Re: [請益] 竹北已經買不起，該往哪裡去

[mrporing (波利先生)]

※ 引述《Surlyn (32123)》之銘言：
: 新竹這波大暴漲真的是滿有意思的
: 受惠於QE降息的資產大噴發
: 雖然漲幅很離譜就是了
: 只是仔細想想 竹科的薪資水平 雖然受惠於貿易戰等等因素
: 這一兩年有所增加 但並沒增加得這麼誇張
: 何況竹科裡面也不只有半導體跟IC設計 還有面板 光電等等
: 他們的年薪一直都差不多阿
: 但是竹北以前可是一坪20 竹市一坪2X
: 現在想想那種很普通的工程師 年薪一百多的
: 幾年前買竹北高速公路西邊 一間不到1000 配一個老婆雙薪
: 負擔有多容易 根本easy mode...

雖然一直在新竹工作，但我在去年之前完全沒注意新竹地區的房市，看到上一篇各位
學長的閒聊，我覺得新竹房市跟川普有很大關係。

小弟在某家IC設計打雜，但其實就中小型規模，2018年之前雖然每年都賺錢、殖利率
也都不錯(前幾年都約5%左右)，只是不上不下營收的很難突破。有印象的話2018中美
貿易戰前，聯發科股價好像腰斬、同學在螃蟹的部門也收掉(想進軍4G modem失敗)，
當時竹科有些公司真的是且戰且走。

翻身是在中美貿易戰，對岸公司因貿易戰被迫調整IC的購買策略，盡量避開歐美IC，
所以那年公司股價翻倍，這是第一波；接著去年疫情爆發，我們家的主力IC需求量大
爆走，到現在的股價已經是2016年的快四倍，更不要說發哥螃蟹那些TOP等級的公司
，第二波比第一波更強，賺錢的力道可說是阿斯拉打開第二段推進器。

公司的學姊大概在2015前後買在竹北的河岸第一排，她說約900，先生家裡出200、她
們夫婦再出300，剩下貸款部分沒幾年就還完了，疫情前每年全家出國三次，她兒子
還嫌搭飛機去歐洲很累不想再去，就知道早個幾年在竹北買房對竹科工作的人多容易
，當時沒買的學長都很後悔，畢竟前幾年竹科的景氣並不是太好，下手會保守一點。

依現在的竹北房價看起來，去年疫情爆發初期還在合理範圍，就算是下半年那幾家新
建案也是合理邊緣，我剛好就在合理邊緣快點下手，再慢一點就連南寮也買不起了，
即使如此，我入手時間跟去年七月相比，每坪貴了約2萬(雖然是透過關係從內部拿)。

