推 IS0987: 新莊是建議不要... 02/27 09:16
※ 編輯: tony5566 (111.71.25.117 臺灣), 02/27/2021 09:17:21
推 tbere2002: 上新莊這邊套房不太好租也 02/27 09:21
→ tony5566: 從小住新莊 所以想說從熟悉的地方開始 請問新北市哪邊 02/27 09:24
→ tony5566: 比較合適做隔套呢？ 02/27 09:24
推 endulaien: 照ceca的標準隔套沒8%是不合格的，不過這是在南部的標 02/27 09:26
→ endulaien: 準 02/27 09:26
推 IS0987: 我只能跟你講新莊隔套很多人做，而且很競爭！重點是房客 02/27 09:31
→ IS0987: 素質你會搞死自己 02/27 09:31
推 kutkin: 應該是輪不到你賺了 02/27 09:40
→ kutkin: 有種物件都很早入手 02/27 09:41
→ kutkin: 1200萬 年收要48萬 月收 4萬 02/27 09:42
→ kutkin: 假設每坪40萬 30坪 02/27 09:43
→ kutkin: 5間 每間要8000 02/27 09:43
推 KrisNYC: 1. 已改的難貸到7成+ 看屋主能不能給你改前照片備用 02/27 10:19
→ KrisNYC: 2. 未改的可能鑑價跟售價差距也很大 老房子實用40坪 02/27 10:20
→ KrisNYC: 權狀35 地皮9坪 開價1100 銀行鑑價只有9x60+10=550 02/27 10:21
→ KrisNYC: 通常很多年沒成交的新北市老房子都是這個問題 02/27 10:22
→ KrisNYC: 你家樓上能用40坪賣你950貴嗎 不貴 但只能貸400 WTF 02/27 10:22
→ KrisNYC: 建議不要的原因是很多改套 改的很爛租給移工的 02/27 10:23
→ KrisNYC: 就是上面這種情況卡住了 叫屋主賣600他不要 寧可收租 02/27 10:23
→ KrisNYC: 然後改套又不想花錢好好改租給學生上班族 最後就是仲介 02/27 10:24
→ KrisNYC: 整層包起來租一萬出頭 仲介隨便改給移工隨便住 02/27 10:24
→ labell: 租給移工對於其他戶感覺出入複雜 影響房價 02/27 11:57
→ labell: 移工換來換去 對於老公寓治安很差 02/27 11:58
→ supa64: 同樣要收租.不到500萬就可以12%投報率為何要買新莊?(同樣 02/27 13:10
→ supa64: 北部 02/27 13:10
→ F93935: 呵呵30年內隔套 都是華廈吧 02/27 13:27
推 good10740: 公寓租給移工很多 看樓下腳踏車整排就知道 02/27 13:54
推 IS0987: 現在租給移工大都是仲介出面承租，直接開票給房東，房東也 02/27 13:58
→ IS0987: 很愛租給這種，因為錢很好收，再來就是房子屋況差也沒差， 02/27 13:58
→ IS0987: 能住人即可 02/27 13:58
→ IS0987: 我就認識在做這個的宿舍管理員，主力區很多都直接租3-40 02/27 13:59
→ IS0987: 間都有，多的時候還有到60幾間 02/27 13:59
推 IS0987: 有的老鳥阿勞會想去外面租，但是要自己切結給僱主跟仲介， 02/27 14:01
→ IS0987: 出事自己負責，但是還是很難租，因為阿勞沒保人一但烙跑 02/27 14:01
→ IS0987: 還啥拿不到錢，房東還是喜歡租給仲介 02/27 14:01
推 OnePiecePR: 1200*4%=48萬，其他成本5萬，一年要收53萬房租。當然 02/27 17:22
→ OnePiecePR: 你可以說我支付頭期款約240萬...那些包含考慮貸款、 02/27 17:22
→ OnePiecePR: 或單純利息什麼的就另一種算法了。 02/27 17:22
推 s26492755: 改投資獨立套房不好嗎 02/27 19:33
→ LDTILA: 買個兩房出租就好，買隔套房累死自己 02/28 00:49
→ licochen: 競爭激烈,不覺得是好投資 02/28 01:13