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房市專家名嘴老是說要買在蛋黃區 抗跌轉手容易 這樣蛋白區不就乏人問津? 會買在蛋白區最大因素應該是價格吧? 除了原本就住的當地居民 買蛋白區有哪些方面需要評估? 都更、公共建設、大眾運輸、未來發展性? 這樣跟投資者考量的有何差別? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.215.87 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1613819532.A.220.html
nvsr: 沒有好處 。以上 02/20 19:21
charles269: 人少 隱居適合 02/20 19:25
jaricho: 風景優美 02/20 19:27
mepe1018: 不擁擠 房子新 02/20 19:32
dkl1027: 路比較寬人行道比較大 房子新比較不像蛋黃區像第三世界 02/20 19:44
s973311: 不用車一開出來就塞車 這點真的不錯 02/20 19:48
s973311: 最好交流道又在附近 整個就是超方便 02/20 19:49
YouGot5566: 蛋白比蛋黃好吃欸 02/20 19:51
hultese: 一堆蛋白區都靠快速道路通勤 那種的上下班才塞爆 02/20 19:54
kevinhon: 就錢不夠啊,有錢誰不想住蛋黃區? 02/20 19:56
ceca: 這跟你為啥不住紐約的原因一樣..XD 02/20 19:58
ceca: 你為啥不住世界第一都,紐約呢? 02/20 19:58
ceca: 紐約你又為啥不住曼哈頓公園第一排呢? 02/20 19:58
ceca: 另外一點. 02/20 19:59
ceca: 請問,紐約曼哈頓第一排的房子. 02/20 19:59
ceca: 會比高雄台中外圍重劃區的房子保值嗎..XD 02/20 19:59
ceca: 你確定10年的漲幅是紐約曼哈頓第一排比較多?? 02/20 20:00
checkman: 買蛋黃不一定會賺錢 買蛋白不一定會賠錢 02/20 20:03
YouGot5566: 世界第一都不是倫敦嗎? 02/20 20:08
ceca: 蛋白會賠錢??....XD 02/20 20:08
ceca: 有拉,亂買會賠錢.. 02/20 20:08
ceca: 但是比賺錢,蛋白屌打蛋黃幾十條街. 02/20 20:08
ceca: 紐約在經濟實力上贏過倫敦,GDP號稱倫敦的1.5倍. 02/20 20:11
ceca: 倫敦贏在歷史教育文化等其他方面. 02/20 20:11
philip80220: 亂買會賠錢哈哈哈,樓上幽默哦,放個五年十年會賠? 02/20 20:18
philip80220: 臺灣房地產0風險好嗎 02/20 20:18
IS0987: $$$$$$$$$$ 02/20 20:19
tskier: 等它未來變蛋黃 02/20 20:44
indoman: 烏日溪南的蛋殼區就有個建案沒賺到錢在轉手== 02/20 20:45
indoman: 蛋白買錯地方沒漲就算賠了 02/20 20:45
Robben: 台灣蛋黃區比較像貧民窟 02/20 20:54
douge: 美國也是住在市區的不是非常有錢的就是非常窮的 02/20 21:06
douge: 大多數的中產跟有錢人都住郊區 02/20 21:06
douge: 台灣所謂的蛋白區塞進市區最多也就30分鐘的車程 02/20 21:07
Sam27: 不是有鄉民分享,過去6年台中大安區漲幅比台北大安區還大 02/20 21:07
douge: 能 p2p 絕對比大眾運輸還快 02/20 21:07
Sam27: 台灣的蛋白區其實就是國外的蛋黃區拉,台灣太小了 02/20 21:07
douge: 時代本來就在改了 整體規劃好的重劃區就是下一代的蛋黃區 02/20 21:08
ceca: 不,是蛋白區蹲的低,所以有跳就會非常高. 02/20 21:08
ceca: 蛋黃區早早就跳在天上,再往上就會產生邊際效應. 02/20 21:08
ceca: 但是你蛋白怎樣跳價格會被蛋黃區壓制. 02/20 21:09
ceca: 而蛋白區如果大幅度跳躍之後,也會進入蛋黃區類似的狀況. 02/20 21:09
