→ aloness: 結果潮州漲最兇…? 02/23 19:59
沒人想跟你講話,你不要一值臉貼我屁股..很噁心.
推 Couples: 請教c大。71期重劃區還會有漲的可能嗎?謝謝 02/23 20:01
71期主要是貿易用地.
不過鐵路局那一塊日勝生得標,他要蓋10棟樓...9棟住宅一棟商場.
所以不存在其他建案可以買.
至於日勝生的住宅有沒有投資效應.
要看他要賣多少錢才知道.
沒有價格無法判斷....
投資永遠永遠都是先看價格...
沒有價格,建商地點利多,全都不重要...
價格不對你沒有任何一種東西可以讓他有投資價值.
※ 編輯: ceca (1.174.178.179 臺灣), 02/23/2021 20:07:29
→ aloness: 眼光是一回事 02/23 20:14
→ aloness: 不過別老是推翻自己的觀點 02/23 20:14
→ aloness: 到底哪個才對ア 02/23 20:14
補漲跟資金行情炒作都分不清楚的工人..XD
算了你愛怎樣打隨便你.
反正...當你笑話的人越來越多而已..
推 oliviastella: 想請問適用於新竹竹北嗎? 02/23 20:16
適用...
現在只有台南不適用.
因為台南漲的地方很分散,造成沒有明顯精華區.
不像其他幾都都有特別的精華區...
台南在這個方面市場跟其他人不一樣.
※ 編輯: ceca (1.174.178.179 臺灣), 02/23/2021 20:20:29
推 yychiu: 新竹有什麼好講的,長期噴,倒是其他地方資金行情居多。 02/23 20:24
→ yychiu: 北北桃也是長期噴,中南部就資金行情。錢太多了沒辦法 02/23 20:25
推 giorno78: 感謝分享 02/23 20:34
推 szuhan520: 台北這種高基期的也建議在今年拼蛋黃區嗎? 02/23 20:36
台北的市場要問台北投資客.
因為投資你要顧慮到交易成本和時間投報率.
精算要台北投資客比較清楚.
畢竟台北市場跟其他幾都又不一樣.
所以是否精華區是最好的投資標的,那個要另外判斷.
推 linlinme5208: 台南就台GG帶動 比較偏向便宜版竹北 02/23 20:36
→ linlinme5208: 東區北區特定地點以及南科附近漲很兇 02/23 20:37
→ linlinme5208: 正東區大樓預售屋已經漲到一坪3X了,文元國小附近 02/23 20:38
→ linlinme5208: 一樣 02/23 20:38
推 yychiu: 北市區這兩年一堆錢回流,高價的有動起來。但中低價的我保 02/23 20:40
→ yychiu: 留。 02/23 20:40
推 kktt254: 71期這種市區少見的大型重劃區後勢應該可期 02/23 20:41
市府到現在都沒規劃出來.
先看規劃..
推 Holymaker: 中都算噴太兇嗎? 有回檔可能? 02/23 20:44
中都也不算噴,他就直接開美術館打九折價..
所以他也沒啥好回檔的...XD
興富發在中都第一案的定錨價取的很巧妙...
推 quiet93: 炒作價格不就老鼠會 02/23 20:46
→ quiet93: 看誰做最後一隻老鼠罷了 02/23 20:47
→ quiet93: 然後說多少會回檔根本馬後炮 02/23 20:47
炒作中後期是抓最後一隻老鼠.
但是炒作前期,基本上閉著眼睛買都是賺,無論哪時候賣都是賺.
所以要分清楚切入時機點和切入價格.
你很抵制炒作,因此你明知這邊會炒作不進場,那你會少賺很多.
但是你太菜鳥亂追高,追到末期吃回檔,那就人家數鈔票你洗地板.
→ kktt254: 中都有發哥 我看是很難xdd 02/23 20:49
→ kktt254: 還有京城 太難了 02/23 20:50
中都目前就跟美術館...
美術館怎樣跑,他就跟...
因此他非獨立性的區域.
就不需要單獨討論他...
推 s26492755: 買房收租多好 02/23 20:50
→ s26492755: 在那邊怕房貸20.30年... 我還希望銀行多借點給我買呢 02/23 20:51
→ s26492755: 等崩盤的也喊了幾年 一直喊每年有多賺台賓士嗎 02/23 20:52
收租有一個奧義是.
