推 panzerbug: 因為資產者的資金更容易取得，成本也低03/05 23:44
→ panzerbug: 然後受薪階級還是有高度慾望購房03/05 23:44
→ ceca: 跟供需有關阿03/05 23:46
推 panzerbug: 大部分人想買房，預期會漲，有資產的人出價能力更高03/05 23:46
→ ceca: 只是需求不是受薪階級用薪資而產生的.03/05 23:46
→ ceca: 買房子的人過半都有上一代的幫助.03/05 23:47
→ ceca: 因此需求你必須估算這些家庭後盾的影響力.03/05 23:47
→ ceca: 然後再估算到包租公投資客和置產的.03/05 23:47
→ ceca: 這些也是需求.03/05 23:47
→ ceca: 再加上買來當倉庫,買來搞民宿之類的.03/05 23:47
→ ceca: 這還是需求.03/05 23:47
→ ceca: 所以一直都是供需市場....只是需求從來都不是薪資完全主導..03/05 23:48
→ ceca: 薪資主導的話,你北京上海的房價怎麼可能是那種價位.03/05 23:48
但我的認知是，房地產是要有居住需求才有價值，畢竟投資也是看準有人會住。但當大趨勢是住房需求沒有明顯增加的情況下房價還是上漲，我就不是很能理解了
推 panzerbug: 對岸鼓吹六個錢包（6個人）買房，你看台灣只要父母出頭03/05 23:48
→ panzerbug: 期，夫妻收入就買得起、是不是很親民03/05 23:48
推 panzerbug: 受薪階級不減少支出、累積資本作信用擴張、購買資產，03/05 23:51
→ panzerbug: 就很難好好規劃未來生活03/05 23:51
→ panzerbug: 這勢頭是這樣了 03/05 23:51
推 JuanWang: 因為不是只有受薪階級買房啊 03/05 23:53
※ 編輯: shan820704 (1.200.147.235 臺灣), 03/05/2021 23:53:59
→ aesdu: 這就是你的盲點，置產需求、商業需求都被你排除了... 03/05 23:55
→ ceca: 你租屋也是住,爸媽出錢也是住阿.. 03/05 23:56
→ ceca: 有人買了一百間房子租給一百個家庭. 03/05 23:56
→ ceca: 這也是滿足100個家庭的居住需求. 03/05 23:56
→ ceca: 歐美不就都這樣. 03/05 23:56
→ ceca: 洗到外圍也不一定,很多人會選擇租屋. 03/05 23:56
→ ceca: 卡到工作學區等等... 03/05 23:57
→ ceca: 例如你可以在第一學區租屋兼小孩掛戶籍. 03/05 23:57
→ ceca: 你覺得不會有很多家庭買不起就選擇用租的卡學區嗎? 03/05 23:57
→ ceca: 外圍學區怎樣都是爛非常多... 03/05 23:57
推 nfreddy611: 鄉下一堆好幾十年的老房子都還是很便宜啊，但是根本沒 03/06 00:00
→ nfreddy611: 人想買想住，算供給的時候也沒把這些房子排除掉 03/06 00:00
推 evolution999: 年輕人要努力賺錢，房子不貴啊 03/06 00:01
推 iamneptune: 新竹對竹科來說根本超便宜 03/06 00:02
→ iamneptune: 最好買不起 03/06 00:03
推 panzerbug: 不動產是資產、金融商品 03/06 00:03
推 magpie: 在台北很多都是用兩代三代的身家在喊價，沒後援一出價就 03/06 00:06
→ magpie: 輸別人了 03/06 00:06
推 wenchenggc: 供需的需是投資需求，這樣想就通了 03/06 00:10
噓 jgj12321: 按照折舊跟每年供過於求還是有建商房仲想辦法壟斷價格 03/06 00:13
推 chigo520: 怎麼沒有需求?現在小孩都不跟父母住這不是需求麼 03/06 00:19
推 hank9201: 我家桃園偏鄉完全沒漲 一坪11萬 可以考慮啊 03/06 00:24
→ hank9201: 到中壢開車半小時 桃園50分鐘其實也還好 03/06 00:25
推 jump0517: 資產會繼續累積 以後買房要比身家了 03/06 00:31
→ jump0517: 臺中蛋黃區跟臺北天龍一樣 身家不夠的就洗到外圍去QQ 03/06 00:32
→ supereva: 我也想不透為啥你們會想不透 03/06 00:34
→ supereva: 竹北一年移進多少人？ 一年新建案幾戶？ 會有現在房要 03/06 00:35
→ supereva: 用搶的明明有跡可循 03/06 00:35
→ supereva: 事實擺在眼前 一些人不願意面對罷了 03/06 00:36
推 supereva: 而且這跡象從2018年底就開始了 可以看到二手屋陸續減少 03/06 00:43
→ supereva: 減少到多數建案開始0釋出之後 新建案就開始秒殺 秒殺 03/06 00:43
→ supereva: 之後價錢就開始向上噴 03/06 00:43
噓 AQUANGEL: 最好竹科買不起新竹，你是不是低估園區薪資？ 03/06 00:43
→ gust0985: 每個人家庭背景、年收入都不同，房價會持續往上走代表 03/06 01:01
→ gust0985: 人家是買得起的…… 03/06 01:01
→ gust0985: 還有朋友父母早在他社會前就先買好房子在等了，過個幾 03/06 01:04
→ gust0985: 年現在都已經漲上去了…… 03/06 01:04
