[請益]預售屋合約轉讓匯款問題

[CORYCHAN (CORY)]

各位房版先進好

在下剛透過房仲購入合約轉讓之預售屋，

剛完成買賣合約，約定他日至建商處完成換約。

合約的價款分為2個部分：
1.屋主對建商已履約的工程款
2.屋主要賺取的差價

原本簽約當下代書及房仲是說款項一律匯到履約保證專戶處理即可

但剛剛房仲又來電說：工程款的部分應該要先匯給建商，
再由建商退給屋主，這樣金流才會正確。

想了解一下這樣的話，因為要求換約前匯給建商，
但買方在還沒換約前就先匯錢給建商是否怪怪的，
因為我也還沒完成換約阿...還不是契約戶，

所以想來版上請教看看這部分的合約轉讓通常是怎麼交易的呢？
有沒有對買方較有保障的付款方式呢？

謝謝

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.14.195 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1613821483.A.AA2.html
※ 編輯: CORYCHAN (111.254.14.195 臺灣), 02/20/2021 19:46:16
推 daipon: 我是全部匯入房仲的履保專戶，等換約後再將錢轉給賣方
推 yoyo2382: 同一樓
推 Anyotw: 1樓才是常見做法，屢保對大家都好
推 SHOOTA: 用履保專戶 真正換手對方才拿得到錢 這樣才有保障
推 cutesuper: 你可以打去問建商確認 建商一般不會這麼無聊的
→ cutesuper: 金錢你們雙方交易就好 建商只要幫忙換約收手續費即可
→ CORYCHAN: 感謝各位先進的建議，週一來問問看
推 M105: 一樣一樓作法
推 VicLee: 我的經驗是代書幫忙出一張協議，買方先付開工款給建商，訂
→ VicLee: 簽和價差買方匯入履保
推 Vios3: 履保+1 交易過戶首重安全
→ CORYCHAN: VicLee 我的房仲目前的作法也是這樣 若建商堅持金流要這
→ CORYCHAN: 樣跑似乎就只能這樣 週一會再向建商確認
※ 編輯: CORYCHAN (122.121.104.22 臺灣), 02/21/2021 08:11:59
推 chlorophyl: 自己經驗也是同一樓流程