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房價會不會崩不知道,但未來會不會翻倍大漲呢? 以台北來說,拉長時間看,目前經常薪資相較20年前大概只有小提升,可房價漲幅大概有 3倍,而工作人口因為出生人數降低,從2015開始是逐年遞減的。 值工作年齡又不用出來工作的那群人先不提,工作人口降低,相對的買房人口一定會減少 ,這幾年剛開始下降還沒感覺,但若再過個10年15年,工作人口少了數百萬的時候,台北 市三房基本4000萬20年後要如何漲到8000萬?靠中國人來買?美國人來買? 現在台北市2000-4000萬的房,靠著上一代工作人口,搭上當時台灣經濟起飛鈔票數不完 還有股利分紅,爸媽牙一咬能拿退休金或存款幫兒女買房的不少,可20年後,輪到現在的 青壯年要來解決下一代的剛需買房,薪資漲20%物價漲50%但房價漲300%的情況下,誰來買 呢? 又說資金太多,囤房成本低好了,可2020推案量是歷史次高,房價要漲就得需要能加價買 的下一手,再不久剛需族群漸漸消失,央行限貸,投資人能將資金一直壓在房市逐年增加 持有成本與減少利潤多久?建商餘屋去化越來越慢下,能一直從銀行挖錢繼續推案多久? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.207.78 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1613885192.A.5C5.html ※ 編輯: aps001234 (36.228.207.78 臺灣), 02/21/2021 13:27:12 ※ 編輯: aps001234 (36.228.207.78 臺灣), 02/21/2021 13:27:31 ※ 編輯: aps001234 (36.228.207.78 臺灣), 02/21/2021 13:29:30
ShauEn: 所以都被洗到新北了啊 說了多少次 台北市這種4000up的房02/21 13:33
ShauEn: 子不是用薪水來買的02/21 13:33
beebeebee: 你會被噓 02/21 13:35
wowjesus: 搞不好未來零利率阿 哈哈 晚點買吧 02/21 13:35
aps001234: 洗到新北...新北現在與20年前相比沒有漲300%嗎....02/21 13:38
aps001234: 新北20年後若合理漲到4000up,不給人用薪水買那人再來02/21 13:40
aps001234: 要洗去哪== 02/21 13:40
howardcd: 還在少子化理論? 02/21 13:42
ShauEn: 等新北到4000小三房再說 大概就繼續往外洗 生命總會有其 02/21 13:46
ShauEn: 出路02/21 13:46
IS0987: XDD你就直接說會就好啦02/21 13:48
CharleneTsai: 都說買房是看家族資產了 家裡在雙北精華區本來就有 02/21 13:49
CharleneTsai: 置產買房的 以後要換房的門檻當然會比從零開始的低 02/21 13:49
ponpa011023: 日本同事都在等看台灣的房產笑話02/21 13:50
IS0987: 北市4000萬以上很多都不是看薪資買啊...而且說過很多次,02/21 13:52
cicatrix: 日本職場好笑的事情更多02/21 13:52
IS0987: 買房是跟對方的背景競爭,你月入30萬(舉例)對方無業,02/21 13:52
IS0987: 但是他爸媽有錢可能開公司或者家裡收租,你覺得誰贏?02/21 13:52
IS0987: 日本自己先顧好自己就好了吧= = 02/21 13:52
cicatrix: 薪資很高,給你買到3000-4000萬很拼,4000萬以上家裡都02/21 13:53
cicatrix: 是有些資產或是做生意、自營居多02/21 13:53
IS0987: 你那些日本同事先關心他自己國家今年奧運辦不辦的成比較02/21 13:55
IS0987: 重要啦02/21 13:55
s26492755: 好喔 希望那天快點到來 現在房子真的很多人搶 有夠02/21 14:25
s26492755: 難買 02/21 14:25
ppp00003: 面對現實吧,你是不是想五折買 02/21 15:14
mark0204: 寫了一堆廢話廢問的廢文02/21 15:16
aps001234: 無力反駁只好開始攻擊人 呵 樓上水準也就這樣02/21 15:41
Robben: 日本同事先煩惱有沒有豬隊友確診吧 02/21 17:37
qwertymax56: 未來會繼續漲的就如同你內文提到的啊,到時候新竹會 02/21 17:57
qwertymax56: 變地王,因為那裡是受薪階級整體薪資水平最高的地方 02/21 17:57
qwertymax56: ,台北的產業如果沒有改變,房價大概就只會微幅成長02/21 17:57
qwertymax56: 甚至不動吧02/21 17:57
abyssa1: 捷運開通通勤圈更大 大台北延伸到桃園甚至竹北 整體看還 02/21 18:43
abyssa1: 是有薪水買得起的地方 主要還是市區老人住到死都不賣 02/21 18:43
abyssa1: 供給超少 有錢人幫兒女買又都買自家附近02/21 18:43
rain2000: 沒事 人生總要付些學費才會懂得 先學理財財商吧02/21 19:20
rain2000: 結果理財第一章 就教你買房是最好的投資XD02/21 19:21
aps001234: 作者是誰抓去打屁股好嗎 去年股市跟房市報酬率差這麼多02/21 19:28
aps001234: 他說買房是最好投資...02/21 19:28
kevinhon: 台灣房產笑話大概就是,你越覺得它不值那個價,再過一陣 02/21 20:00
kevinhon: 子它又更貴了02/21 20:00
※ 編輯: aps001234 (39.12.156.153 臺灣), 02/21/2021 20:55:18
ladyblue: 93年用690在台北買房,110年樓下2650賣出,最高是2850, 02/22 01:02
ladyblue: 這種漲幅,薪水階級誰買得起 02/22 01:02
s26492755: 不要追求台北就可以了 追求台北就是得更有能力 02/22 01:13
pingtaowang: 站在資金風口上 炒房客跟豬都會飛 有沒有其他賺錢的 02/22 02:42
pingtaowang: 方法啊xD 門檻太低了 小心政府一個move就要跳樓啦 02/22 02:42
AIronKuma: 陶隱大漲啊 漲到變綜藝咖 02/22 08:26
rain2000: 作者巴菲特 你去打他屁股吧 02/22 09:45