Re: [新聞] 預售屋成爛尾樓 承購戶控銀行毀約

[suwy (Hank)]

節錄新聞內容：

「現在有建商是願意承接這個案子的，是你銀行把大門關起來不願意讓這個建商進來做這
個續建的機制」

「銀行卻說風險太大要將土地法拍」

「立委江永昌：那你現在只為了自己放貸出去的金額，想趕快把這些錢拿出來而採取一個
剛硬的方式，我覺得銀行這樣做很沒有道義也很不應該。」



請問一下，

為什麼銀行堅持要法拍？

連立委來講了都還堅持要法拍欸，銀行有可能在擔心什麼？



我的猜測是，目前未動工，放貸金額也不高，

法拍一定能收回全部放貸，續建當然也能全部收回，

只是法拍較乾脆，收回較快，銀行也省事，(儘管有點沒道義 但在商言商)

不知猜測是否正確？



※ 引述《s012505》之銘言
: https://reurl.cc/MZOoVm
: 記者王家珩、鄭翔仁／新北報導
: 位在新北市中和的雙棟公寓是山琳建設108年推出的新建案，當時不到一個月就完售結
果

: 1名住戶卻出面控訴建商跳票違約連銀行都不幫忙續建，甚至住戶們投入的4000萬竟只
剩

: 下600多萬，請立委幫忙協調沒想到銀行卻說風險太大要將土地法拍。
: 雙層公寓大廈內裝客廳舒適明亮，位在新北市中和的這間預售屋是108年推出的新建案
，

: 不少住戶簽訂付了頭期款，想不到隔年建商就有狀況甚至到現在房子都還蓋不成。
: 李小姐：「這裡遲遲沒有開工，那這個山琳建設跟代銷公司一直告訴我們說因為疫情所

: 會延緩開工，代銷公司其實之前就應該知道山琳建設的財務有狀況，可是沒有告訴我們

: 購戶。」
: 如今預售屋的土地將被法拍。
: 投入200萬血汗錢，李小姐控訴當初跟山琳建設簽約找了銀行承作不動產開發信託結果
建

: 商跳票出問題，41名住戶將近4000萬的資金石沉大海，控訴銀行態度消極一句風險太大

: 願續建直接將土地法拍。
: 投訴承購戶李小姐：「現在已經被支用到剩下624萬，難道你銀行沒有得知嗎？為什麼
這

: 個建案都還沒開工就可以把它用掉這麼多錢，重點是現在有建商是願意承接這個案子的

: 是你銀行把大門關起來不願意讓這個建商進來做這個續建的機制。」
: 其中還有住戶一次買了3間更是大失血，請了立委協助好不容易開了協調會卻還是救不
回

: 土地。
: 立委江永昌：「那你現在只為了自己放貸出去的金額，想趕快把這些錢拿出來而採取一

: 剛硬的方式，我覺得銀行這樣做很沒有道義也很不應該。」
: 預售屋目前是停建的狀態，承購戶集結抗議。
: 連委員也痛罵建商毀約，連銀行都沒有善盡善良管理人的責任，我們也致電銀行沒有取

: 回應，如今眾多住戶損失慘重，大家集結抗議只希望能盼到動工那一天。
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: 看了看合約大概沒救了
: 當初廣告很吸引人 688買兩房 好險賣得快 沒去看...
: 沒有保證價金返還跟續建條款 屢保專戶被代銷跟建商花到剩600多萬
: 最慘的應該是地主? 地被拿去信託 落得被法拍
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: Sent from my Windows

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→ abyssa1: 簡單快速暴力啊
真的簡單暴力 只是這樣銀行名聲就降低了吧
我看以後信託合約最好加註「續建>法拍條款」
→ gust0985: 最後一定不會法拍啦，立委、議員就會幫他們喬好了，現
→ gust0985: 在把它曝光是要施壓銀行……
※ 編輯: suwy (1.162.125.185 臺灣), 03/04/2021 09:28:57
推 catson: 續建還要有新的建融，原放貸銀行風險大增
無論新建續建都有建融，風險應該一樣吧，
若銀行不信任續建建商 才能說風險大增對吧??
※ 編輯: suwy (1.162.125.185 臺灣), 03/04/2021 09:37:50
推 Lilyzoea6: 新建融撥下去 建商如果跑掉換銀行跳樓 這波工資原物料
→ Lilyzoea6: 漲不是開玩笑的
→ piliwu: 站在銀行立場土地賣掉風險最低啊土地一定值錢
→ piliwu: 銀行債權處理部門都聽過「八卦山」的故事，就是一個建案
→ piliwu: 續建掛了八家建商
→ piliwu: 沒有什麼道不道德在商言商外商會不會鳥立委我是不看好
推 shikao: 就是有意願的建商太小家吧 找不到大腿
推 physicsdk: 所以銀行名沒報啊，還要自己上網找影片看才知
推 catson: 舊建融已違約，法拍是銀行要停損，不法拍讓新建融進來，
→ catson: 等於一個擔保品要承擔二筆建融的風險
推 hchung: 星展銀行
推 zenuo: 雨天收傘又不是第ㄧ次 買預售屋的風險就是這個
推 aaboutt: 銀行在意的不是蓋房子能不能賺錢，而是貸款能不能收回。
→ aaboutt: 銀行發行有風險就想趕快法拍把錢收回來，才不管房子蓋不
→ aaboutt: 蓋的完。房子蓋完賺錢銀行也沒有好處，蓋不完賠錢倒是一
→ aaboutt: 堆壞處
推 Nightu05: 續建100%成功 立委來掛擔保啊
推 Nightu05: 銀行只是照合約走吧 風控也很怕死的
推 Anyotw: 中和林江派立委大不了自己來建...
推 catson: 這要是公股行庫還有得談，遇到外商銀行就...
推 KrisNYC: 很早就說過台灣的預售屋整個制度對買家都很不保險
→ KrisNYC: 台灣建商真的算很有良心的擺爛比例有夠低
推 catson: 找中和張姓首富不知道有沒有得解？
→ aloness: 預售屋合約架構本來就亂七八糟，我看過最離譜的是建商在
→ aloness: 合約敘述把土地賣給買方(佔20%款項)，再收80%款項連工帶
→ aloness: 料建造，蓋好了還用買方的名義申請使照，有交屋真的是運
→ aloness: 氣好
→ guardian93: 下個建商一定蓋的起來？
推 catson: 如果續建一定成功，那立委出來當保證人啊
只要成功率夠高(不用到100%) 銀行都樂於放貸啦
可能是本案續建建商太小咖
推 cka: 當初成交的價錢 以現在的工資原物料下去蓋有可能虧 我猜這樣
可能是 所以建商跑了 丟給銀行
※ 編輯: suwy (114.136.14.107 臺灣), 03/04/2021 16:48:43
推 cka: 更壞心一點想,搞不好當初打688兩房 根本也不打算真的蓋
→ cka: 只是用這個收訂金跟簽約金就準備跑了
推 piliwu: 賣688還沒開工就收了200正常預售屋是這樣玩嗎？
噓 gk1329: 住戶集資標法拍來蓋不就得惹
→ supa64: 會這樣說的肯定沒看過這塊基地