[請益] 三房格局請益

[musickeeper (溫)]

最近和先生預計要買房
有看了一個建案覺得還不錯
雖然是寶X的預售屋
但只有這個是我們能買得起的QQ
目前有兩間格局讓我們猶豫不決
想要問問看大家的想法

背景
普通雙薪家庭
有無小孩則隨緣（不會是這一兩年）
我長時間在家工作
希望能夠把睡覺、工作、放鬆的環境區分開來

我們喜歡採光好且視野不錯的房子
目前都只看三房的格局
預計客廳旁邊次臥牆面會打掉作為書房
會是我的工作空間
基本上希望整個客餐廳、書房成為大的開放式空間
這裏也會是之後小家庭活動的主要核心
而臥房就單純睡覺的地方

格局A

https://i.imgur.com/iKSVv84.jpg

權：38.3坪
我跟先生兩人最喜歡這個格局
沒有太多死角
有玄關，餐廳的空間稍微大一點
還可以做中島
雖然也是兩面採光
但另外一面是面對別人的陽台
怕小房間光線不足
六戶用兩部電梯
怕先生上下班時間會很塞


格局B

https://i.imgur.com/MU9979F.jpg

權：37.7坪
格局與A相較之下比較不理想
但算是可以接受的程度
沒有玄關（=穿堂煞）
廁所一間沒窗戶，且與餐桌離得蠻近
餐廳也較小
不是很確定通往廚房的那個走廊會不會讓我覺得有死角不舒服
朋友說廁所在走廊的盡頭有風水疑慮
而且還是門對門
不過這間的視野很好
兩面採光（面東面北）
平面車位B1
五戶用兩部電梯

我有做了個表格如下圖

https://i.imgur.com/aoxF2rd.jpg

以格局來說我們是都喜歡A
但格局以外B的優勢蠻多的
這棟房子我們應該不會住一輩子
若是考量到脫手的話B應該會比較好賣

整體來說，先生是比較喜歡B
我自己有點難拿捏
因為我覺得長時間生活在屋內
格局會比較重要，雖然我喜歡看視野
但A好像也沒有那麼差
只是A的陽台就什麼都沒有

至於B廁所有一間沒有開窗的問題
我因為在台北租屋三年
都是沒有窗戶的廁所
所以已經有點習慣了
大不了就不要在外面那間廁所洗澡
只是就變成主臥那間要在浴缸裡洗澡

另外B外面的廁所離餐廳和廚房有點近
因為我從小生長背景
吃飯就是要在餐桌上
先生則是習慣在客廳邊看電視邊吃飯
兩個人吃飯我是覺得無妨
但若有小孩的話
則希望能夠回到餐桌上享用
所以也會希望餐廳能大一些

結論
我們目前猶豫的點
就是不知道要如何取捨
A的格局好，但戶數多，工作陽台和小房間採光普，視野普
B的格局較差，戶數少，採光佳，視野佳
價格A比B高30萬
不曉得大家會怎麼取捨呢？
或是有什麼其它建議？
謝謝大家！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.83.204 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615013658.A.15B.html
※ 編輯: musickeeper (118.169.83.204 臺灣), 03/06/2021 14:57:20
→ Smallchon: A的電梯整棟戶數比是多少？應該看整棟不是單層
→ musickeeper: A棟84戶，B棟70戶
推 haru: 兩個廚房的備菜區都好小，但A有做成L型或增加中島的機會，B
→ haru: 就比較傷腦筋一點了
推 jiyo1024: 如果是同建案，沒地點因素，那我也選A，感覺是90和80分
→ jiyo1024: 在比較
推 nildog: 84戶應該還好，我也是一層6戶兩電梯，住了兩年很少等電梯
→ nildog: ...
→ nildog: 也要看電梯是否都有到地下室，選A空間比較好調整
→ nildog: 不過A可能要改，不然沒電器櫃空間
→ nildog: 至於B一間衛浴沒開窗，怕潮濕現在裝個暖風機就解決了
推 follow420: A，另外如果考量脫手建議不要改成兩房
推 bmwg8: B啊，A的陽台面別人陽台基本上那陽台就沒用處了，還要整天
→ bmwg8: 把窗簾拉起來
推 bmwg8: 不過你指的陽台是前陽台還是後陽台啊啊
推 indoman: A 我也住6戶2梯 目前入住7成 很少會等到電梯
→ indoman: 況且你朝北 北風在吹的時候你也不可能開陽台 窗簾拉起來
→ indoman: 白天通常看不太進來室內
推 thelastone: A比較好調整，然後如果想區分工作和休閒空間，建議還
→ thelastone: 是不要改成開放式書房吧
推 bryant780417: A
推 opop1133: 選A 小於100戶都算偏少 不用擔心戶數多的問題 A坪數多貴
→ opop1133: 應該的
推 opop1133: 真的有用到書房就千萬不要做開放式書房
推 ssttyy: 想區分工作和休閒空間就不要改書房為開放空間+1
→ tskier: 有在做菜A的餐廚區會比較好用。真的要長時間工作的話，千
→ tskier: 萬不要弄成開放式書房。
推 u26921052: B,採光視野
→ musickeeper: 想知道大家不建議做開放式書房的原因，是因為怕會分
→ musickeeper: 心嗎？因為我目前的工作室就小小一間房間，覺得很封
→ musickeeper: 閉，才想做開放式QQ
推 u26921052: 把B廚房旁的房間縮小80-90你廚房變很大，且客廳廚房通
→ u26921052: 風，無天井很好
→ pillooow: 你自己都說要把工作和放鬆的環境分開來了
→ pillooow: 怎麼會想做開放式書房?不覺得矛盾嗎?
→ tskier: 你的工作時間絕對不會碰到先生下班休假的時候嗎？要專心
→ tskier: 工作時，先生看電視休閒時你若覺得不會被影響當然可以做
→ tskier: 開放式。我自己若要工作需要非常專心是連用玻璃隔間都不
→ tskier: 行的
推 Zexion: 個人想法：有人在客廳看電視，書房勢必要拉上窗簾；全部
→ Zexion: 人都在書房，那客廳那麼大幹嘛不用？與其做開放式，還不
→ Zexion: 如全打掉空間可塑性更大
推 insingW: B。不要面對別人的陽台
推 wwwwwwww: 沒窗的浴室裝個暖風機就好完全不是問題（除非預算緊到連
→ wwwwwwww: 換暖風機都要考慮）
推 ett0227: A，面對別人的陽台可以用升降百葉克服
推 trf835rea: A
推 YKC: 選A，然後單人床那房當工作室，跟主臥合為一體，可以把新的
→ YKC: 門做在走道，既有客餐廳空間對3人足夠了
→ Kayusumi: 一層7戶 23f 2梯報到 等待時間還好
→ Kayusumi: 大概一個月會有3-4次等比較久的(>1分鐘)
推 bless0621: 覺對是，小坪數就不用考慮風水了，不然根本買不到
推 kang1225: A
推 Trams: 考慮以後脫手的話最好不要三改二，因為妳的潛在買家會變成
→ Trams: 只需要兩房的人，而妳的總價又比一般兩房高。