PS: 前陣子有帶一些學弟了解房市，有學弟認為竹北已經捏不下去、連竹市北區也下
    不了手，準備去買頭份了

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推 prostar: 我也買新竹也是沒幾年發現幹嘛這麽早還。
→ prostar: 幾年就還完根本就代表之前太便宜吧！
推 csgod1325: 竹北之前沒人看好啊 就算7年前有高鐵也沒什麼漲
→ csgod1325: 現在會暴漲是因為沒地了 投資客瘋狂炒作
推 csgod1325: 不然7年前竹科人寧願買關浦 誰要買竹北啊
推 dongku: 新建案一定貴材料人工成本全漲，舊建案價格會好一點
推 iamneptune: 跟薪水比還是非常輕鬆吧
→ iamneptune: 股價翻四倍 房價有翻倍嗎？
→ jaricho: 也是啦台積電估價都翻幾倍了 房價太便宜
推 Morphee: 問題是川普下來了 中芯解禁 然後呢 華為解禁？ 如果科技
→ Morphee: 業風向變了 追高的怎麽辦？
→ dongku: 中芯還沒解禁 https://i.imgur.com/CxR5Ho3.jpg
推 darkdogoblin: 樓上可以定存啊！缺點就貶值而已，這世上所有的東
→ darkdogoblin: 西都有風險跟代價不是
推 linlinme5208: M大這是好問題 所以投資前請先三思
推 bless0621: 2018買竹北華興三房9xx,現在附近新建案12xx
推 supereva: 又不是中芯解禁就能威脅台積電..
推 supereva: 先贏umc gf Samsung吧
推 Samurai: 問題是整個大新竹沒地了，現在想買都沒物件買，每換手一
→ Samurai: 間都在創新高價
推 oliviastella: 危言聳聽 ， 地還很多啦～
推 supereva: 樓上 某些人還是會以為是炒房手把整個新竹縣市買光
→ supereva: 樓樓上
→ supereva: 原來我那些每個星期都約看房的同事 都在炒房 連第一間
→ supereva: 自住都沒有就在炒 真不可取
推 linlinme5208: 很好奇竹北有沒有不可轉約的建案
→ ganninian: 我十年前還在新竹 那時竹北已經發展很不錯了 不是這幾
→ ganninian: 年才在炒
→ linlinme5208: 一般投資客不太favor這種
推 oliviastella: 有 澤緣 鼎毅 合石
推 linlinme5208: 謝謝樓上
推 yytseng: 你要想想台積電工程師收入多少，新人領一年都能買房了，
→ yytseng: 更何況比台積分紅更多的公司也不少
推 yytseng: 竹北你去看路邊機車，有台積識別標誌的比例很多
推 philip80220: 上次跟台積電的打掃阿姨聊了一下，她說她在台積做兩
→ philip80220: 年又有分紅可以幫兒子買了一間，明年發下來準備買給
推 yytseng: 如果來竹科第一年沒存到一百，那早點看遠一點的房子，蛋
→ yytseng: 黃區不適合
→ philip80220: 媳婦。有一對作業員夫妻直接買兩層打通，明年也是要
→ philip80220: 再買一間了，以上都在竹北，就知道買盤多大了
→ Physerapb: 樓上帳號很像nt account
推 jaricho: 竹北就是有房的還要再買 沒房的也要買 這兩個族群人數都
→ jaricho: 很多
推 yytseng: 作業員那是扯過頭反串了，打掃的又不是員工，純粹外人在
→ yytseng: 亂扯
推 philip80220: 竹科第一年沒存到一百？第一年存兩百以上的大有人在
→ philip80220: 什麼反串…跟作業員聊過就知道了
→ philip80220: 有些在竹科工作的外勞都買在竹北了
推 yytseng: 唬爛大賽嗎？以前我們有股票時代也是綁四年一千五兩千，
→ yytseng: 哪裡有第一年兩百的可以報一下嗎？
→ yytseng: 要反串亂扯那就不奉陪了，越南全套女外勞是嗎......
→ linlinme5208: 請問P大外勞如何買房
→ linlinme5208: 持居留證沒有保人絕大部分銀行是不受理貸款好嗎
→ linlinme5208: 再來你知不知道某些國家居民是不能在台灣買房嗎
推 philip80220: 下了班再兼差啊，side project或是補習班老師家教等
→ philip80220: 等，哪存不到
→ linlinme5208: 唬爛要有個限度 否則真的很難看
→ philip80220: 有跟外勞聊過就知道了，他們老闆都會幫忙處理，有錢
→ philip80220: 一起賺這是他老闆跟他說的
→ linlinme5208: 最好一次過full pay啦
推 Samurai: 低級反串不好笑不用跟他認真
→ philip80220: 以後要開放更多外勞進來，當然在臺灣的要先卡位啊，
→ philip80220: 因為疫情也有很多考慮把家人接來的
推 jaricho: 話說如果作業員或分紅不如大公司的工程師 想收入超越前幾
→ jaricho: 名公司 目前機會最大的就是買房 50坪一年漲個5萬 資產一
→ linlinme5208: 老闆那麼佛 甘願冒信用破產的風險 讚
→ jaricho: 年就多250萬  馬上追平或超越台積電分紅 人家GG辛苦工作
→ jaricho: 你現在買房就跟GG平起平坐 不買嗎？
→ philip80220: 所以才說新竹五年內破百
推 shenmue1001: 竹北的往南寮的路上都是農田 怎麼會沒土地呢
→ linlinme5208: 轉約或許有可能 但交屋後就面臨房地合一稅
→ linlinme5208: 如果真的那麼好 我前兩年有一間房帳面已經賺五百
→ linlinme5208: 但我沒有拿出來賣
推 jaricho: 不缺錢就放著漲啊
推 usan: 房子都是炒手炒出來的，可以看看c大文
