[請益] 新北三房格局請益

[graywolf (Made in Tokyo)]

各為先進大家好，首購族看房看了近二年，實在越來越灰心，
近期看上一個距離捷運約2km(步行約20分鐘內)、價位勉強可接受的預售案，
再請各位幫忙看看格局是否可以，或是客變上有沒有建議，先謝謝大家!

1.平面配置
  https://imgur.com/gallery/Ml5hhNa

  地上15樓、地下4樓，一層7戶、2部電梯，
  圖中上方為北，將來北側20公尺會有15樓高建物，
  東側會有15樓高建物，西側則會有3樓高建物，南側臨12米計畫道路。
  小弟看上的是A8戶(權狀35.6坪，室內約23坪)，邊間且單邊鄰戶，
  雖然會有西曬問題，但考慮西側工作陽台應該還好。

2.格局
  https://imgur.com/gallery/yoBY1o5

  A8戶與A6戶為鏡射，建商沒有做A8的傢配圖，故提供A6，
  初步想到的缺點是客衛無開窗、主臥壓樑等
  請大家指點看看有沒有什麼缺失或客變可以再改善的地方。

  另外其實原先也曾考慮要下訂A1(權狀39.6坪)，
  不過考慮到錢不夠(最主要原因QQ)、廚房把其他房間隔開，四根柱子，
  故傾向下訂A8，
  也提供家A1配圖(A1與A5為鏡射，故提供A5)如下

  https://imgur.com/gallery/G5R13lf

 謝謝大家，祝大家都買到好房!






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.173.194 (臺灣)
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※ 編輯: graywolf (223.137.173.194 臺灣), 03/06/2021 11:46:36
→ ptx003c: 一層七戶才兩個電梯，如果只有一個到地下室會更塞。
→ graywolf: 確認過2部電梯都有到地下4樓，不過只有1部到頂樓
→ tedmax100: 傳賀嗎？
→ graywolf: 對XD
推 ghostdx: 離捷運太遠 其實沒必要考量 如果要用到捷運通勤 那就不適
→ ghostdx: 合
→ tedmax100: 我是一期的XD , 外面有公車很多班次能達到頗多地方，現
→ tedmax100: 在那區也有wemo,goshare
→ tedmax100: ubike過去海山很快
→ tedmax100: 我覺得麻煩的是小房間的收納還有廚房電器櫃
→ tedmax100: 客廳面寬也不到三公尺，我自己是不打算放茶几了，擺個
→ tedmax100: 邊桌
→ tedmax100: 中間應該還有個T字型的梁吧，可能要問問主任或是代銷
→ tedmax100: 高樓層還有灑水頭，這案子包含樓地板3m2要是做天花板，
→ tedmax100: 會降低蠻多高度的喔
推 nqj: 西曬冷氣就解決了，北部面北溼冷
→ graywolf: 樓上前輩好XD 二期客廳約3.2米，我就沙發買薄一點吧
推 cccc5555: 好像沒有講到看的樓層
→ graywolf: 離捷運遠也只能認了，短期就騎車5分鐘到海山，長期只能
→ graywolf: 遙望萬大線2期
→ graywolf: 我看6~10樓
→ tedmax100: 緊鄰陽台的房間，採光會不太好，如果有曬衣服的話，且
→ tedmax100: 這間的窗戶我記得不大
→ tedmax100: 沙發薄的坐起來不舒服啦XD
→ tedmax100: 窗戶不大是因為他不是低台度的窗戶
推 s012505: 不如買頂埔？ 連捷運真太遠了
→ tedmax100: 到二號出口大概1.4公里,走明德路的話
推 ImCPM: 傳賀單價報多少啊
→ graywolf: 還是請大家就格局指點先吧XD 價格及建案相關訊息可站內
→ graywolf: 信
推 MonkeyD5566: 主臥壓樑，客浴沒開窗，沒前陽台，電器櫃沒地方擺，
→ MonkeyD5566: 其他還可以
※ 編輯: graywolf (118.165.67.132 臺灣), 03/07/2021 06:18:32
※ 編輯: graywolf (118.165.67.132 臺灣), 03/07/2021 06:19:06
推 x8: 可以的 電器櫃做餐廳旁也是 廁所沒開窗裝 用除濕機還有抽風機
→ x8: 也可解
→ x8: 西曬 壓樑都算小問題 覺得有80分
→ graywolf: 感謝樓上