的違約說法成立 對方 02/17 18:11
→ Yunk: 也可以主張雙方沒有約定違約的懲處 他一樣可以輕鬆脫身 02/17 18:11
推 Goog1e: 你又沒損失什麼權益 哪有什麼保障不保障的問題 02/17 18:16
→ Goog1e: 買賣會成立就是雙方對於價錢有達到共識 02/17 18:16
→ Goog1e: 現在你們對於出價沒有共識 買賣就破局 這在市場上很正常 02/17 18:16
推 MiLUu: 告下去啊 02/17 18:20
推 deltaz: 如果像你一樣的其他消費者反悔不買，訂金會被沒收再加賠 02/17 18:22
→ deltaz: 償金，你才有可能拿到補償的錢，但實際上就是兩邊都不用 02/17 18:22
→ deltaz: 賠，消費流程是合理狀況下保護買賣雙方的，不是只保護消 02/17 18:22
→ deltaz: 費者而以 02/17 18:22
推 Goog1e: 你可以看一下你的訂購單 正常來說都有但書 02/17 18:23
→ Goog1e: 代銷都很有經驗 不會這麼傻 我看過的幾乎都有 像這樣： 02/17 18:23
→ ppnow: 我看這事沒那麼簡單，說不定是你很龜毛什麼，人家不想賣你 02/17 18:30
→ ppnow: 董事長不賣了，只是委婉的說辭 02/17 18:31
噓 XoPXoP: 現在炒股比炒股好 02/17 18:33
推 misuta27: 建設可能會賣，但價差可能算在代銷的抽成上，其實是代銷 02/17 18:36
→ misuta27: 想賣好價給下一個買家 02/17 18:37
→ misuta27: 還有預售現在其實是賣方市場....姿態都很高 02/17 18:38
推 Karida: 說不定有人看中你要買的那間，出比你高價。 02/17 18:42
→ Karida: 你找朋友假意看房去幫你探探口風。 02/17 18:43
→ Anyotw: 你要求人家無條件退訂也是主張未完約 02/17 18:51
→ Anyotw: 你無條件，對方也無條件啊 02/17 18:51
推 SHOOTA: 工呆 應該是有人看上你那間了 02/17 19:18
推 o523874: 都在演戲 02/17 19:19
推 Lilyzoea6: 所以有興趣的物件 要用搶的趕快簽約 建商反悔還要額外 02/17 19:25
→ Lilyzoea6: 退你一成 02/17 19:25
推 IrisCE: 最近也被竹北某建案這樣搞 02/17 19:29
推 a9940597: 蠻好笑的 02/17 19:31
→ aesdu: 房地產以簽約為主，因為金額龐大，其他都不算。 02/17 19:36
→ darthv: 簽約賭輸贏15%吧,不然隨時有一方說了又不算 02/17 19:41
→ darthv: 金額龐大,頭期款常常來源複雜,反悔不算的一堆 02/17 19:41
→ blizzard88: 是竹北沒錯 02/17 19:58
→ darthv: 去消保官那裡弄它 哈 02/17 20:01
→ darthv: 竹北假鬼假怪的代銷太多了 吃定工程師老實 02/17 20:02
→ darthv: 多弄個幾次@@ 02/17 20:02
推 immike: 快點告 02/17 20:31
推 lucifero: 果然在房市 法律名詞解釋都不一樣了呢~ 02/17 20:44
→ lucifero: 就是盡搞這些小伎倆 還要埋怨別人都說他們演戲 02/17 20:45
→ lucifero: 就老老實實的說 我想賺多一點 你再加一點 就簽約了 02/17 20:46
→ lucifero: 這樣不好嗎?? 02/17 20:46
推 satokuzao: 竹北哪個建案這樣搞人呀？提示一下 02/17 21:44
→ blizzard88: Qxxx 02/17 21:48
→ noricos: 照你這樣說買方下訂就一定要簽約囉？ 02/17 21:48
→ blizzard88: 下訂後 被告知建商老闆同意簽約 後來才反悔 02/17 21:50
推 yuan78953: 這建商不意外，可以去01看一下相關新聞 02/17 22:20
推 mfcke: 這家建商滿爛的 02/17 22:30
→ mfcke: 尤其是為了賺錢 各種亂搞 02/17 22:31
推 keinlai: 也許因禍得福 02/17 22:44
推 HSNUSLCFRED: 沒簽約前建設公司反悔不賣或買房反悔不買都有，就是 02/17 22:46
→ HSNUSLCFRED: 斡旋金無息退還而已。我也遇過賣方臨時反悔，卡在中 02/17 22:46
→ HSNUSLCFRED: 間的仲介也是一直被我唸（但中間的仲介也確實蠻無辜 02/17 22:46
→ HSNUSLCFRED: 的）。 02/17 22:46
推 cutehhc: QQ大 02/17 22:52