如果你是炒作區
那你可以在炒作到最高價的時候去跟銀行辦轉增貸,或是做理財型房貸.
這時候銀行對你的房子估價會最高.
之後回檔..他也不會要求你追加擔保.
因此你在那時候可以套出最多資金槓桿效應.
→ aloness: 洗加洗 02/23 20:54
→ aloness: 是你自己講屏東是被人炒成最高的 02/23 20:54
→ aloness: 這一篇又講蛋黃區要優先 02/23 20:54
→ aloness: 兩篇合在一起看 02/23 20:54
→ aloness: 其實潮州才是蛋黃區? 02/23 20:54
→ aloness: 我本來還在想這人總算開竅了,知道低基期的好處,可惜啊 02/23 20:56
→ aloness: 可惜 02/23 20:56
樓上那個各位版友不用回她..XD
冷處理就好.
推 s26492755: 又是個置板凳的好時機 02/23 20:56
→ gourmet7: 梭哈 躺著等錢了啦 C教主賜我吃穿 02/23 21:08
推 nthukos: 河堤這邊20-25年的房子都到17-19萬/坪,請問是否已到這區 02/23 21:10
→ nthukos: 段的相對高點了? 02/23 21:10
河堤就是二線等級,你看一線飆多少,目前市場是跟上8.5~9折.
但是是一線飆上去後又回檔的價格,那個才是穩定盤.
例如一線很誇張,1000飆到2000但是他後面慢慢花三年回檔到1700.
你要用1700的85~9折去算
並且是目前的市場.
也就是說如果哪天高雄跟台北有類似區域價差放大的現象.
(也就是買家對不同區域的學區或是環境有更強烈的要求以及貧富差距更大)
那時候要另外估算.
推 quiet93: 最好的學區明明會變,重劃區全部都同樣素質,比落沒的老 02/23 21:34
→ quiet93: 蛋黃學區更好 02/23 21:34
→ quiet93: 他怎麼會跟你講多少是高點啦,傻了嗎 02/23 21:35
→ quiet93: 講高點如果不準,瞬間就失靈了 02/23 21:35
你要知道,學區會落後10~15年.
例如文化中心已經被農16和美術館超越好多年了.
但五福國中到2020年才差點被七賢幹掉.
理由很簡單.
你要"房價超越後"的家庭的小孩,才比較優質.
但是這些人的小孩如果剛出生或還沒出生.
那他要考高中要15年後.
所以學區會是落後指標.
這就是自住悲慘的地方.
你要的最好最完美,通常對投資而言都是落後環境.
推 CaLawrence: 本來某人就是愛蝦雞掰亂講 當初他還嗆版友要開告 02/23 21:43
→ CaLawrence: 到現在也沒個影 02/23 21:43
你是誰m我幹嘛跟你交代..XD
另外是我愛瞎掰.
還是你..比較科科..
在本版這麼久你還沒答案..XD
那你也真是後知後覺.
你當本版的鄉民都是笨蛋??
阿你最聰明??
當然啦你可以試看看.
那我也不會跟你交代,反正你先準備去跟檢察官法院見.
中華民國是一個講法律的地方.
你去慢慢跟法官解釋,你為啥人家告知你違法,你還依然故我??
你以為你在第三世界國家??....拜託你在台灣....告訴你違法你還硬撞進來.
8+9和黑道都沒這麼笨..
推 suntory: 竹北高鐵...... 02/23 21:46
推 quiet93: 900萬放在銀行30年,也不會只是900萬 02/23 21:47
→ quiet93: 貸款買的900萬房子,繳到最後總金額也不只是900萬 02/23 21:47
→ aesdu: 因為你沒加上通膨啊~ 02/23 21:59
→ aesdu: 900萬連續通膨每年2%,跟900萬房貸每年稀釋2% 02/23 21:59
→ aesdu: 賺死... 還沒加上房產光是通膨的2%咧 02/23 21:59
推 bryant780417: 推 02/23 22:00
→ aesdu: 還沒算上獲利,來回就6%了... 02/23 22:02
→ ceca: 某人可以試看看,我不介意多告一個人 02/23 22:07
※ 編輯: ceca (1.174.178.179 臺灣), 02/23/2021 22:26:30
推 luke2007: 怎麼變成訴訟文? 02/23 22:14
阿就.
