Re: [請益] 兩房格局/我失心瘋了嗎？

[oppsnice (當人生比苦茶更苦)]

小妹我也是現在正處於有點瘋的狀態
希望廣大的房版網友能給我一些意見
不管是勸衝或勸退，我都會虛心思考的

先說在考慮的是高雄小港桂林的預售案「常景錄」，也有版友詢問過，提供591資訊如下：

https://reurl.cc/Q7R4p2

平面圖
https://i.imgur.com/bJG8HRu.jpg

我看的是高層樓B7格局，建坪31，公設35%，室內17+約3.5的雙陽台
https://i.imgur.com/Fnq86JK.jpg

林林總總分別列了數個缺點和優點，還是無法決定，只說幾個我最看重的：
1.比起很多兩房沒人權的房子，這間採光通風都不錯
2.地點離上班的林園工業區近，附近桂林商圈也算便利
缺點是
1.3-26住戶樓+地下4層停車場，每層10戶只配兩電梯
2.一樓是商場（市場用地），格局有套房、1+1到三房，住戶組成可能複雜

目前開價打折後的價格即不二價，低樓層18.多、高樓層19.多
價格部分踩蠻硬，看態度可能連送東西也沒得談（也可能是我太弱 QQ
現在有先訂到24樓+覺得不錯的B3平車

我26歲，非高雄人，工作還算穩定
大約算過到工程期結束、付完頭期存款就光光了，房貸背下去大概是每月薪水的一半
物欲不是太強，平常花費不刻意省、平均不到薪水的1/3
最近剛從租房搬到同樣住桂林的男友家，與他的家人相處算融洽 (?
交往穩定，有可能會結婚，目前對於小孩是有點不想生、怕教不好 (題外話 XD
跟原po一樣一直嚮往有一個自己的家、擁有自己的空間，父母也心靈上支持 XD

謝謝大家看完，打得有點亂
總歸我現在就是非常猶豫，有時候想買隔天又不想了，覺得買了不錯、但不買又很輕鬆 XD
遇到這樣的房子我知道不算好，但考慮我薪水，比上房子漲價的速度，怕是等存到也買不起
有聲音說今年有三個知名建商會在小港推出建案，個人喜歡小港>桂林，但又怕小港買不起
我應該再緩緩嗎？ 等看看小港或以後再說
男友覺得我擺爛就住他家，結婚後一起付一間房貸，以後兩個人花費也挺輕鬆
還是衝一波反正錢存著也沒幹嘛？

