Re: [閒聊] 新竹房地產

[mfcke (drive)]

※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 我現在人在國外閉關  新竹果不其然就是噴發中
: 先從總經部分來討論 美國又降息了 不意外 不然你國庫卷怎發?
: 你升到五趴好了 那你十年期公債要給多少債息??
: 現在是竹北 竹市 建商一起串聯 一起要挑戰三字頭了
: https://imgur.com/a/LfFl8MU?third_party=1#_=_
: 藍線部分 是我覺得重心區域
: 紅色是精華區
: 當然座向 公園 學校 賣場 交通 河景 等等先不考慮了
: 只討論大方向以及新大樓 我對透天毫無喜愛也沒研究
: 竹縣應該比較沒爭議 竹市部分 市區我覺得不行
: 新竹房地產 成也外來人口 敗也外來人口 基本上老市鎮 土地就是貴 台灣民族性又爛
: 價錢當然爆貴 新來的人不太可能花大錢去擠老市區 新竹終究不是台北 還差得遠
: 紅色區域部分 以現在的上漲動能 絕對能坐穩30  至於高鐵特區 遲早要站上35
: 不然就可以去嘴惠宇跟寶佳還有國泰 嘴爛他們土地取得價格 笑破大家內褲
: 其他懶得講了 反正上車有做功課的懂我在說甚麼

現在是沒買的 可能內褲要檢查一下......

整體現在檢討一下當初眼光 沒什麼大毛病




: 另外說一下 十年後 會有一波換屋潮 現在大量的二房 2+1房
: 這些坪數 只要小孩來兩個 就會想換屋 預算夠得 還是直上正三房
: 要投資的 基本上 正三房 一層四拼 B1 B2大車 8~15樓 紅色區域有錢就無腦買就對了
: 其他外圍地方都會變成價錢的防線

我重點在這  以"投資"來說 我是覺得紅區肯定是不要買了  藍區就看功力

不過我是建議都不要再追高了 基期太高

至於自住沒什麼好講的 看你自己預算

當然很多人是自住+投資 畢竟不是都買個5間這樣  那就看個人心中那把尺

: 另外台肥土地解放 還有關埔二期 如果人口基數夠多
: 有機會變大都市 其他產業也還有足夠空間進入 格局拉大點
: 房地產就是要有耐心  槓桿又穩定 你拿0050去質押 有辦法拿到兩趴嗎

現在是不是連兩趴都不用了  IB都只要1.57%

: 說真的台灣真的房地產天堂 美國就跟台灣差滿多的
: 然後有多得錢 就開個美國戶頭 把錢丟一些在海外 台灣這種老化速度
: 如果不寬鬆移民 就要有最壞打算 撈完最後一票 閃人