有人大腦空空沒東西說.
就只好講一些五四三的..XD
習慣就好.
這種人社會一大堆.
然後就...科科~~~~
有能力的人忙著進化自己到市場撈錢.
阿就有一票人把時間拿來打嘴砲,攻擊別人以免讓自己發現自己太卑微..XD
※ 編輯: ceca (1.174.178.179 臺灣), 02/23/2021 22:27:34
推 s8752134: 如果高雄一坪變80, 那台北一坪不就要200了... QQ 02/23 22:27
這就看資金態度.
※ 編輯: ceca (1.174.178.179 臺灣), 02/23/2021 22:27:49
推 yychiu: 高雄這樣,那竹科不就上150了,笑死,做夢比較快 02/23 22:34
→ yychiu: 那我還不敢看去竹北50萬以下全掃,一次有錢。ceca做夢有失 02/23 22:35
→ yychiu: 水準。 02/23 22:35
這就是投資大忌諱..XD
對於次等資訊過度解讀...XD
這樣解讀你就無法理解為啥鄉下現在新透天都要一千萬.
而..反正犯投資大忌的是你....反正不是我的錢,你開心就好..XD
※ 編輯: ceca (1.174.178.179 臺灣), 02/23/2021 22:38:59
→ linlinme5208: C大你對宜蘭有什麼看法?我目前壓三間房在預定高鐵 02/23 22:42
→ linlinme5208: 區附近 02/23 22:42
→ linlinme5208: 希望能夠聽一下您的看法 02/23 22:43
宜蘭同時有,台北人的後花園和觀光效應.
目前觀光效應掛掉不看.
那就是台北人的後花園.
而台北人的後花園一般詬病點在於"塞車"..
假日尤其連續假日都塞的很嚴重.
所以高鐵通宜蘭會對宜蘭有很大的利多優勢
台北人是真的有人會在宜蘭買房子度假,然後都搭高鐵過去的.
但這現象在其他縣市的效能差很多....台北周遭限定.
※ 編輯: ceca (1.174.178.179 臺灣), 02/23/2021 22:47:58
推 cool2849: C大,發哥最近預售都不給高槓桿了,你怎麼看? 02/23 22:46
這次打房有點針對他.
不過發哥的特色就是很會轉彎.
因此要看它之後要怎樣變招.
之前我買大悅的時候是他推10%交屋還要早一兩個建案.
剛好沒跟到他的10%交屋方案.
因此其實後來回頭看,如果跟到有10%交屋方案,會是更好的投資選擇.
因此你先等發哥出招..再進場...
不要錯過了...
※ 編輯: ceca (1.174.178.179 臺灣), 02/23/2021 22:49:48
推 Holymaker: 好奇中都無學區的缺點要怎麼解決 02/23 22:49
→ Holymaker: 有看到有校園地 可是看起來跟根本沒有要蓋ww 02/23 22:49
這就是尷尬的地方...
同樣情況在很多重劃區都一樣.
無論甚麼北屯還是橋頭新市政還是哪邊.
因此投資很多時候跟自住衝突.
好投資的地方不一定好住.
等到他好住的時候又不好投資.
因此為啥自住這時候切入蛋黃區是非常好的機會.
你要知道,要不是因為有十大惡人之首張盛和.
否則今天你看到幾都的蛋黃區價差,早就跟其他地方價差拉到大非常多的地步.
這是政治上外力干涉讓蛋黃區提早進入整理.
但是整理了這幾年,又開始噴...
那這次不上車,下次很多人就一輩子失去上車的機會...
當然對投資而言,只要你有辦法賺到更多錢,自然你不用煩惱這種問題..
※ 編輯: ceca (1.174.178.179 臺灣), 02/23/2021 22:52:20
→ linlinme5208: 謝謝C大 02/23 22:49
推 Ceramics: 想請問c大對於桃園藝文特區的看法,謝謝您 02/23 22:53
桃園市中心的精華區就藝文特區阿.
青埔是另外一個市場,青埔要問青埔的投資客細節比較清楚.