房版首po，感謝房版！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.11.41 (臺灣)
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※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/02/2021 23:33:37
推 lyw2718: 10戶2電梯，住24樓，會等蠻久電梯喔
原本聽到這電梯也是傻眼，但現在有點聽信建商說是17人高速大電梯，加上我個人上班8:30稍微有點錯看尖峰
→ lyw2718: 廁所沒開窗也有點可惜
看起來是顧了房間與客廳的採光而失去了廁所開窗，如果買可能要靠暖風機補救了
※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/02/2021 23:46:56
推 jaricho: 戶數電梯比過高外，其他還好
同層包含1+1三間套房一間，在案場感覺小坪數貌似沒有賣的很好，害我有點期待賣不完、不要那麼多人來住 (?
※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/02/2021 23:49:30
推 k85564: 沙發背對門 會覺得不安心
本身是比較沒有安全感的人，這點我真的還沒想過！感謝你
※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/02/2021 23:52:01
※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/02/2021 23:53:35
※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/02/2021 23:56:12
推 kangta0512: 要曬衣服只能從主臥過去
對不起，不小心按到送出，言語順序反了，更正為：工作陽台臥室進出先前有介意過，想想平時住的人只有我+男友，又覺得還好了
但想想又覺得還可以接受
平常就是自己跟男友住，偶爾爸媽來，工作陽台臥室進出先前介意過
※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/02/2021 23:57:36
→ checkman: 氣密窗夠力嗎?? 主機就在臥室旁邊
高手！ 請問管道間如何從格局圖看得出來？ 謝謝你
※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/02/2021 23:58:44
→ checkman: 主臥床頭有管道間 小心有流水聲
推 rainsilver: 自住不要考慮這種吧 很雜 電梯又難等
據跟前輩同事的討論，很雜這點真的怕爆 QQ
→ rain2000: 小港新建案也漲到了19多阿 真驚人
小港最近一棟康莊大道聽說是成交價超過20了，桂林同期沒有可比較的新建案，光看實價登錄是覺得預售這樣很高！
※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/02/2021 23:59:10
推 kangta0512: 27樓的高度 10戶兩梯上下班應該會很刺激
推 rainsilver: 沙發沒靠牆 後面就接餐廳廚房 感覺不太好
※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/03/2021 00:01:33
推 cji4284503: 不覺得這戶數電梯比是高速大電梯能解決的
真的！仔細想起來高速大電梯的意義是在於中間都不停，要是24到B3中間停個五次我大概就會不耐煩了哈哈
※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/03/2021 00:02:38
※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/03/2021 00:04:15
※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/03/2021 00:05:49
→ SteamTank: 都兩面採光了格局設計還那麼差
我原來想說這種不浪費走道又共用兩廳空間的格局會比較好利用，原來這種想法不大眾 XD
推 rain2000: 看實價登錄 要考慮高雄新建案有些為了貸九成做價問題
我沒有做到這個功課！代表他們把原有價格報高囉？ 這樣算起來才可以多貸一點
推 jump0517: 這格局還以為是發哥
推 jc10755: 8:30也沒有到錯開上班尖峰時間吧
推 isaac410: 我們社區4互2電梯，共92戶，同樣17人高速電梯，尖峰時刻
你的經驗分享，讓我消很大程度的火，感謝 XD
→ isaac410: 照等，尤其剛入住的裝潢期間你就知道
推 Goog1e: 8:30就是正尖峰 如果是10:30才叫錯開尖峰
去工地看過水泥間，其實真的如大大所言，看完的感覺不如想像中好。我可能真的太衝動了，換作我是第三者、是別人要買房，我一定能說出一大堆不要買這間的理由
→ Goog1e: 信風水的話 沙發建議要靠牆
→ Goog1e: 另外你的廚房+客廳+餐廳全部融合在一起了
→ Goog1e: 有看過實品屋或朋友家類似格局了嗎 感覺住了會後悔
→ Goog1e: 不用急著買 看到好的格局再考慮...
→ Goog1e: 你的文章給我的感覺就是明知道缺點很多 但你一直在想各種
→ Goog1e: 理由來說服自己 何必呢@@
推 karasu35: 小港19有點猛啊…是要去吸廢氣＋大車陣嗎？
在林園工業區工作，不想住林園又不想上下班跑太遠，只好下班住小港這邊再吸飽一點 QQ
推 kktt254: 這案是遊樂場用地不知道貸款成數會不會比較低
→ kktt254: 再來是超高大樓房屋稅會比較貴 這裡可能出入分子比較雜
→ kktt254: 你說的是華友聯吧 還有友友老董兄弟的公司南統建設可能會
→ kktt254: 推案
→ kktt254: 建議不要急著買
推 kktt254: http://i.imgur.com/qSug6Ym.jpg
→ kktt254: http://i.imgur.com/A9BYndD.jpg
推 u26921052: 不要買這種有點雜的來住
→ kktt254: ＊更正 市場用地
推 follow420: 戶數很雜不考慮
推 syu72: 格局不優，多看看其他的
推 walelile: 主臥有點差
→ zaza5566: 1.市場用地 銀行有可能會用這點打槍你
我有找過桂林好像家庭組成為多 XD附近屋況不錯的新古屋大坪數居多，變成總價也較高
→ zaza5566: 2.一層10戶又一堆小坪數 出租一定超多 再配商場 亂到不
→ zaza5566: 行
→ zaza5566: 3.一坪19... 那幹嘛一定要堅持新屋 附近新古屋都沒那麼
→ zaza5566: 貴
→ zaza5566: 今天不論格局 缺點就一堆了 之後一定後悔
