Re: [請益] 請問買房要求保人普遍嗎

[KrisNYC (Kris)]

送審房貸有幾個階段

1. 初估 這個把地址給仲介幫你問
   或你自己找房貸專員問就有
   會得到屋子的鑑價

   這個階段你高興問幾家都沒差
   基本上鑑價比較高比較有機會貸多一點
   這階段只是基本審查房子的價值
   和你本人條件沒有任何關係

2. 真的買了 拿合約去送件
   這個階段其實也是在跑1的動作
   雖然專員會問一下貸款人年收和資產資料
   但沒有跑聯徵 他只是初步確認會不會貸不過
   通常銀行有門檻專案 年收90/100以上條件會比較好

   和步驟1的差別是真的有合約書有成交價
   如果步驟1他鑑價1000 你成交1080
   以目前的市況銀行可能會給滿你1080的鑑價

3. 你確定要給哪幾個銀行送審 要簽聯徵同意書
   要提供收入證明 財力證明 走到這一步才是真的有審查
   能貸8成或85成 要不要保人 利率多少 都是這一步才決定
   前面兩步專員跟你講的都只供參考
   這個大概最多只能送3間 聯徵調比較多次會扣分

以上 所以你的問題如果你在第1/2步有誠實提供條件
專員其實人都蠻好的 大概你心理會有個底
房價在年收10倍內沒有不良紀錄基本上
通常是不會需要保人的

保人會影響的是你的房屋成交價 和鑑價如果有差距
那銀行願意放貸出來的總額度可能不一樣
以我所舉的例子 他鑑價1000 願意貸85成 850
你成交1080 想貸8成864 這種小差距通常都會給
但如果他只願意貸800 你自己就要去補64萬頭款
但如果你找個有2000萬淨資產的爸爸來當保人
很可能864甚至940都可以貸給你

再來是還款能力審查
然後貸款出來30年月繳27000
如果你月收入沒超過45000 可能會算不過
每間銀行不太一樣 但基本上
月繳本利和+16000基本開銷 不能大於你的月收
有的銀行會嚴一點 你信用良好就注意這兩點就好
然後如果有學貸信貸車貸 這個也會算進剛講的月付能力

月付本利+你其它貸款月付+基本生活16000~20000

你只要月收入大於上面這個數字 越多就越不會跟你要保人

大致上這樣


※ 引述《alubasteve (poorguy)》之銘言：
: 板上各位先進大家好
: 在下一方面持續看房
: 如今在申請銀行貸款部分(我還沒買)
: 想請教保人的議題
: 雖說我如果買房
: 已經有房子當擔保品
: 房價也限縮在年收10倍以內
: 以免牛皮吹破
: 但是我是單身漢(一般上班族)
: 請問這樣銀行容易要我找保人才能放貸嗎
: 因為我如果要找保人
: 就只剩親兄弟能指望了

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※ 編輯: KrisNYC (220.130.12.160 臺灣), 02/26/2021 11:41:19
推 taoist9999: 講超詳細。
推 zeroyaking: 講簡單一點~房子跟人的財力都會影響啦
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推 skinnyfit: 謝謝分享
推 doctorwang: 年收或月收是夫妻合計嗎
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→ KrisNYC: @doctorwang 貸款人有拉配偶做保就是合計 沒有就是自己
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推 desk20030605: 借問，最近在進行步驟2但是銀行說要聯徵，這是每個
→ desk20030605: 銀行做法不一樣嗎
推 gigi0316: 好清楚！
推 mazu: 推 感謝分享