※ 編輯: ceca (1.174.178.179 臺灣), 02/23/2021 22:55:52
推 kodo5566: 台中北屯感覺完全符合回檔跡象尤其是捷運特區 02/23 22:57
推 jimrogers: 想請問c大對逢甲商圈的看法 好像很久沒提到了說 感謝 02/23 22:57
逢甲算水楠周邊,吃的到水楠的外溢效應.
但是不具有水楠如果以後當奢侈品炒的奢侈品炒作效應.
推 Ceramics: 所以現在應該趕快進場了吼XD?感謝C大回覆 02/23 22:58
推 quiet93: 要持有幾年叫長期投資客? 02/23 23:01
8~10年...一直到30 40 50 60年..
長期投資以...增貸轉貸為主.
物件買了沒特殊原因不賣.
→ quiet93: 租金比利息高的前提是能租出去 02/23 23:02
這講到爛了.
行情就是三個星期內租掉的金額.
你租不掉就是你租金太高,高於行情.
→ quiet93: 所以高雄已經有能想台北一樣的租客群了嗎? 02/23 23:02
→ quiet93: 不過中南部蓋很多新大樓是好事,之前中南部的租金真的貴 02/23 23:03
→ quiet93: ,之後應該能跟北部漸漸看齊 02/23 23:03
你應該沒在不同縣市做過投資..XD
噓 mark0204: 又是塞了一堆廢話的廢文 02/23 23:04
推 linlinme5208: 樓上當醫生當成這樣 可憐哪 02/23 23:07
推 yychiu: 新灣區有什麼?3萬薪水服務業嗎?20年前買高雄跟台北差多 02/23 23:08
→ yychiu: 少。沒工作機會,都是短期炒作。 02/23 23:08
你也是沒在其他縣市做過投資..
你過度把小落差解讀成天大落差..XD
推 slg: 台南蛋黃區應該就是成大到南紡這一塊區域,漲最兇我覺得會是 02/23 23:10
→ slg: 南科旁邊陽光大道那附近 02/23 23:10
蛋黃區最簡單.
你直接看建地,哪邊最貴.
土地最貴必然就是蛋黃區..這沒啥好爭議的.
目前台南如果沒搞錯,還是安平五期最貴..
只是建商都還沒大量推案炒作,因為他們也知道目前沒這個能量去炒作安平五期.
台南其他區域的話題太強勢.
你無法在安平五期產生焦點.
→ yychiu: 高階電子業都在新竹以北跟中/南科。其他都堪慮 。台 02/23 23:11
→ yychiu: 北還有金融貿易,外國商辦,真他媽的底氣超夠。 02/23 23:11
推 quiet93: 樓上不懂,盤子更多就可以 02/23 23:14
→ quiet93: 他都跟你說盤子買家出現需要緣分,是運氣問題了 02/23 23:15
→ quiet93: 而且他的確跟你說是炒作啊,跟你說不一起炒太可惜了 02/23 23:16
推 quiet93: 網路號召是很有力量的,gamestop不就演給你看了 02/23 23:19
推 quiet93: 19元可以漲到350,現在52,還是比19元高,他沒騙你啊XD 02/23 23:21
你們有興趣多去幾個縣市投資比較好.
不然你會陷入很嚴重的投資大忌諱思維區中..XD
建議你至少北中南都要有個房子.
再去對比市場和一些狀況.
不要窩在電腦前面亂想.
不過如果你也沒要投資不動產.
單純就是在自己喜歡的縣市買個房子自己住.
那...當我沒說..XD
不過這樣,那怎樣投資也跟你們無關就是了.
※ 編輯: ceca (1.174.178.179 臺灣), 02/23/2021 23:28:58
推 lube1993: 想請教C大,因為工作關係買在台中南12期,那區會因為周 02/23 23:24
→ lube1993: 圍微妙的設施而房價受到影響或之後小換大不好脫手嗎,感 02/23 23:24
→ lube1993: 恩! 02/23 23:24
行情就是你脫手的解答..XD
行情1000代表你大約可以在半年內用1000萬賣掉.
行情500代表你只能大約半年內用500賣掉.
所以脫手困不困難...沒人再這樣講,沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格.
所以直接看行情多少就好...
行情漲你也可以當作你脫手變容易看待.
12期貼著水楠,也是吃水南外溢效果.
所謂外溢效果就是.