ceca: 所以蛋白區要逢低布局,跳上去就賣掉. 02/20 21:09
ceca: 但是因為蛋白區會受到政治,或是一些特殊狀況影響. 02/20 21:09
zxc12131266: 很多地方20.30年前是蛋白現在變蛋黃 02/20 21:09
ceca: 變化很大. 02/20 21:10
ceca: 蛋黃區比較無腦.... 02/20 21:10
ceca: 蛋白變蛋黃那個看都市發展就會知道. 02/20 21:10
ceca: 但是21世紀以後,這種會變蛋黃的地方,你根本沒便宜可以買. 02/20 21:10
ceca: 他一開始蛋白就會賣你蛋黃價格...例如最經典的北屯和水楠.XD 02/20 21:11
ceca: 因此21世紀,"中期"投資通常直接放棄會變蛋黃的蛋白區.XD 02/20 21:11
ceca: 那是地主在賺錢,你要買成屋的沒那麼好賺. 02/20 21:11
ceca: 當然你要長期ok...或是預售屋衝一波就跑也ok. 02/20 21:12
ceca: 但是不做3~5年期的投資規劃. 02/20 21:12
ceca: 3~5年,買老公寓可能漲幅都比你買會變蛋黃區的新屋增值好. 02/20 21:12
ceca: 原因就是,全天下人都想要"提早布局" 02/20 21:13
ceca: 所以地主和建商一開始就給你賣蛋黃區的價格..XD 02/20 21:13
douge: 有價也要有事 台北市多的是賣上億賣不掉的空屋 02/20 21:23
douge: 沒有整體通膨的話 看樣子天花板就在那裏 02/20 21:24
Refauth: 主要是蛋白區的窮二代有較高機會和蛋黃區富二代進行交配 02/20 21:59
lovemost: 完全看不懂你的問題是甚麼 02/20 22:02
bmwg8: 除了價格便宜能有什麼優點 02/20 22:04
jaricho: 猜測是買了蛋白區 覺得以後會漲很多賺一波 上來酸一下l 02/20 22:08
jaricho: ocation location location的推崇者 02/20 22:08
ming2710: 蛋白區住得舒服吧 02/20 22:13
ceca: 不管價格,同樣等級(屋齡面積等)的房子,當然蛋黃區好住..XD 02/20 22:15
ceca: 相信我說的...政府很大小眼. 02/20 22:15
ceca: 蛋黃區的公園就是比較整潔維護,馬路就是比較平. 02/20 22:15
ceca: 有任何狀況無論救護車還是警察車還是消防車都會比較快到. 02/20 22:15
Sam27: 可是蛋白區室內32坪,總體爽度一定比蛋黃區室內18坪爽 02/20 22:28
angellll: 那是以前了 02/20 22:32
Ethical: 如果蛋白開蛋黃價,那干脆買蛋黃 02/20 22:32
Petersen: 所以高雄的蛋白區推薦哪邊? 02/20 22:34
ceca: 那請問,西屯和北屯....你看板上大家比較愛買哪邊..XD 02/20 22:37
ceca: and,蛋黃區如果60坪,蛋白區80坪,家庭兩大一小去比. 02/20 22:38
ceca: 就不一定蛋白吃香. 02/20 22:38
Sam27: 20~100坪我家都有,其實50坪以上,60,80,100差沒很多 02/20 22:43
jaricho: 推一個ceca大說的 現在有潛力的蛋白區早就賣蛋黃區價格了 02/20 22:44
jaricho: 用接近蛋黃區價格買入蛋白區的也想著猛賺一波 ? 02/20 22:44
Sam27: 但是20坪跟30坪,爽度差距就非常大了 02/20 22:44
ceca: 因為大多數人不會做交叉比對價格太多. 02/20 22:44
ceca: 所以以為未來這邊會變成蛋黃區,就去追. 02/20 22:44
ceca: 建商又很會拿捏買家的極限高度..XD 02/20 22:45
ceca: 他就略比蛋黃區便宜一點點,一堆人就買了. 02/20 22:45
ceca: 也許沒錯,很久以後確實這些蛋白區可能漲得比蛋黃區多一點. 02/20 22:45
Sam27: 兩大1小我覺得住室內25坪我都覺得有點小,能30還是選30坪 02/20 22:45
ceca: 但是他跟真正外圍那種蹲很低的蛋白區比. 02/20 22:45
ceca: 增值就比不上那種蹲很低甚至地板爬起來的區塊. 02/20 22:46