人口影響是巨大且長久的 一樣不能無腦多 要是持續20年負成長 不可能不影響

撈一波 且戰且走 計畫不變

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推 philip80220: 太壞了吧，現在才是起漲點就叫人不要追高，一定是無
→ philip80220: 腦多啊，怎麼可能會有影響，繼續降息然後只要大量引
→ philip80220: 進外勞置產，到時候就會有大量買盤
推 NoSex: 紅區真的投資價值慢慢減少了，藍區之前沒圈到華興重劃區，
→ NoSex: 不知道m大覺得華興未來性如何？
→ uv5566: 2+1or2 起手小房基期太高
→ mfcke: 這飛利浦也是人生GG 憤青到處留言亂嘴 滿無聊的
→ mfcke: 華興還可以啊 就外環第一環 自住來說OK 只是最推台元的買
→ mfcke: 真正的房產投資客 只是把你當笑話 你留言能騙到 只是你同學
推 huk40199: 高鐵未來有可能60吧
→ mfcke: 均價不太可能 當然你要是說通膨20年後 不清楚
→ mfcke: 不能總是找個一個坤山 國泰來說
推 philip80220: 我笑了，週遭很多人的看法都是這樣哦，至於那些人都
→ philip80220: 是新竹買盤強大35～50歲的竹科工程師，現實就是那樣
→ philip80220: ，認真勸世不要不信
推 s973311: 紅區現在繼續追高滿可怕的
推 NoSex: 住華興去台元上班真的超快
推 chrispherd: 什麼別買，現在就是進場時機。高鐵區超越新板特區五年
→ chrispherd: 內的事啦！
推 chrispherd: https://i.imgur.com/YBYFB9n.jpg
推 eddie0729: 以投資角度來看 現在過熱要冷卻一下 等回檔關埔二跟台
→ eddie0729: 肥那幾塊有新的大量釋出才有第二波
→ mfcke: 反正頭殼壞去聽推文那些也不關我的事 嘻嘻
推 philip80220: 笑死，到底是誰只會嘴，出門走走認清現實比較好，還
→ philip80220: 是鍵盤買房？
推 rig2121: 紅區大多數屋主成本2-30，追到4-50的風險比較大，手上都
→ rig2121: 留2x多的讓建商抬轎就好，多的錢可以去找補漲的區域
推 NoSex: 坤山新案準備衝55了，覺得高鐵再往上空間不大了...連央北
→ NoSex: 都只有60初
推 lagadidi: 竹北漲到頭期款都能轉貸出來了，轉貸後當初頭期是負的XD
推 mrporing: 竹北是噴射式漲法?? 青埔笑而不語
推 lagadidi: 青埔也不差，那邊環境滿喜歡的，人口越來越多，政府幫
→ lagadidi: 忙抬轎。但住青埔的工作產業與竹北不同
→ mfcke: 青埔跟竹北根本不同客源 外行才在哪變比較 像小朋友
→ mfcke: 竹北 通常有一個竹科 青埔就可能雙台北或一桃一北
→ mfcke: 兩邊也不會搶到客源 張飛打岳飛
→ mfcke: 竹北薪水高 當然會比較貴 而且 青埔那群土更抄手很憨包 都
→ mfcke: 超大塊
→ mfcke: 現在人口紅利沒這麼好 要擠牙膏來抄才對啦
推 lagadidi: 竹北就是吃竹科，新埔是吃台北跟交通相關工作，確實市
→ lagadidi: 場不同沒什麼互搶。新埔outlet那塊是真的很舒服啦...有
→ lagadidi: 動念過
→ supereva: 新埔？？
推 jecko: 新埔何時有outlet 怎麼沒聽說??
推 lagadidi: 手誤*青埔 謝謝提醒
推 Samurai: 新竹竹北狀況是蛋黃區蓋滿，想買都買不到，每換手一間都
→ Samurai: 在創新高價
推 jeromeshih: 紅區都從40/p喊到50了，難不成真以為新竹/竹北可以超
→ jeromeshih: 越板橋嗎?
推 lionway: 想買板橋的人會考慮買竹北？ 這是不同客群
→ lionway: 上下班一小時車程 竹北/新竹是吃竹科工作族群
→ lionway: 板橋是吃台北市外溢. 新竹房價天花板自成一局 吃竹科
推 jeromeshih: 樓上請看原po寫的，通常竹北比較多一竹一北
→ jeromeshih: 竹北再繼續衝，如此就可以買江子翠了，如此應該會有天
→ jeromeshih: 花板
推 chrispherd: 樂見竹北漲到跟現在江子翠一樣，那時候江子翠中古可以
→ chrispherd: 賣到90萬。
推 flowheart: 工作就在新竹，台北房價關新竹什麼事？以為竹科工作的
→ flowheart: 都台北人？那麼愛跟台北比很奇怪
推 s85077s85077: M大, 縣三不算紅圈內嗎，我看縣三因為勝利遠百的加
→ s85077s85077: 持，噴發價位完全不輸高鐵特區，富宇新案可真是新
→ s85077s85077: 高價，難到還有動能可以漲？！
推 jeromeshih: 58F，竹北高鐵到園區跟台元距離都不算近，如果都園區
→ jeromeshih: 就買關埔反而比較方便，台元比較近是縣三&縣一
推 robert123: 分析的中肯
推 snow10725: 可以買板橋為何不買竹北？
→ snow10725: 打錯 可以買板橋為什麼要買竹北
→ YouGot5566: 靠背 啊就在新竹工作啊 買板橋衝三小
→ YouGot5566: 而且同樣價錢 竹北有60坪 板橋只有3 40坪
推 linyap: 從板橋通勤來竹科？ 冬天會崩潰吧...
推 lionway: 有多少在非新竹上班的住在竹北高鐵 就我觀察比例非常少
