[閒聊] 未來交屋時程該抓多少Buffer

[mrporing (波利先生)]

這是我目前遇到的問題。

我弟早我一年買房，當時建商跟他說2020的十月可交屋，所以去年中我跟房東簽最後一紙
合約，租到2021的二月，抓了三個月的Buffer，準備過年前搬到他家去。

只是建商的使照拿到前都不能交屋，拖到下個月才要交屋，加上裝潢一個月，真正能入住
大概是五月的事了。一月初想跟房東續約三個月，但他卻不租了，合約走完我也不能怎樣
，畢竟他也在一個月前預告，鼻子摸一摸就開始搬東西回老家，只是這空窗期我大概是搭
高鐵台北新竹來回跑。

我自己的房子是預計2022Q2(代銷說法)，到時各種追加的理由，說不定明年過完年後可能
更新時程，依照目前缺工或缺料的風聲、加上使照回來的耗時，我預期是2022Q4。

假設明年建商說了一個時間，假設是2022的七月，依照慣例該加上幾個月才可能交屋。

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推 zebirlin: 等建商真的叫你來交屋時再續租2~3個月才保險吧
→ zebirlin: 預售比原先講得晚半年才交屋的比比皆是
→ douge: 我們的賣太快提早開始蓋了 應該還好
推 josh17: 最近交屋都比預期晚很多，缺工缺料什麼理由都有
→ reiborei: 裝潢一個月有點拚 我光跟設計師討論改圖就大概一個月了
推 childeviler2: 當初我買房是跟房東說我有買房了，那交屋還要一段
→ childeviler2: 時間，還要裝潢，因為跟房東的互動還不錯，所以房東
→ childeviler2: 跟我說，要搬離前一個月再告訴他就好，那一個月是在
→ childeviler2: 裝潢，所以跟裝潢設計師敲好時間抓兩周打掃跟排氣
→ childeviler2: 味，設計師大概delay一個禮拜，花一個禮拜打掃跟排
→ childeviler2: 味，所以還好
推 kerry1461: 請問如果房子是預計七月交屋，現在外牆已經在貼瓷磚，
→ kerry1461: 應該會準時？
→ u26921052: 樓上，應該不會，因為你驗收建商還要修驗收不ok的地方
→ u26921052: ，能一次ok的是少數(家附近新建案半年前磁磚早貼完，但
→ u26921052: 過年前只一戶搬入).還有 現在小裝潢要抓三個月
→ tayatiffany: 沒有甚麼慣例耶 你先看他落架時間才能知道 通常越接
→ tayatiffany: 近建商估才能越準 也遇過安檢沒過又多拖了半年的
推 qweasd4406: 我家最近的買的預售屋是說20年Q4交屋啦 現在要到21年
→ qweasd4406: 3月才有可能使照下來 到交屋到裝潢入住 我看要到七八
→ qweasd4406: 月了
推 a386036: +6到18個月已經是基本了，就算使照拿到交屋還要半年
推 kios: 我遇到的是使照拿到後七個多月才交屋，過程各工班進場狂延
→ kios: 遲
推 a386036: 只會更嚴重
推 Nightu05: 我有趕過年 所以5週內驗屋交屋（交屋已有基本輕裝潢）
→ Nightu05: 再10天補做裝潢。有鄰居裝潢整個自己來花了三個月
推 Nightu05: 我家有個預售 蓋的時程一直比合約寫的進度快 但建商永
→ Nightu05: 遠回答照時交屋XD
推 caroltc: 我18年3月買預售屋 當時說19年年底蓋好驗屋 結果拖到21年
→ caroltc: 1月才開始陸續通知驗屋 至今公設還沒全部完工哦