推 izumira: 我們就是個普通小公司沒分紅死薪水兩個工程師一年兩人薪
→ izumira: 水加起來也勉強百萬，要給孝親比自己生活費多，沒後援沒
→ izumira: 四輪，新竹舊房800有找，穩穩過日子就好，懶得一天到晚
→ izumira: 看誰有錢房子值不值
→ Brightheat: 反串仔 台積裡面打掃的是四維的 一個月大概月薪三萬
→ Brightheat: 買房子給小孩咧…低能
推 linlinme5208: 一坪破百一間三房要四五千萬 竹科的收入買的起嗎？
→ linlinme5208: zzz
→ linlinme5208: 去loan版看看到底竹北工作的人年收五百萬以上的有
→ linlinme5208: 多少再做夢吧
推 philip80220: 怎麼還有人認為房子是單純的靠薪水買啊？股票房產基
→ philip80220: 金期貨副業等等太多賺錢方式了
推 lovemost: 年收入高到一個程度根本不需要去loan版好嗎
→ Brightheat: 沒那麼多股神啦 大部分都是小賺小賠玩好玩的
→ lrac: 推文有人豪洨不打草稿
→ lovemost: 自己想想會需要到網路上找不認識的會是哪個族群
→ Brightheat: 打掃的月薪三萬 你覺得他投資收入可以買個一千萬的房
→ Brightheat: 子給小孩 他還在那掃個屁地？ 你知道在台積裡面沒辦法
→ Brightheat: 看盤嗎 唬爛嘴
推 philip80220: 很多打掃阿姨是做興趣的欸，一個人在家沒事，投資操
→ philip80220: 盤也都有專人處理，聊過就知道啦，在竹北工作有多少
→ philip80220: 年收500以上不知道，但在竹科一大堆啊
推 linlinme5208: 一大堆 佔多少比例？
推 darkdark008: 怎麼我認識的台G電的打掃阿姨都不屑買竹北房 都在買
→ darkdark008: 曼哈頓那邊的 然後她們都掃身體健康的 每個都是巴非
→ darkdark008: 特他師父等級的投資大師
→ m9315030: 股價翻四倍,工程師薪水有翻四倍嗎?
推 john0302: 河岸第一排 900萬 應該是買寬樸 或與大河戀 而已
→ skytin0108: 有人唬爛不心虛 佩服
推 ss5010593: GG新人第一年頭期款都沒有啦kk
→ ss5010593: 推文在唬爛什麼XD
→ ss5010593: 車貸都繳不起還買房= =
推 wdz660918: 我宣布唬爛推文比賽正式開始
推 republic: 河岸900的房子應該會想換屋吧....源美寬璞?
→ Brightheat: 我家樓下的警衛阿北開瑪莎拉蒂來上班的 幫住戶倒垃圾
→ Brightheat: 是他的興趣
推 jaricho: 現在是唬爛文比賽嗎
→ hotman1014: 當人沒有在科技業上班嗎  太唬爛了
推 philip80220: 為什麼新竹不管什麼建商在哪裡開價多少都秒殺，就是
→ philip80220: 因為竹科上上下下太會賺了，本業+副業+投資有閒暇還
→ philip80220: 可以兼差或是帶小孩，雙薪500基本，努力一點的甚至
→ philip80220: 有到近千，臺灣房價那麼便宜，當然秒殺囉
推 e12518166339: 原po公司是6533？
推 linlinme5208: 重點是真的秒殺還是假的
→ linlinme5208: 投資客包一堆房再賣出去哄抬房價並不罕見
→ linlinme5208: 當然等陸續交屋實登就見真章
→ linlinme5208: 不過不可否認竹北房市真的熱
推 philip80220: 有成交就好了，不用管是投資客還是自住客吧
推 linlinme5208: 我相信你應該資歷不深 沒看過建商和投客一齊合作的
→ linlinme5208: 漂亮畫面
→ linlinme5208: 台南N年前某大型建案就是
推 philip80220: 長知識了，對於房地產我只是菜鳥，只懂無腦多跟多聽
→ philip80220: 多聊，就像版上說的，房價是不可能跌
推 musicaledio: 你可以買文山路，自強南路底而已，但門牌是新埔
推 cl3bp6: 唬爛嘴可以推文推一整個下午 佩服你了
推 haydou: 去年疫情爆發竹北真的亂漲，兩年前剛買的時候一堆人說30萬
→ haydou: /p就是天花板，前幾天自強北路的新案講真的不是什麼高級
→ haydou: 建商，也是往50萬邁進
推 jameswang278: 四維清潔的阿姨跟我說，中悅都買兩間一間自住一間留
→ jameswang278: 給兒子了
→ jameswang278: 晃宜的包商大哥也跟我說，坤山的房子蓋的很漂亮都一
→ jameswang278: 間接一間買
→ bluemkevin: 清潔阿姨明明只會跟我說"腳移開一下，讓阿姨掃一下地"
推 s26492755: 還有人不認識反串王.....
推 s26492755: 我今天去竹科工作  承辦跟同事也在討論買房子  只是看
→ s26492755: 往竹東去了 他們薪水買個兩三房也都能付本利和 只是卡
→ s26492755: 頭期居多
推 tomaschang: 現在不管庫存... 如果年底生活正常，庫存拉出來就知道
→ tomaschang: 死了
推 Brightheat: 題昇的大哥也說他用推高機推了棟透天回老家給父母住
推 CGDGAD: 雖然一間房1000萬內對工程師來說還算輕鬆，但是一間兩房
→ CGDGAD: 或小三房9百多萬買得下去我也是佩服
噓 ihavejason: 某人不要再唬爛了......
推 linyap: 財政部統計關新里家庭年收中位數也才252.9萬
→ linyap: 那個500萬是什麼東西？？
推 shunig170: 直接無視某帳號發言就好，每篇都要來反串
噓 specialrain: 作業員 兩個 買兩戶打通??是買套房嗎?
推 Nightu05: 反串越來越明顯XD