推 ceca: 建商不管你們收入的...XD 03/04 22:05
→ ceca: 建商只管,他現在房子1500萬賣的怎樣. 03/04 22:05
→ abyssa1: 全台灣每家建商都會算好嗎.... 03/04 22:05
→ ceca: 1500萬賣得很不錯,那之後就推1600萬. 03/04 22:05
→ ceca: 他不會管你年收. 03/04 22:05
→ ceca: 直接市場銷售狀況作價格調漲的判斷. 03/04 22:06
→ ceca: 而小坪數也是. 03/04 22:06
→ ceca: 通常有一兩家大建商會去嘗試新的產品,例如興富發. 03/04 22:06
→ ceca: 當興富發嘗試一個新的,例如小兩房,熱賣. 03/04 22:06
→ ceca: 其他建商就全部跟上,大家一起推. 03/04 22:07
→ ceca: 然後一直推直到熱度消退為止. 03/04 22:07
→ abyssa1: 不會算的代銷也會幫他算 但應該不是算年收 03/04 22:07
→ abyssa1: 年收在台灣長期以來跟買多少錢房子早就脫勾了 03/04 22:07
→ ceca: 所以建商基本上眼睛都長在市場上面. 03/04 22:07
→ ceca: 他們不會算太多甚麼薪資財富的事情. 03/04 22:07
→ jeromeshih: 所以意思是不是看年收，而是看哪樣產品還有市場就推這 03/04 22:17
→ jeromeshih: 樣，但如果過多不是會因為供需導致量增價跌? 03/04 22:17
→ jeromeshih: 另外代銷如果沒經手的案子，如何估計這樣價格能否推得 03/04 22:18
→ jeromeshih: 動，還是大家彼此都會資訊交流? 03/04 22:18
推 lovemost: 當然有，買房的時候直接跟建商談就有聊過這部份 03/04 23:25
→ lovemost: 比起單價更在意總價 03/04 23:26
→ ceca: 你們都念書念太多了...XD 03/04 23:36
→ ceca: 生意不是這樣做的. 03/04 23:36
→ ceca: 做生意就是,你有錢賺就先賺入口袋. 03/04 23:36
→ ceca: 不要假設推論那麼多. 03/04 23:36
→ ceca: 做生意就是,市場最大. 03/04 23:37
→ ceca: 當市場4000萬的房子可以狂銷,那我就去賺4000萬的房子. 03/04 23:37
→ ceca: 直到4000萬的房子不能賺,我再找其他的東西賺. 03/04 23:37
→ ceca: 所以看市場銷售狀況,直接做反應. 03/04 23:38
→ ceca: 你想那麼多怎麼想? 03/04 23:38
→ ceca: 現在人過半都有家裡幫忙支付頭期款甚至cover房貸. 03/04 23:38
→ ceca: 你怎樣估算現買家家庭可以支撐他多少錢? 03/04 23:38
→ ceca: 你只要看m市場上就是賣得掉,你管他是10倍年薪還是100倍年薪. 03/04 23:38
→ ceca: 看著市場立刻敏銳地做反應,才是各大成功企業家. 03/04 23:39
→ ceca: 不要埋頭在數據和模型當中. 03/04 23:39
→ ceca: 你光想想,上海北京的房子,你去估算他們薪資..XD 03/04 23:39
→ ceca: 就算他們房價打三折都不合理. 03/04 23:39
→ ceca: 但..如果你是建商,難道你要推1/3價的產品? 03/04 23:40
→ ceca: 阿就有人買得起你就推就對了,不要想那麼多. 03/04 23:40
→ ceca: 戰場上,敵人就給他死,不要想他有沒有老婆有沒有小孩. 03/04 23:40
→ ceca: 一般來講,90%的建商都是跟車的拉. 03/04 23:41
→ ceca: 看到興富發推甚麼東西好賣，立刻一窩蜂去跟車. 03/04 23:41
→ ceca: 然後再為他推的產品找理由和寫故事...XD 03/04 23:41
→ ceca: 而興富發,他以前都在推豪宅.. 03/04 23:42
→ ceca: 要不是因為張盛和打豪宅. 03/04 23:42
→ ceca: 我看興富發到現在都還在推豪宅. 03/04 23:42
→ ceca: 是因為豪宅被打,豪宅市場掛掉. 03/04 23:42
→ ceca: 所以興富發才反其道而行去嘗試小坪數. 03/04 23:43
→ ceca: 現在你也看到他在嘗試商辦. 03/04 23:43
→ ceca: 嘗試商辦的原因也是因為,小宅太多人搞了,他怕市場僵化. 03/04 23:43
→ ceca: 另外你現在也看到興富發也開始搞景觀宅. 03/04 23:43
→ ceca: 阿興富發這樣搞來搞去,請問他是看你們薪資嗎? 03/04 23:44
→ ceca: 不是阿. 03/04 23:44
→ ceca: 他可能會有聽到投資客的回饋,或是大型買家的回饋. 03/04 23:44
→ ceca: 例如投資客想要收租,就會跟興富發的人獎推收租產品. 03/04 23:44
→ ceca: 當這類型產品的回饋很多,興富發就會去嘗試. 03/04 23:44
→ ceca: 但是你去問他,他有再算市民收入嗎..XD 03/04 23:45
→ ceca: 他算市民收入,那他產品還三天兩頭變來變去幹嘛. 03/04 23:45
→ ceca: 全都蓋理論模型上,市民需要的東西就好了. 03/04 23:45
→ ceca: so...商場就是,市場永遠是對的,跟著市場走就對了. 03/04 23:45
→ ceca: 其他的都不重要..!!!! 03/04 23:46
→ gn01705529: 推c大，什麼總價好賣就推，誰在跟你算薪資 03/05 00:22
→ yasmydio: 簡言之就是市場現在2房最大宗、其次3房 03/05 05:30
→ yasmydio: 其他類型的都是特定族群買者而已 03/05 05:30
→ yasmydio: 現在幾乎一堆建案都是壓到銀行認定最低坪數的兩房建案 03/05 05:32
→ yasmydio: 物件了 03/05 05:32
推 yytseng: 其實你少看了各廠分紅 03/05 06:13
推 xhunterx: 只要能賣出去。管你那麼多 03/05 06:53
→ abyssa1: 國泰就有養專家團隊啊 代銷也是會持續調整 03/05 09:52
→ abyssa1: 再不濟至少也可以看住展雜誌的評論 03/05 09:52
推 piliwu: 市場永遠是對的建商幹嘛管你錢怎麼來 03/05 12:26
→ piliwu: 各行各業都一樣他發現某種商品賣特別好幹嘛去研究為什麼 03/05 12:28
推 indoman: 算上一輩還有多少老本可以吸吧 哈哈 03/05 12:33
推 piliwu: 不要活在自己的世界誰跟你算半天 03/05 12:43
→ supereva: 直接看市場是對的 結論就在那邊了 過程不重要 03/05 15:19
→ jeromeshih: 感謝大家的說明 03/06 22:30