[新聞] 預售屋成爛尾樓 承購戶控銀行毀約

[s012505 (USD666666666)]

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記者王家珩、鄭翔仁／新北報導

位在新北市中和的雙棟公寓是山琳建設108年推出的新建案，當時不到一個月就完售結果4
1?
雙層公寓大廈內裝客廳舒適明亮，位在新北市中和的這間預售屋是108年推出的新建案，
不?
李小姐：「這裡遲遲沒有開工，那這個山琳建設跟代銷公司一直告訴我們說因為疫情所以
會
如今預售屋的土地將被法拍。
投入200萬血汗錢，李小姐控訴當初跟山琳建設簽約找了銀行承作不動產開發信託結果建
商?

投訴承購戶李小姐：「現在已經被支用到剩下624萬，難道你銀行沒有得知嗎？為什麼這
個?
其中還有住戶一次買了3間更是大失血，請了立委協助好不容易開了協調會卻還是救不回
土?
立委江永昌：「那你現在只為了自己放貸出去的金額，想趕快把這些錢拿出來而採取一個
剛
預售屋目前是停建的狀態，承購戶集結抗議。
連委員也痛罵建商毀約，連銀行都沒有善盡善良管理人的責任，我們也致電銀行沒有取得
回

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看了看合約大概沒救了
當初廣告很吸引人 688買兩房 好險賣得快 沒去看...
沒有保證價金返還跟續建條款 屢保專戶被代銷跟建商花到剩600多萬
最慘的應該是地主? 地被拿去信託 落得被法拍

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→ abyssa1: 這只是剛開始！
推 Anyotw: 圓通路那個嗎？我還看過耶，我記得板上還有人問過，很有興
→ Anyotw: 趣的樣子
推 sam197665: 好想看合約喔
推 oliviastella: 買寶咖至少不會倒
推 aaboutt: 人工和建材暴漲，建商建築成本大增，建商都更的意願更低
→ aaboutt: 了，送給地主的房子成本節節上升
→ Anyotw: 信託一樣好看用，擋不了建商全開倒閉連續技
推 Anyotw: https://i.imgur.com/h5Qi9z7.jpg
→ Anyotw: 不過跟合約無關啦，只要敢倒。合約就沒什麼屁用
推 kis28519: 一葉知秋
推 castalchen: 履約保證這些都是只有債權效力 一旦建商出問題根本沒
→ castalchen: 用 真正能保障權益的只有拿土地設定抵押權 但這部分
→ castalchen: 銀行早優先拿走了
推 sdhpipt: 應該只是開始 最近營造費用漲太多 很多小咖建商要倒
→ aloness: 好比買到樂陞康友，唉…
→ aloness: 訂金在合約架構裡一般就預付款，不在履保管制範圍
→ aloness: 被銀行拍賣猜是建商先行拿建地去抵押了，銀行債權優先權
→ aloness: 比付訂金的買家大
推 panzerbug: 讚
→ panzerbug: 物價漲，市場物件減少，房價又要大漲一波
→ Anyotw: 一人大概虧50萬左右
→ Anyotw: 不含投客的話，會買這種1+1的應該也不會太寬裕
推 gk1329: 鬼島可憐哪 政府都不管der
→ gust0985: 預售屋就是會有這樣風險，錢付了建商遲遲不開工……
推 gyqmo: 所以預售要挑大建商啊
推 frank111: 現在還有建商玩這招喔，都有履保了還被騙，真慘
→ frank111: 但土地拍賣得到的錢應該遠大於4000萬
建商把土地拿去跟銀行借錢…
應該是銀行》地主〉買家
銀行只想趕快把錢拿回來結案
地主應該是賠最多的
※ 編輯: s012505 (223.137.66.211 臺灣), 03/04/2021 09:00:33
推 physicsdk: 無良建商 然後哪家銀行這麼沒誠信？ 不敢報？
某新加坡銀行 太XX代銷
→ JimRoid: 一樣的價格我寧可買寶佳
※ 編輯: s012505 (223.137.66.211 臺灣), 03/04/2021 09:20:02
→ aloness: 銀行是有什麼管理責任啦 =_=||
→ aloness: 訂金不在履保範圍內(訂金是簽約預付金)，銀行照合約就是
→ aloness: 先付給建商，現在找金管會來吵也翻不了盤
→ aloness: 這種事情都搞不懂的話，賠的學費很痛的
推 frank111: 這就怪了，如果建商花的是簽約戶的訂金4千萬，那銀行根
→ frank111: 本沒虧阿，銀行沒虧又為什麼要法拍土地?
→ frank111: 還是建商已經捲了一大筆錢跑了，問題建商為什麼能先拿錢
推 flamer: 現在屢保還有些喜歡用同業連帶責任的..
推 piliwu: 關銀行什麼事他也是照合約走
→ piliwu: 700萬的房子還沒開工就拿屋主200萬這意圖很明顯吧
推 physicsdk: 喔，同上面疑問，這階段應該還沒貸款吧，銀行撥了什
→ physicsdk: 麼錢給建商需要法拍土地把錢要回來
推 Lilyzoea6: 這道理跟還沒做生意就到處找親友投資的敗類一樣 99%穩
→ Lilyzoea6: 倒的
推 Anyotw: 能動信託的項目可多了。土融利息，開工開料訂金，子公司啥
→ Anyotw: 的...什麼牛鬼蛇神項目我都聽過。
→ Anyotw: 沒動工就五鬼搬運的一堆喔
→ Anyotw: 應該放貸金額小於土地，賣了銀行一定零損失。不過已購戶直
→ Anyotw: 接歸零，地主可能倒賠
推 s973311: 這種一般人一輩子只要遇到一次欲哭無淚
推 Nightu05: 好像還有抵押地做土建融？
推 missile: 預售屋的履約保證 只有價金返還才是真的保障購屋人
推 we147121: 寶佳：這時候懂我的好了吧！
→ ching7896: 寶咖咖：至少我還會蓋好給你 XDDD
推 sawaman: 好慘...快蓋好再買比較保險吧？
噓 pchion2002: 你貼完新聞不會再確認嗎 漏字一堆
推 mijhgo: 寶佳還是有它最大的好處是不會蓋一半倒
推 polarbeer: 爽啦
推 Tattoo: 台北不意外
噓 eatBabu: 缺一堆字 貼完整好嗎