七期被炒上一瓶35的話,那跟七期差500公尺外的房子,怎樣也會跟到28..
但是七期有可能給你炒上50又跌回38.
但你...只會跟到30...七期炒上50在回檔回38中間的變化跟你無關...
因此,通常投資會優先追蛋黃區,而不是外溢區.
因為我可以撈看看炒作上去那一些撈不撈的到.
等到蛋黃區出脫後才回頭看外溢區目前價格跟到多少.
再決定要不要切入外溢區吃補漲.
但是你自住,又不會有價格被炒到最高的當下跑去做轉增貸.
那你買外溢區沒差...之後漲幅不會輸給蛋黃區太多.
(我是指漲幅非價格..價格會有明顯落差)
推 yychiu: 12期離中科那麼近,怕什麼??? 02/23 23:25
→ yychiu: 交通也方便,附近有學區工作機會又一堆,買那邊都會怕的話 02/23 23:26
→ yychiu: 建議你別買房了 02/23 23:26
→ yychiu: 不過那邊有啥微妙設施?電塔? 02/23 23:26
→ yychiu: 還是廟?哈哈,反正別買高應該很安全 02/23 23:27
※ 編輯: ceca (1.174.178.179 臺灣), 02/23/2021 23:34:54
→ yychiu: 其實高雄傳產中高薪的缺不少,扣掉台北市,不算電子業應該 02/23 23:31
→ yychiu: 全台最多。只是都老人佔死了,沒新缺,缺乏新需求,導致房 02/23 23:31
→ yychiu: 價上漲緩慢。這也是大家愛電子業的原因。 02/23 23:31
推 jimrogers: c先生所言極是 在下佩服 02/23 23:35
推 s26492755: 這個版上倒是很少看人提到 買房收租同時利用漲價去做 02/23 23:42
→ s26492755: 轉貸就是下一間的頭期 每個月乖乖拿著比本利和還高的 02/23 23:42
→ s26492755: 租金繳房貸 房子生房子 02/23 23:42
→ s26492755: 沒入場沒操作過沒真的當包租公的人還真的不了解 02/23 23:43
推 s26492755: 每次政府一有什麼政策就一堆新警察 02/23 23:46
→ s26492755: 一開始還會認真跟他們解釋 但這種通常噴一噴就跑了 02/23 23:46
→ s26492755: 現在根本懶得理 02/23 23:46
→ s26492755: 沒跑的除了稀有優質空以外就是每篇留言潑糞 02/23 23:47
推 coburn: 大寮輔英科大 帥過頭進場已是6年前 應該都被洗掉了 輔英科 02/23 23:50
→ coburn: 大查實價 該年進場中古大樓應為6.7-9像這種情形,該怎麼預 02/23 23:50
→ coburn: 估極限暴衝值到那邊,是否為看先炒作一輪的小港打8折? 02/23 23:50
外圍通常是一個壓一個.
也就是,非重劃區範圍,目前情況要期待它超越小港是不實際的.
除非政府瘋狂的在大寮那邊做開發.
並且不是只有產業,要全面性開發.
否則目前小港在各方面條件還是比大寮好.
所以大寮怎樣漲都還是會被小港壓製.
目前那邊主要就是產業園區+一個重劃區.
重劃區因為整體新環境,所以純重劃區價格會比小港一般同屋齡的貴是有機會的.
不過其他重劃區外的中古屋,基本上就是因為這兩個因素,可以快速拉到靠近小港的價格.
因此中古屋的話,你看他衝一波到小港的價個左右就可以跑了.
推 potatola: C大,假如自住10年後打算脫手,農16是否會比美術館保值 02/23 23:50
→ potatola: ? 02/23 23:50
你已10年來看,兩者差異小到你可以忽略...XD
其實還可以加上巨蛋.
三種不同型態的區塊.
至於細節差異.
