[請益] 預售屋三房格局

[amyyyyy (獅獅獅)]

在桃園的三房預售屋，坐北朝南，權狀38.2坪，室內23.7坪，陽台2.2坪，目前知道的問題大概是
1.客衛門對廚房門（也對上陽台門？）
2.次臥床頭壓樑，但把床換方向擺不知道行不行（像主臥的床頭靠門側這樣）
3.廚房較小，電器櫃應該要做到餐廳的位子了
https://i.imgur.com/3TqQ1ol.jpg

除此之外大家不知道還有沒有什麼建議，讓我們到時裝潢時能特別注意，另外也想了解關於水區部分有沒有什麼問題？
先謝謝熱心的各位了！

抱歉文章修改錯誤，尺寸圖我貼在這，謝謝大家！
https://i.imgur.com/LN7ngNk.jpg



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.32.40 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1613741611.A.932.html
推 dindevil: 感覺家具比例怪怪的...
推 skinnyfit: 這圖看起來像室內28坪之類的 要確認一下傢俱比例
推 skinnyfit: 這圖看起來像室內28坪之類的 要確認一下傢俱比例
推 skinnyfit: 比較可惜的是花錢買柱子跟這樣的坪數沒做到雙衛開窗
推 QQeevv: 比例怪
推 u26921052: 衣櫃擋管道間水聲夠不夠阻絕樓上下睡眠時使用浴室的干
推 u26921052: 衣櫃擋管道間水聲夠不夠阻絕樓上下睡眠時使用浴室的干
推 u26921052: 衣櫃擋管道間水聲夠不夠阻絕樓上下睡眠時使用浴室的干
→ u26921052: 擾，請有經驗的鄉民回答！是否須要隔音棉或隔音棉有沒
→ u26921052: 有效果？,其他問題2:包樑，次臥窗跟客廳空氣對流,另 最
→ u26921052: 小臥2坪小了點...
→ awen860836: 工作陽台=前陽台，看要掛萬國旗，或是買洗脫烘吧？
→ tayatiffany: 看起來不像23 確認一下實際尺寸
→ amyyyyy: 請問大家是怎麼看覺得室內坪數怪怪的呢？我其實看不太懂說，另外這是室內尺寸圖再請大家指導一下，補充一下，工作陽台位置會做格柵，應該曬衣不會曬到前陽台（吧？）https://i.imgur.com/tMQpPqZ.jpg
※ 編輯: amyyyyy (114.27.81.147 臺灣), 02/19/2021 23:54:35
※ 編輯: amyyyyy (223.138.32.40 臺灣), 02/19/2021 23:57:52
推 skinnyfit: 你尺寸圖放上來就驗證至少客餐廳傢俱比例怪怪的
→ skinnyfit: 客廳320*317 家配圖畫的像大四房空間一樣
→ skinnyfit: 廚房切菜區也是原型畢露
→ skinnyfit: 那個餐桌的比例也很誤導 以為公區域多大一樣
推 skinnyfit: 撇除這些 格局雖然有缺點但尚可接受 就看看地點跟價格
→ u26921052: 推樓上，客廳三人座沙發才對，建商所有傢俱家電系統櫃
→ u26921052: 都是用市面上呎吋最小的@@注意廚房無法裝門喔！
→ u26921052: 如：最小臥書桌圖是90x50,但一般是120x60,那間房內1.88
→ u26921052: 坪單人房都算小...怎能雙人???，類似這樣的誤導要小心
→ u26921052: 坪單人房都算小...怎能雙人???，類似這樣的誤導要小心
推 miuccina: 這個格局看起來比23坪大，很微妙
→ olivewood: 你這看起來像室內30坪，床的比例根本不對
→ olivewood: 兩間臥室擺單人床就沒啥位置了，自己算個比例很難嗎
→ olivewood: 廚房工作台更是廢到笑，這麼小是要怎麼備料
→ olivewood: 餐桌基本上擺不下六人圓桌
推 nelsonxx: 有點好笑~別人放個格局圖來問個問題有甚麼好虧的?
→ nelsonxx: 買都買了你們要他怎樣，再說預售屋的格局圖哪家不這樣?
推 nelsonxx: 這間我看過在A7，我個人認為格局沒太大問題
→ nelsonxx: 回原PO問題1.你在意風水就做個隱藏門就解了
→ nelsonxx: 2.不換床方向的方法:修梁、床頭櫃 那個梁看起來不算大隻
→ nelsonxx: 3.電器櫃是個問題讓設計師傷腦筋吧 總會有解法的
推 CCcat525: 可以考慮客餐廳交換位置，改開放式廚房，如果能接受暗廳
→ CCcat525: 的話 （如果落地窗那面採光夠好其實不會影響太大）
推 CCcat525: 然後一般標準雙人床是152*188cm, 你的房間不會放不下，
→ CCcat525: 只是沒什麼走道空間，我認為這格局圖的床並沒有亂畫。
推 CCcat525: 按您提供的圖面判斷，你的地磚應該是60*60的。
謝謝大家！地磚是配60x60的沒錯，會沒有看出家配圖問題主要是它樣品屋的確做的跟家配圖很像，但是我沒有考慮到樣品屋格局雖然跟我們買的格局很類似，實際上尺寸還是有差別，確認不同格局圖之後，有發現我們這格局的確跟樣品屋比起來房間較小，這是當時沒有注意到的，看來之後也只能從裝潢部分多費點心了！
餐桌部分它應該是想表示能放得下六人（方）桌，但圓桌應該真的是無法，另外廚房備料區的問題，看過樣品屋雖然是稍小，但當時並沒有特別注意到說實際上使用的問題，還是很謝謝O大提醒，不過好像大部分預售屋家配圖畫得都差不多這樣，從水槽到瓦斯爐大概都是佔四塊地磚左右，最理想的應該還是做成L型，但很多建案也都是如此仍還是有人居住，我想應該不至於構成太大的困擾（吧？）
還是很感謝鄉民們熱心的分析！
※ 編輯: amyyyyy (223.139.212.34 臺灣), 02/21/2021 10:47:52
推 hyk99885ggb: 這應該有25 我27 小房間跟你差在可以放雙人床而已