Re: [新聞] 百年大漲潮3／小建商轉售土地求生存，倒

[a386036 (骷髏怪)]

建設公司其實根本在玩火
其實也是無奈
之前的危老政策很多不看好
包含我也認為這只是中人去上課換頭銜

沒想到因為不用大
不用都審就有幾乎都更的獎勵，甚至超過
很多差一點卡關的都改危老

又剛好談好準備要動
遇到台積電 外資 台商回流  本土企業大投資
政府也大投資
又遇到疫情外勞進不來


要說好運還是倒楣
好運是景氣好賣光光，倒楣是遇到成本大漲
這種合建的走下去抽身機會都沒有
只能硬頭皮做完

基本上去年6月之前的案子，又是合建危老的
賣的便宜賣光光，開心的要死
發包時成本超高，甚至開工前給你喊加錢，不然毀約來告
變成很多都是壓著成本蓋小賺
但是只要遇到工程延誤

建商不敢得罪營造去討，因為你敢討
消息就傳開，放著不理就好，也沒人會願意接手
變成要給更多，賠更多

住戶那就看能不能不賠違約金
賠下去就沒賺了
拖太久還有拿錢放人

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這次台北市的大同區 中山區
新北市的中永和板橋
危老都狂開遍地開花
其他也不少只是沒這些多
反倒重劃區不太敢開案
會不會拆光 賣光蓋不出來
等看戲

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣)
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推 DraymondHuan: 以台北市的單價，不是應該最不會受到營造漲價的影響
→ DraymondHuan: 嗎？
用的建材還有造價也高
台北市動不動就地主拿65-75%
好一點建材，拆+跑照+蓋都一坪，25萬去了

地主拿65%建商成本就71了
還有員工要養+利息


應該說分65%下
20萬時成本57
25萬時成本71，管銷等也會上去
一坪就多15萬成本
不可怕嗎？？

推 DraymondHuan: 淡海、桃園、A7這些低單價的重劃區才會對營造成本
→ DraymondHuan: 很敏感吧？
這更敏感
但自地跟合建還是不同
自地壓力小很多
因為一人一半來說，營造漲5萬
等於漲10萬+其他就11-12
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 02/24/2021 01:52:23
推 kusomanfcu: 都更後面會GG
→ kusomanfcu: 案子還沒跑的我看都會停下來
→ abyssa1: 危老對建商恐怖是在蓋三四坪只能賣一坪啊 三四倍槓桿
→ abyssa1: 因為蓋出來的六七成要分地主 營造漲價全部自己吞
是的
自地漲5萬就少賺5萬而已
可是合建漲5萬相當於15萬起
利潤吃到見骨
一旦工程延誤的賠償下去
就是要虧錢

而且是現在看到造價快賠錢
到年中年底會在漲多少不知
反正造價跌不了，只會在漲

有品牌的寧可有人在動
不然就真的要夠大有人

或是超小的先動再說，出事再來喬
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 02/24/2021 02:03:36
噓 mark0204: 喔