推 supereva: 什麼叫房價 有人買有人賣 成交才叫房價 既然有成交 代 03/06 01:05
→ supereva: 表有人買得起 03/06 01:05
→ supereva: 所以哪有什麼漲到買不起？ 邏輯上就不對 是你買不起 03/06 01:06
推 panzerbug: 園區家戶250起跳，1500內都算合理 03/06 01:10
推 s26492755: 持續有買賣 持續有人入住 就代表有人買得起。至於買的 03/06 01:11
→ s26492755: 資金從哪來 根本不重要 有錢就對了 03/06 01:11
推 bettybuy: 也有人炒房價啊 03/06 01:12
推 supereva: 當然有人炒 但投資客也是挑需求高的區域炒 他們又不是 03/06 01:14
→ supereva: 笨蛋 03/06 01:14
推 philip80220: 新竹很多都是夫妻各買一戶打通啊，然後再各買一戶投 03/06 01:15
→ philip80220: 資的，而且作業員就可以了，更不用說那些工程師 03/06 01:15
推 panzerbug: 而且園區很多是台北人，竹北就算現在還是親民 03/06 01:20
→ jh043082: 什麼叫竹科工程師覺得便宜 我們又不是盤仔 03/06 02:03
推 jump0517: 慘的是新竹非園區的工作就業者 被迫接受新竹的高房價 也 03/06 02:09
→ jump0517: 沒六都的生活品質 03/06 02:09
推 fedona: 你可以買尖石 1p 5萬 03/06 02:09
推 pingtaowang: 北京房明明比新板便宜 不要忘了台灣這個公設啊XD 03/06 02:23
→ pingtaowang: 精確點 中關村開車半小時內的區域 比板橋便宜 也可以 03/06 02:24
→ pingtaowang: 跟信義區一樣貴 03/06 02:24
→ pingtaowang: 利息太低啦 政府沒手段限制才是重點 03/06 02:25
推 linlinme5208: 台南也是一樣 03/06 03:31
→ linlinme5208: 宜蘭不怎樣的建案幾天內就完銷 03/06 03:36
推 peachings: 少子化的衝擊時間還沒到 03/06 04:00
→ peachings: 大概要再15年吧 03/06 04:01
推 AQUANGEL: 新竹有少子化？要不要查一下生育率 03/06 05:25
推 abc1494: 政府不會讓都市房價崩跌，畢竟它是台灣最大的地主，涉及 03/06 05:54
→ abc1494: 房產的行業又多，崩跌幾乎不可能 03/06 05:54
推 piliwu: 是投資客跟著市場跑不是市場被投資客炒 03/06 07:01
→ piliwu: 你說投資客炒他們怎麼不去淡水炒？ 03/06 07:02
→ piliwu: 淡水2開頭一堆便宜耶 03/06 07:02
→ piliwu: 投資客就是嗅覺比較靈敏的鯊魚一樣比你早聞到味道 03/06 07:03
推 isurrender: 你很想買 就是需求啊 03/06 07:21
推 Lilyzoea6: 你不知道竹科一票人薪水3-500嗎 03/06 08:02
推 robert123: 新竹生育率也在降了！房價跟生育率就極負相關啊 03/06 08:07
→ gunbade: 台北買房比身家，新竹還好。 03/06 08:37
推 yasmydio: 跟供需有個屁關係.. 03/06 08:41
推 yytseng: 新竹你要跟台積電四萬多員工比，才叫跟得上大部隊，目前 03/06 08:53
→ yytseng: 看來31職等一年可買預售屋，32五年可買2000萬成屋，不覺 03/06 08:53
→ yytseng: 得有啥壓力 03/06 08:53
推 yytseng: 33以上除了博士剛進公司的沒聽過沒房子的 03/06 08:56
→ AGODC: 各地生育率降是一定的，生育人口母數目前就是6年級尾是高峰 03/06 08:56
→ AGODC: ，後續就一直降，再加上現在房價暴衝，有生育計畫的會把錢 03/06 08:56
→ AGODC: 先買房還是先生？我老婆的學妹本來計畫生小孩結果只好先拼 03/06 08:56
→ AGODC: 房，再2年就變高齡產婦之後能不能拼到小孩只能看天了 03/06 08:56
推 yytseng: 34以上幾乎人人兩間 03/06 08:57
→ aesdu: 降才好啊，勞力密集減少，用不到這麼多人。相同資源，可以 03/06 09:55
→ aesdu: 分到更多、更好。魯蛇可以活的更爽。 03/06 09:55
→ aesdu: 地球資源已經超負荷了，魯蛇一代就夠了，不必有後代，當油 03/06 09:57
→ aesdu: 王的陪玩。 03/06 09:57
推 peachings: 少子化那批還沒出社會吧 現在當然不會降 當然市區是永 03/06 10:17
→ peachings: 遠不可能降價的 03/06 10:17
推 k798976869: 就剛畢業26k小資上班族努力5年存了20萬 父母幫忙出了2 03/06 12:37
→ k798976869: 000萬買台北新套房 03/06 12:37
→ jaricho: 這可以上節目或出本書 小資族26k如何在台北買房的 激勵人 03/06 15:10
→ jaricho: 生故事 03/06 15:10
噓 mark0204: 你就繼續不懂啊,解釋給你聽也只是浪費時間 03/06 16:32
噓 bms: 市場永遠是對了 你看不懂是你的事情 03/09 01:30