→ zaza5566: 喔對了 這間在小港往林園的幹道上 大車超多 一出門就要
→ zaza5566: 閃車
推 yarus: 住到最後可能會有大量住戶直接在景觀陽台曬衣服
這個建案我是決定要緩一緩了，可往後可能還是會以南鳳山、小港地區為主，每天上下班不想花更多時間 QQ
→ yarus: 只看小港桂林有點侷限，建議再往北看一點，永信最近也都有
→ yarus: 在售建案，房子是重大支出，多看多比較了
→ kissu5566: 10戶遇到一戶瘋子跟6戶比一定機率高
很有趣又一針見血 XD
推 amows: 認真說 自住我絕對不會選這麼雜的 我寧可找新新古屋
新新古屋 好可愛 XD
推 wdpone5541: 沙發離電視太近，電視不能買大台而且有壓迫感
實際看工地沙發要離電視遠點就必須後退，會壓迫到廚房空間
→ wdpone5541: 開放式廚房不實用
推 miuccina: 電梯少戶數多，馬上pass！
→ tskier: 多去觀察一樓規劃成商場的中古建築，確定你可以接受。我
沒錯，考慮我膽小如鼠，自住要找單純一點的類型才對，謝謝你！
→ tskier: 自己是不太喜歡，特別是一樓是做市場類型的。住戶層小套
→ tskier: 房多，要考慮未來女性自住，以及有小孩的狀況
※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:07:51
※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:09:24
※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:10:47
※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:11:34
※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:13:47
※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:15:04
※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:21:59
※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:24:15
※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:26:56
※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:27:40
※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:28:33
※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:29:42
推 cityresident: 這間我也看過,B7高樓層應該可以看飛機起降,算優點?
飛機這個優點有當做多的，沒有我也不介意 XD 主要電梯跟多戶人雜這個真的要住了才知道，聽大大等電梯的經驗，我看...唉！這格局整個開放是我原本看好他的地方哈哈，但這需求好像不大眾 XD
→ cityresident: 但是戶數多電梯少真的要多考慮,我之前買過28F,一層
推 eddie0729: 我覺得格局不錯啊 可以考慮在廚房做個可以吃飯的中島
沒錯，我原本是想放類似圖中這種電器櫃兼收合餐桌 https://i.imgur.com/np7CfHI.jpg
→ cityresident: 11戶用3部電梯,裝潢期間就等到快抓狂了,沒住就出租
→ cityresident: 這附近中安路那邊有塊地剛舉行動土典禮,雖然比較
→ cityresident: 不方便,但是可以比較一下,ps:我覺得格局還可以拉
推 bettybuy: 問題是買在桂林吧
因為開車走大坪頂到林園蠻順的～桂林其實住起來也算是麻雀雖小 五臟俱全啦！
推 IlovePete: 8:30就是尖峰時間吧！一般上班族不都這時間左右出門
我以為大家都是趕8:00 哈哈 因為超過8:00明顯車流就減少很多了，這麼一看原來彈性工時的人們也是挺多的！
→ IlovePete: ？
推 yesyesyesyes: 不考慮，戶數太多
※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 11:41:10
※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 11:42:48
※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 11:44:02
※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 11:45:25
推 bettybuy: 沒，我的意思是桂林有值這個價嗎
→ bettybuy: 加上這個建案一層真的太多戶
→ oppsnice: 沒錯！查實登約落在15-18，這案18-19是真的高，他們業務
→ oppsnice: 也直接承認 XD 但新屋+高樓層貌似又不是太離譜 (?
推 bettybuy: 還有0存款，每月房貸薪水的一半，這很不OK吧。乾脆看新
零存款真的很悲劇 也不是沒在看新古屋 尷尬的是我有車位需求 看到含車位的新古屋價格也跟這建案差不多
→ bettybuy: 古屋，內部再裝潢就好
推 indoman: 過20層還兩梯太少了
是啊 想到中間樓層一直停 速度應該提不起來
※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 14:48:04
※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 14:48:51
→ gust0985: 如果都住滿你一定每天都會看到電梯滿載情況，因為大家
→ gust0985: 上班時間都差不多那個時段……
→ Brightheat: 反正你錢放著也沒在投資 買個房子之後說不定還能小賺
爸爸就是這麼想的 XD 不住等漲再賣
→ Brightheat: 賣掉
※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/03/2021 18:02:32
推 bogy2: 我住小港十幾年，現在搬到左營，每逢假日帶小孩回小港給老
→ bogy2: 人見見面，下高速公路常經過常景錄，我個人建議不要買那邊
→ bogy2: ，大車多環境亂，戶數多人口雜，不如往頂新或是去小港市區
→ bogy2: 找中古，況且小港多了個大公園，去那邊附近找還比較好，我
→ bogy2: 十年前買在高松的全新透天，現在假日回去探望老人家都會帶
→ bogy2: 小孩去新公園，那邊的環境真的好多了
→ gy0602ggg: 弱弱的問一下 那二苓那的和築港心如何呢
→ guardian93: 戶數太多，即便是超高速電梯，每個樓層都停是能快到
→ guardian93: 哪