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不可否認少子化要30年後才會影響房市 但我認為有兩個利空會提早影響房價 1. 高房價 不管各位多多認為現在房價是高還是低 房價所得比就是越來越高 新大樓都快超過10以上了 再漲個50%,一般的打工仔就買不起了 房子有買才有賣,各位多多只要回答一個問題就好 房子太貴誰買? 我只想得到2種人 a. 有錢人 好,假設有錢人沒事就會買2棟房子來囤 如果今天只剩全台前5%的人在買房 這5%的人能夠cover本來後95%的人的需求嗎? 也就是前5%的人平均一個人要買20棟才足夠支撐市場 各位覺得這些人有幾個20棟能買? b. 投資客 投客就是要貸款買房 那就牽涉到第二個利空 2. 銀行不動產貸款總額過高 多家銀行不動產貸款總額快緊繃了 https://www.google.com/amp/s/amp-news.cny es.com/news/id/4543986 一旦達到銀行法規定上限,銀行就要管制貸款了 你說修法就好啦?但這不是單純法律問題 而是銀行也要顧及風險性 等到銀行祭出更嚴格信用管制 到時候沒人接盤就開始多殺多了 第一批死的就是口袋淺又跑得慢的投資客 至於建材漲價又缺工,會想成利多也是很奇怪 依我看是利空才對吧 開盤價直接漲停還炒個屁? 以上是我魯雜空的感覺文,還請多多大大指點 ※ 引述《reswk (NWISE)》之銘言: : 連結: : https://tw.news.yahoo.com/1%E6%9C%88%E4%BA%BA%E5%8F%A3-%E7%94%9F% : E4%B8%8D%E5%A6%82%E6%AD%BB-%E5%8A%A0%E5%8A%87-%E6%88%BF%E5%83%B9% : E6%9C%AB%E6%97%A5%E6%8F%90%E6%97%A9%E4%BE%86-040956033.html : 內文: : 內政部最新資料顯示,今年1月出生人數僅9,601人,創統計以來首見單月新 : 生兒不到一萬人,一月死亡人數16,332人,比出生多了6,731人,生不如死 : 情況也在加速惡化。 : 住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,此一數據令人訝異。今年1月出生的 : 新生兒,約是去年3月左右懷胎,不少人認為,當時疫情嚴重,大家都減少出 : 門,或改為在家上班,可能會有一波「疫情嬰兒潮」,沒想到新生兒人數反 : 而大減。 : 她指出,少子化問題比想像來得快更快,先前國發會原本預估2022年台灣人口 : 才會負成長,但已提早到去年發生,現在來看,人口減少速度可能還在加快。 : 她表示,她表示,從日本經驗來看,人口減少並非全面性的崩盤,對於房市衝 : 擊在於未來資源將會更為集中在都心區和成熟區域,偏鄉與近年大興土木建設 : 卻未到位的新重劃區,可能成為第一波少子化的最大受害者。 : 根據內政部最新統計,1月台灣出生9601人,比上(12)月大減45%,較去年同 : 期也少2900多人,減幅達23%。為民國83年統計以來,首見不到一萬人,之前生 : 兒人數最少為去年5年,共12,235人。 : 1月死亡人數則是16,332人,為統計以來新高,較上月增加1124人。和出生人數 : 比較,死亡人數比出生人數多出6731人。 : 學者張金鶚表示,出生人數急速下降,房價過高是主因之一,大家買不起、養不 : 起,因此不敢生。政府若不認真面對高房價問題,人口減少速度會比想像來得更快 : 他說,解決高房價必須多管齊下,囤房稅是其中之一。政府不願意積極實施囤房 : 稅,原因令人不解,事實上囤房稅過去已有實施經驗,台北市的房價領先在2014年 : 下半年慢慢下滑,再擴及至新北及全國的房價緩跌,這些也已經嚴謹學術研究評估 : ,過去實施的確是有相當顯著成效。 : 徐佳馨則認為,出生率下降原因複雜,除房價外、生活環境的負面因素,托育政 : 策搖擺,企業對育兒員工友善度仍須提升等等,都是民眾不想生的重要原因。 : 心得: : 出生率降低,或者是人口負成長的因素很多,如果把原因全認定是房價太高,有失 : 公平,當然政府面對高房價問題,期待政府能在稅制、貸款成數、自然人或法人能 : 購買戶數、持有時間、紅單炒作等問題做有效控管,此外,開放烏克蘭、愛沙尼亞 : 、白俄羅斯、捷克、波蘭、巴西等美女國家移民到台灣居住就業通婚,也許可提高 : 台灣的出生率,也能促進國際交流,應該也是很好的事情。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.73.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1614690911.A.69E.html
M105: 財團買房來囤 然後出租給各位打工仔 03/02 21:16
abyssa1: 利率不升 買來出租目前其實不貴... 置產買盤就有撐 03/02 21:17
philip80220: 臺灣有錢人很多,打工仔買外圍就好,臺灣也還有很多 03/02 21:18
philip80220: 外勞可以撐盤,光是北車中壢台中那群外勞就是很大的 03/02 21:18
philip80220: 買盤了 03/02 21:18
abyssa1: 降息後遺症 租金不動 利率倒數反推房價直接噴上去 03/02 21:19