推 lionway: 竹北關埔街廓漂亮有規劃，新竹高資產置產首選
推 lionway: 非新竹工作者住高鐵區 有，比例少非主力
推 jeromeshih: 樓上，請再把原po 34F推文看一下，跟你說的好像不同耶
→ jeromeshih: ，如果都沒人在台北上班，早上高鐵新竹往台北很滿都是
→ jeromeshih: 出差的搭車嗎XD
→ jeromeshih: 聽說有些人就是到高鐵，再騎車進園區，回去再反過來，
→ jeromeshih: 夏冬都是這樣啊
推 lionway: 要看比例 竹北要20萬人 請問高鐵上下班運量…
推 jeromeshih: 排除疫情的影響，2019年日均新竹16000左右(進站+出站
→ jeromeshih: 除以2)
→ jeromeshih: 而且你怎麼會把竹北總人口算進去，難道住縣一&縣三/縣
→ jeromeshih: 二靠縣一區域，會是通勤高鐵大宗?
→ jeromeshih: 反正，你把推文看一看，如果要刻意解讀高鐵都是園區來
→ jeromeshih: 買的，也沒意見啦
→ kinmengon: 某樓推:竹北關埔街好像誤會了什麼?關埔是新竹市東區喔
推 chrispherd: 樓上  是 竹北 關埔 街廓
推 sfaa5566: 想請問 紅線是蛋黃區 藍線是蛋白區 是這意思嗎
噓 mark0204: 喔
→ mfcke: 不是縣三不好 只是沒辦法贏高鐵區
→ mfcke: 然後討論過很多次吧 高鐵區價格就是會跟新板特區拉扯 你接
→ mfcke: 近 那不如買新板 老公來這上班
推 chrispherd: 新板的物件都億來億去的，是在跟竹北拉扯什麼？
→ mfcke: 至於你說非高鐵區 因爲竹科本身猛 然後價格挑戰台北新板特
→ mfcke: 區 甚至更好的區段 很難啦 打工仔跟資本市場堆出來得價格
→ mfcke: 還是有差
推 chrispherd: 要拉扯也是跟青埔，新買的起不是竹科這種受薪小兒。
推 philip80220: 誒不是，推文到底有多少人在竹科上班啊，說搭高鐵通
→ philip80220: 勤板橋的，最簡單的例子，有想過當你加班時間超過高
→ philip80220: 鐵末班車的情況嗎？是要睡公司還是旅館啊傻眼，更不
→ philip80220: 用說那些要輪班的了
→ mfcke: 再講單價吧 拉扯是說竹北漲上去 那不如買板特
→ mfcke: 因爲買板特得不用加班到沒車 年輕人怪你自己沒早生點卡位吧
→ mfcke:  掰
推 NoSex: 夫妻工作一北一竹的的確考量時就是兩邊拉扯啊～不要以為這
→ NoSex: 樣的組合很少，台大電機畢業交的女友是台北人，自然不過的
→ NoSex: 組合～這些人通常家庭背景也強，長輩贊助一下就夠把新竹高
→ NoSex: 鐵旁邊的價錢推上去了
推 oliviastella: 好好笑 台北的長輩不會推薦買60的竹北好嗎 ？一直帶
→ oliviastella: 風向， 煩不煩啊
推 YouGot5566: 板橋的打工仔更多吧 夜市 商圈什麼的
→ YouGot5566: 你以為人人都老闆喔？
→ YouGot5566: 輪所得排名 板橋根本前十都沒有
推 jeromeshih: 板橋打工的當然不會買板橋啊
→ jeromeshih: 然後男性理組比例較高，許多就業在新竹，但是女性文組
→ jeromeshih: 比較較高，就業在雙北，如此自然就要取捨
推 chrispherd: 連竹科打工仔都買不起了板橋的打工仔最好的買的起板橋
推 jaricho: 打工仔是什麼酸梗 只要不是當老闆大家都是勞工打工仔
推 sunoka: 以量制價，政府還在建商管的時候，量不夠價格就上去了
→ sunoka: 所以可以考慮買老房子組團改建，自己創量，自己賺營業稅
推 s973311: 打工仔也是有分等級的好嗎
→ sunoka: 自己買地蓋房子，可以省去營業稅，建商利潤，還能蓋自己要
→ sunoka: 的房子，還能享受政策紅利，只是知道的人太少~不然
→ sunoka: 其實只要幾個人組團，再找會辦的代書幫忙，比如我正美代書
→ sunoka: 省錢加上賺錢，是可以辦到的
→ jaricho: 願文其詳打工仔分那些等級
推 robert123: 板橋三鐵共構，除了台北哪區能挑戰
推 OxFFFF: 台北vs竹北買主 = 資產vs打工仔，沒那麼難懂吧
推 rig2121: 會要和雙北or其他區比的原因就是買盤非全自住啊，竹北有
→ rig2121: 部分買盤是投資向的，當竹北漲太高投資也會判斷是否其他
→ rig2121: 區域更適合放錢
→ rig2121: 自住才非新竹不可，但投資並不是，所以多縣市一起比較才
→ rig2121: 安全
→ bananah: 關新路新莊車站前 豐邑要成交在48-52是事實 好市多跟迪卡
→ bananah: 儂中間要成交50也是事實
推 lionway: 竹北高鐵房價天花板不是板橋高鐵
→ lionway: 但十年後竹北高鐵板橋高鐵誰會比較高 無法肯定的說
→ lionway: 影響房價的因素, 其中可以參考連結中的表一
→ lionway: https://reurl.cc/g84Qmp
→ lionway: 每個地區都有自己的生活圈 雙北是生活圈
→ lionway: 台北新竹每日所花的通勤金錢時間 還不是普羅大眾顯學
推 lionway: 另外, 房價一高, 打工仔會變成資產階級 可以預見新竹未來
→ mfcke: 貼大陸論文 毫無說服力
推 rig2121: 自住只有一間說真的也很難靠房地產致富，另外房價還要考
→ rig2121: 慮投資需求，自住只是買房的其中一個原因而已