jaricho: 蹲很低的真正外圍 應該是蛋殼外區了 適合不考慮自住純投 02/20 22:47
jaricho: 資者 02/20 22:47
Sam27: 兩年前新房北屯一堆23~26,西屯30~32,我是選北屯拉 02/20 22:47
ceca: 自住和投資考量是差很大的..XD 02/20 22:47
ceca: 北屯增值可能不一定比梧棲多... 02/20 22:48
ceca: 但是自住大多數人無法選擇梧棲. 02/20 22:48
Sam27: 25北屯跟30西屯我不覺得差一點點耶 02/20 22:48
ceca: 然後自住,目前北屯怎樣都無法跟西屯比,尤其七期這種蛋黃區. 02/20 22:49
jaricho: 買北屯的 就會笑買西屯的增值性不高 但當買梧棲的笑買北 02/20 22:49
jaricho: 屯的 北屯的就會反過來講機能了 02/20 22:49
ceca: 因此,,,住七期,投資梧棲....XD 02/20 22:50
ceca: 中產階級就...買北屯.. 02/20 22:50
ceca: 各取所需,結案!! 02/20 22:50
jaricho: 推ceca接案分析 大概是這樣沒錯 02/20 22:54
azsx1353: 梧棲真的漲不少 在地人超有感 02/20 22:55
Sam27: 清水梧棲我兩年前有去看,好像12~13萬吧,最後沒買 = = 02/20 22:56
mepe1018: 七期早期也是蛋白區啊!現在變蛋黃了~~然後早期的蛋黃 02/20 23:00
mepe1018: 沒落了 02/20 23:00
azsx1353: 梧棲生活機能還行 大賣場 市場 都十到十五分鐘內可到 也 02/20 23:09
azsx1353: 有大型醫院 02/20 23:09
jaricho: 樓上可以酸一下當初沒買梧棲去買北屯的 XD 梧棲漲幅超有 02/20 23:14
jaricho: 感 機能也ok 02/20 23:14
Sam27: 不過我是學區考量後選北屯,因為很多私小私中在北屯 02/20 23:34
fedona: 唯一好處就是便宜 02/20 23:47
poc7667: 你就窮才買蛋白區啊 有錢誰不買信義大安 要去桃園林口 就 02/20 23:49
poc7667: 窮啊 不然咧 02/20 23:49
YouGot5566: 信義大安也要新豪宅才算數啊 不然買40年破老宅裝B有用 02/21 00:10
YouGot5566: 嗎 02/21 00:10
bylan0820: 感謝ceca大大,那種蹲很低的蛋白,真的很香~舉例,旗 02/21 00:30
bylan0820: 山高速公路出口附近靠近市區的透天XD 02/21 00:30
midmid: 便宜 02/21 00:33
douge: 可能住沒車位的年老公寓 每天上班要轉來轉去的大安區生活 02/21 01:01
douge: 比較適合吧 02/21 01:01
Vios3: 蛋黃區可能人擠人 車水馬龍 空氣不好 更別說可怕的價格 相 02/21 01:32
Vios3: 對蛋白可能CP值高 自然環境好 生活品質高 各取所需囉 02/21 01:32
fedona: 沒錢的人 住蛋白 02/21 02:53
sentiprophet: 蛋白區成交量低很多啊,要用錢的時候變現太慢了 02/21 11:55
piliwu: 現在蛋白區的建商真的在賣蛋黃價超扯 02/21 12:43
piliwu: 台中非常明顯 02/21 12:43
Nightu05: 有的蛋白區連發展都無法評估.. 就是便宜到爆而已 02/21 12:58
Nightu05: 清幽、不塞車 02/21 12:58
gust0985: 蛋白比較不會脫手,可能還要賠一點,因為會買蛋白的預 02/21 12:59
gust0985: 算都不高…… 02/21 12:59
Nightu05: 朋友前幾年自住在選梧棲、北屯(北屯人),我還真的黑人 02/21 13:01
Nightu05: 問號怎麼有梧棲這選項 02/21 13:01
Smallchon: 北大特區也是蛋白啊,根本超級舒適的居住 02/21 17:48
ladyblue: 自住蛋白區住起來比較舒服,蛋黃區太擠了! 02/22 01:10
hjkkk123: 預算中間的划算選擇吧,但是有些接近蛋黃區的價格 02/22 21:32