philip80220: 還有就像一樓說的,財團買來出租,一個套房租五萬也 03/02 21:20
philip80220: 是得吞,不然就要睡公園了 03/02 21:20
abyssa1: 這部分漲幅 升息可能就消風了 美國長債利率近期又漲得兇 03/02 21:21
abyssa1: 但如果伴隨的是租金通膨... 那就變成房價還是下不來 03/02 21:21
s26492755: 30年後都在退休生活了 03/02 21:22
abyssa1: 然後目前吵的囤房稅都還要給出租的房東自住稅率優惠... 03/02 21:23
abyssa1: hmm... 03/02 21:23
linlinme5208: 我打算之後買的房子都現金付清 因為要買給小孩 03/02 21:27
philip80220: 樓上,買房不要衝動,沒經驗多爬文,研究一下貸款方 03/02 21:31
philip80220: 面 03/02 21:31
rain2000: 打工仔會幫房東繳房貸... 除非睡公園 03/02 21:31
superman7250: 物價與租金先漲一波,再下來就是房價飆漲,然後租 03/02 21:34
superman7250: 金再漲,進入補漲行情! 03/02 21:34
fbiciamib123: 到時候建商會用選票逼政府擴大外勞進口租房 03/02 21:50
linlinme5208: philip我手上十幾間房子耶 超過一半以上漲了一倍 03/02 21:54
linlinme5208: 你手上有幾間房?要不要說看看XDD 03/02 21:55
linlinme5208: 我玩房地產已經十幾年 要不然你教我什麼叫做"衝動 03/02 21:57
linlinme5208: "?XDD 03/02 21:57
linlinme5208: 要不然分享一下經驗也可 不過千萬不要跟某S一樣 好 03/02 21:58
linlinme5208: 不容易買一間竹北房就以為自己是磚家 lol 03/02 21:58
s26492755: p大說的應該是利用低利環境去貸款賺利差 不過當有一 03/02 22:00
s26492755: 些數量的時候 有幾間我也會現金買 為了刷負債比 03/02 22:00
s26492755: 給小孩的房子會過戶嗎 03/02 22:00
linlinme5208: 重點是遺產稅 我相信有一定數量房子的人都會找方法 03/02 22:02
linlinme5208: 避開 03/02 22:02
s26492755: 就房子逐年贈與啊 但不要小孩不孝拿去亂賣到連住的地 03/02 22:02
s26492755: 方都沒有 03/02 22:02
linlinme5208: 目前只有父母一年各220 的quota 當然有暗黑方法 但 03/02 22:03
linlinme5208: 是小弟我不敢 03/02 22:03
linlinme5208: 壓他項權利設定 之前用人頭買就是這樣 03/02 22:04
s26492755: 但我覺得重點不在遺產稅 房子價格在遺產稅認定方面不 03/02 22:04
s26492755: 是看市價 基本上不高 但是變成遺產給小孩後 小孩然 03/02 22:04
s26492755: 後售出的時候就會中房地合一 03/02 22:04
linlinme5208: 沒錯 S大專業 03/02 22:04
s26492755: 其實不要馬上死 一年440 假如你房子2000萬 五年 03/02 22:06
s26492755: 就過了 如過你是幾十億的資產就當我沒說.... 03/02 22:06
bms: 貧窮限制了你的想像 03/02 22:06
s8752134: 有一個做法更簡單, 把錢轉去國外, 一切搞定 03/02 22:14
s8752134: 只是那筆錢就是在國外的花費, 或是按年總670額度內慢慢 03/02 22:15
s8752134: 領回(670包含國內所得) 03/02 22:15
s8752134: 除非錢有一定要留在台灣, 不然要免被徵稅很容易 03/02 22:16
s8752134: 找個MC配合就行了 連開公司都不用 XD 03/02 22:16
gracew0709: 我要去國稅局查一下我媽有沒有用我名字買房 03/02 22:21
s26492755: 海外避稅也是一條路啦 不過本魯很窮還不需要 03/02 22:26
mark0204: 我感覺你的感覺不對 03/02 22:34
fedona: 很多人都會買 不然你來房版幹嘛 03/02 22:41
panzerbug: 等負擔比超過香港再來擔心雙北漲不上去吧 03/02 22:58
pauljet: 今天拜登政府又QE啦 03/02 22:59
kis28519: 修法逼窮人買房,一代一代 03/02 23:07
ufo559: 大幅開放外國人買房限制 在噴50% 火車頭不能停 03/02 23:23
panzerbug: 市場貨幣越來越多,資產價格增加速度又遠大於薪資增長 03/02 23:25
panzerbug: ,房價還是看漲 03/02 23:25
EPGo: 買不起會被洗到外縣市 少子化鄉下房價跌 年輕人大舉入侵 03/03 00:07
fywei: 打工仔不是都租房嗎 03/03 13:17
max205: 租金不可能無限上漲 樓頂版就是一般上班族的薪資水準 03/04 11:49