推 susuper: 建議公布給大家知道，就算沒法律責任，商譽阿... 02/17 22:53
推 demonmoon: 這間不ey……（茶） 02/17 22:58
推 yuan78953: 建議推文的言論小心點，這建商會吉人 02/17 23:00
推 lwil: 這建商GOOGLE就一堆評論了，我相信你也知道，我也確定永遠會 02/17 23:09
→ lwil: 有人覺得不會這麼衰遇到 02/17 23:09
推 gm3252: 因禍得福+1 02/17 23:16
推 alex8398: 可以證明對買賣價金有合意就算契約成立了，你真的要追究 02/17 23:19
→ alex8398: 建議找律師諮詢 02/17 23:19
→ blizzard88: 嗯嗯我會想主張契約有成立，但這樣懲罰到的是代銷公 02/17 23:22
→ blizzard88: 司 而不是建商 02/17 23:22
推 alex8398: 你的訂金已經從立約訂金變成違約訂金，只是契約不履行 02/17 23:25
→ alex8398: 時損害賠償的擔保，不用舉證實際損害數額最少有十萬，如 02/17 23:25
→ alex8398: 果建商轉賣他人，可以依民法226請求履行利益損害賠償 02/17 23:25
→ alex8398: 代銷公司算是代理人，依法建設公司要為代銷行為負責（ 02/17 23:26
→ alex8398: 民法224） 02/17 23:26
→ blizzard88: 感謝樓上 02/17 23:32
推 deltaz: 覺得上法院贏得機會不高還要倒賠律師費，有提告的話，記 02/17 23:37
→ deltaz: 得上來板上回報啊 02/17 23:37
推 sn7: 一定是有人開價比你更高 他們就想賣給別人 02/18 01:14
→ aesdu: 根本無法證明對方同意，對方倒是很容易證明不同意。 02/18 01:22
→ aesdu: 去告記得回來心得一下，不過十之八九連告都不會告.... 02/18 01:22
→ aesdu: 參考參考 02/18 01:37
推 railwayman: 對方絕對賭你，怕麻煩不敢告。但原則上，你會贏，只是 02/18 03:14
→ railwayman: 相對而言投資報酬率不高，意思是說:你贏了，對方只賠 02/18 03:14
→ railwayman: 幾%訂金而已。而你相對的賠了時間+律師費 02/18 03:14
推 SweetLee: 律師費6萬 賺到5萬違約金這樣 02/18 03:48
推 mfcke: 我建議還是好好上班 法院是給有錢有閒的人玩的 02/18 08:13
→ mfcke: 當作經驗吧 不動產熱的時候就是這樣 02/18 08:13
→ mfcke: 我新竹第一次看房子 到付錢 不超過兩周 02/18 08:14
→ mfcke: 每一間 我都是超趕超快 02/18 08:14
→ mfcke: 講實際應該是代銷要賣別人 02/18 08:15
推 dakkk: 只能退錢呀 02/18 08:20
推 opop1133: 沒辦法 02/18 08:25
→ linlinme5208: 這個月買了一間房，還沒簽約前先壓但書 02/18 08:40
→ sdhpipt: 乃哥:不錄了不錄了... XD 02/18 09:05
推 IrisCE: 目前的市場沒辦法快速簽約。代銷都說要等公司審核 02/18 09:28
推 weiwei5566: 還沒簽約只能吞了 02/18 09:29
推 Iamjkc: 紅單上應該會註明 賣方有權不賣吧 買方不能用紅單價格要 02/18 09:51
→ Iamjkc: 求賣方一定賣 02/18 09:51
推 lovefisk: 我是簽約過快2個月還沒通知我付簽約金 正常嗎？ 02/18 10:43
推 vikingman: 看你拿到什麼單，如果是潛銷偷賣的就.. 02/18 10:56
→ cyshowen: 挖屋~ 接到最後一手紅單結果建商沒有簽約~ 被黑吃黑嗎?? 02/18 13:49
→ cyshowen: 我不到建商是哪家 紅單玩那麼瘋 建商全部收回自己賺也好 02/18 13:55
→ samm3320: 沒簽約好像無法 02/18 17:48
推 bryant780417: 沒簽約當然沒辦法 02/18 18:47
推 cobrabaton: 你可以去賣茶葉試試看能不能多少補貼 02/18 21:52
推 yytseng: 五萬十萬就跟下斡旋一樣意思，只是意向，還不算簽約 02/19 08:06
→ yytseng: 你的合約書應該還沒蓋印章吧？ 02/19 08:20
推 eyeschi: 沒簽約，你可以不買，代銷也可以不賣 02/19 09:27
推 homgor: 沒辦法，因為反過來想如果沒簽約前你想退也可以全退 02/24 18:13