[請益] 中古屋天花板有漏水痕跡之議價額度

[jackieway ( DCLOUDS)]

各位版友好

小弟最近看一間約15年的中古屋

室內裝潢主要是木作櫃子和天花板

一進門後覺得有點霉味，一開始以為很久沒有人住了

但仲介說前陣子租客剛搬走

雖然是十五年屋　但木作的櫃子己經蠻多邊緣有裂痕或表皮脫落

推測是兩房單面採光格局　客廳沒有開窗（開窗面是兩間房間）　導致室內沒有陽光照入

因為天花板是木作裝潢　外表看不出裡面是否有漏水

但陽台的天花板水泥就很明顯有漏水的痕跡，推測是樓上排水管漏水或陽台滲水？

仲介還說中古屋這樣很正常，但它才十五年，之前看3x年的公寓也不常看到這麼嚴重的

因為開價算過去半年實價登錄的頂標，仲介說議價空間不大，議價空間大概一成以內

需求上是暫時會自住　過幾年換大一點房型後再出租或轉售

考量屋況＂可能＂有漏水問題，在想要不要再減個一、二十萬出價

想知道陽台如果真的有漏水或滲水，處理起來大概要多少錢呢

（室內的部份，只要不拆天花板，就算裡面漏水，數年內應該不太會嚴重到漏出來吧？）

先謝謝回覆的各位了


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推 ett0227: 漏水一定要處理，突然一次爆發出來會很慘
推 howardcd: 漏水可大可小，沒圖是要怎麼評估？
推 jaricho: 你減價對方不一定要賣
→ opm: 沒有人知道坑有多大?台灣中古屋漏水蠻多,但蓋的好,有維護30年
→ opm: 屋都不一定會漏水,價錢是喊的,雙方合意就行,漏水從幾萬可以處
→ opm: 理到幾百萬搞不定都看得到
推 s8752134: 漏水處理到上百萬還可以理解(最貴)
→ s8752134: 幾百萬搞不定是什麼狀況?  可分享長個知識?
→ opm: 因為哪裡漏還很難搞清楚,漏水可以從屋頂外牆天花板滲漏,到室
→ opm: 內的進水管線,排水管線,甚至糞管爆掉在漏的都有,中古屋非常多
→ opm: 管線是埋在牆體內的暗管,來回敲幾次還沒辦法解決問題看看多少
→ opm: 錢?如果付錢就能完美解決漏水問題,漏水問題不該是購屋糾紛第
→ opm: 一名...-.-