"可建築住宅"空地多的優先..記得
推 quiet93: 漲價轉貸就是槓桿再槓桿啊 02/23 23:50
推 quiet93: 低總價房真的能搞到房租比房貸還高,真扯 02/23 23:53
→ quiet93: 不管是買房還是租房,低總價總是最盤子 02/23 23:53
推 quiet93: 500萬租個3趴就12500,比房貸高了 02/23 23:56
推 lagadidi: 台南可以500內+輕裝潢租18000 02/23 23:56
推 yychiu: 水湳哪有什麼外溢效應,笑死,明明是中科的功勞。不過像妳 02/23 23:58
→ yychiu: 這種到處找低價有夢的比較能賺到錢,還是佩服。 02/23 23:58
推 quiet93: 中南部的租金一直很扯 02/23 23:59
推 yychiu: 不過我看好新灣區,因為價格夠低。水湳的話,那種地價發個 02/24 00:03
→ yychiu: 夢好了。 02/24 00:03
→ yychiu: 水湳不是不好,而是被炒到太高了,選離中科近又便宜的不會 02/24 00:05
→ yychiu: 嗎?不然多個十分鐘價格剩2/3的北屯好選。 02/24 00:05
蛋黃區從來都不看薪水...XD
任何縣市都有一拖拉庫身價破十億的人.
薪水這種東西一直都不是奢侈品的注重項目.
奢侈品只看資金態度...
推 s26492755: 中南部租金好拉 我在台北500租到17000算很硬了 但台 02/24 00:08
→ s26492755: 北的好貸款 02/24 00:08
→ s26492755: 而且真的當包租公最好不要離太遠 做什麼都方便也對當 02/24 00:09
→ s26492755: 地市場比較敏感 02/24 00:09
外圍的投報率超好.
就是因為懶所以不去賺..XD
外圍尤其在擴張的工業區附近.
通常會有很明顯的缺房子現象.
這在市區是無法想像的狀況.
※ 編輯: ceca (1.174.178.179 臺灣), 02/24/2021 00:22:22
推 huemeop: 板橋站周邊老城區的都更算蛋黃區嗎?價格看起來很可口 02/24 00:33
推 Kamov: 推 02/24 00:45
推 Holymaker: 那中都已經算蛋黃區了嗎 內惟呢? 02/24 00:47
推 s26492755: 其實之前跟中南部的包租公婆交流還真的有點心動.... 02/24 01:04
推 thelegada: C大,前陣子到牙灣看附近好像不錯,值得投資嗎? 02/24 01:04
推 commi: 請問一下C大,高雄苓雅區武廟這一帶值得投資嗎?買這邊的預 02/24 07:04
→ commi: 售屋的話,三年完工之後會不會賠錢呀? 02/24 07:04
推 piliwu: 以外地人來看美術館超級優又便宜,要不是一年才去高雄1-2 02/24 09:06
→ piliwu: 次都想去美術館買一間了 02/24 09:06
→ piliwu: 北部中部看那麼多房子下來以精華區來說高雄美術館我覺得 02/24 09:07
→ piliwu: 太低了 02/24 09:07
→ aloness: 自相矛盾又不認錯的最佳示範 02/24 10:04
→ aloness: 全部引用你的話,你還無視? 02/24 10:05
→ aloness: 那麼喜歡踐踏自己的言論嗎 02/24 10:05
推 au041l: 謝謝分享 02/24 10:26
推 jump0517: 之前有請教CECA大七期市政一號院 現在覺得還好有簽約.. 02/24 10:36
推 darkdogoblin: 謝謝分享 02/24 12:09
→ aloness: 感謝你那區的炒家吧 02/24 12:14
→ aloness: 不然你聽下面這篇的,後悔都來不及 02/24 12:14
推 caneyg: 推c大好文分享 02/24 13:14
推 chipher: 請問C大,一樣是新灣區,正勤和31期要選哪個比較好? 02/24 15:53
推 LoveMentori: 那個al好煩,看個推文一直被打斷,果斷黑單。 02/24 16:00
推 Unsullied: 哈哈 雞排要切不要辣 02/24 16:27
推 jimrogers: 喔喔原來還有黑名單這個功能 感謝提醒 02/24 16:33
→ jimrogers: 哈黑下去他推文都不見了 好用 02/24 16:35
推 wakuwaku: 黑了好用+1 02/24 21:35
推 outso42: 謝謝c大好文分享 02/24 22:26
推 aahhaa: al神煩...言之無物 一直打斷 02/26 00:31
推 cms23: +1 11/11 16:22
推 chen831030: 4/1 04/02 00:59
推 chen831030: 謝謝 08/15 20:56
→ chen831030: 謝謝 09/23 22:17