Re: [新聞] 2字頭房價難再有！ 專家揭這2個嚴重問題

[a386036 (骷髏怪)]

中古屋牽涉太廣，地點+屋況影響，所以還沒那麼快

就以新房子來說
二字頭絕版我不敢說
但一字頭絕版是鐵定

營造成本可以說現在已經無法低於10萬
除非是不要太小規模，兩樓半  三樓半。沒挖地下室透天

也不討論多高成本造價10萬就好

土地呢？？？？
就當鄉下那種丙建
土地算10萬就好
容積只有120。頂多200的
容積200灌上有的沒的算1坪地，蓋出3坪
還有建築師費用等
成本就14萬
如果合理利潤售價3成來說
就是20萬整
但還要加一坪5000的發票稅，銷售費用，土增說，就必須要賣22萬

那為何還有1字頭新房子呢？？？
雙北的淡水 八里。桃園觀音
因為這些都是2年前完工的套牢成屋
因為當時很多成本都低，還能賣1字頭
賣完就絕版

至於2字頭？？？
造價等上漲，除非目前價格續漲30%以上
其實還是有便宜土地+上低階建材工法
成本落在17-20萬的，還是不少
要賣2字頭可以

但...1字頭沒有了
也就是新房子1字頭閉眼買
自然去化完就是賺

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推 csgod1325: 這篇數字正確
→ csgod1325: 但是淡海1字頭還是會持續有 因為連台北人都不買單
當造價高到
造價+土地逼近20萬時
還是無法破20萬
就沒人要蓋了
淡水預售新案很少

推 beerwilliam: 八里是新蓋的預售屋耶，水澍之間和sun學等
造價繼續漲很快就沒了
噓 beebeebee: 一定賺還不快去掃貨，無言
推 sa0128: 桃園新竹1字頭還很多啊 不過越蓋越貴是真的
觀音之類
小基地乙工。高污染又面積過小甲工
蓋出來的

觀音之類
靠西濱的
土地便宜用最爛蓋法
※ 編輯: a386036 (150.116.65.43 臺灣), 03/06/2021 10:07:13
推 jaricho: 鄉下一點的 1字頭很多 趕快買爆
推 SiaoBen1996: 鄉下蓋大樓不划算啦，土地貴才蓋大樓
→ SiaoBen1996: 一坪不到10萬甚至5萬的當然是蓋透天
推 jaricho: 鄉下透天建坪1字頭的還很多啊 建坪5-60坪不到千萬一堆 一
→ jaricho: 瓶坪不到20  趕快大家去掃光  以後沒有1字頭
→ sdhpipt: 丙建有些地方還是個位數
→ sdhpipt: 至於說觀音濱海工業區一帶 很多合法住宅土地的 不一定是
→ sdhpipt: 工業住宅 因為工業區一定要畫一塊給原地主分回的住宅
→ sdhpipt: 用地 近20年的工業區一定有
推 linlinme5208: https://i.imgur.com/0KJrw3a.jpg

起壓
就算有1也是尾
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 03/06/2021 23:33:22
推 jaricho: 那還不整棟包下來買！？
推 linlinme5208: 完全沒有興趣......