看板 home-sale 關於我們 聯絡資訊
: PS: 前陣子有帶一些學弟了解房市,有學弟認為竹北已經捏不下去、連竹市北區也下 : 不了手,準備去買頭份了 我來回答你好了~ 我在2013年友站一篇回文說: 只要有長期定居的打算,竹縣市7核心(估且說竹科生活圈)都是可以買的 先加上8年後的資訊: 鄉鎮別 91人口 101人口 110.2人口 20年增加數 20年增加比例 竹南鎮 71727 80864 87203 15476 21.58% 頭份市 91026 99993 104614 13588 14.93% 竹北市 95896 152617 201542 105646 110.17% 竹東鎮 91272 96594 96992 5720 6.27% 湖口鄉 69728 76501 79076 9348 13.41% 新豐鄉 47364 54427 57507 10143 21.41% 新竹市 378797 425071 451,757 72960 19.26% 7鎮市 845810 914340 1078,691 232,881 27.53% 苗栗縣 560938 563976 541914 -19024 -3.39% 新竹縣 452679 523993 571291 118612 26.20% 新竹市 378,797 425,071 451,757 72960 19.26% 竹市縣苗人口 1392414 1513040 1564962 172548 12.39% 我當時的論點說竹北不會崩,還有人口紅利,主要依據: 1.都會化 2.每戶人口減少 3.產業發達 4.重劃區 5.竹科+青陽椒 沒改變,唯一比較震驚的是重劃區的威力太可怕了,竹北市整整增加10萬人,超過100% 我以下比較閒扯竹南與頭份部分 先說結論: 可買在竹南或頭份重劃區或運動公園旁... 因為竹苗不是我生活圈所以我用雙北的概念來看 首先竹苗生活圈156萬人,約110~120W人住在竹科都會圈 以後人口竹苗假設不增加,但竹科都會區人口一定增加,可能會達到130W~150W 其他地方就是沒人,沒錯,沒人了~ 而這百萬人口就是台灣中上層的,是台灣的基石... 竹科生活圈的中心是竹科管理局,輻射範圍是全台科學園區, 但竹科生活圈大概北至湖口、南至竹南頭份 約略等於台北都會圈的林口或是三峽、五堵、紅樹林附近 因為竹科生活圈比較小、所以會有竹南、湖口遠的假象 就像台北生活圈比東京小所以就會有五堵、南崁遠的假象、 事實上這些遠的地方相當於東京都心23區外的第一圈都市(多摩地區),是非常近的 苗栗國不好?這我也認同,畢竟竹北、竹市這樣的文化認同會營造出非常強的社區意識 這是我在重劃區所經歷的、與別人都說我買在竹北、大家都羨慕高大上、買在竹南頭份? 所以竹南頭份是否有辦法營造出價值感,這我也不知道? 目前我覺得還在邊緣、會不會波段出來?出來了,房價也漲了,時機很難抓,要就地觀察 教育方面,這可能是多數家長關心的,教育來自家庭與學生天分 私校、竹科實中等、重劃區小學多數家長都說好棒,但這只是果 而竹科人多、好的果多學校自然就香,交通反而不是重點... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.43.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615018291.A.27F.html
chemical227: 推 03/06 16:22
bluezoo: 竹北是新竹縣,整個竹縣的重點資源都放這。竹南頭份門牌 03/06 16:28
bluezoo: 是苗栗縣,苗栗國狀況怎樣大家知道吧... 03/06 16:28
tienyushen: 樓上好像覺得新竹縣財政狀況比苗栗縣好很多 03/06 16:45
capirex: 千萬別買苗栗 03/06 17:12
hb0922: 新竹市財務狀況這幾年狂走下坡啊......公園堅你敢嘴 03/06 17:35
bowenchen: 寶山 鄰近竹科的淨土 房價超便宜 準備要噴了 03/06 17:46
wewe44556: 竹南啊 03/06 19:07
csgod1325: 新竹縣有比較有錢??? 黑人問號 03/06 20:03
we147121: 有一群人買不起竹北,又愛酸苗栗國,會不會到時連竹南都 03/06 20:12
we147121: ... 03/06 20:12
yytseng: 其實錢沾在竹北的不少,豆子埔溪整治跟人行道都是中央直 03/06 20:15
yytseng: 接撥款的,比不上桃園拿一堆錢,但也不是苗栗國可以比的 03/06 20:15
dasgesetz: 湖口竹縣人口第三,但板上超不推湖口 03/06 20:17
yytseng: 頭份竹南還不如華興水瓏,甚至寶山南寮都比較好 03/06 20:20
yytseng: 湖口東南亞外勞多,跟苗栗國26外配多一樣,不推 03/06 20:21
csgod1325: 看來樓上住南寮喔......拍拍 03/06 21:17
jaricho: 南寮也想参一腳 拍拍 03/06 21:20
sfaa5566: 給南寮投客一個機會好嗎 03/06 21:21
yytseng: 講個意見都被當成投客,本版風氣已經變成先抹再說嗎? 03/06 21:46
yytseng: 我住竹北,不勞苗栗國人來拍拍 03/06 21:50
clement80161: 竹科人很少考慮到竹南。直接少了騎車通勤的選項 03/06 23:02
key000079: 竹北的30年公寓 想看新房找到了南寮 03/06 23:34
lovemost: 沒有竹苗生活圈啦,苗栗人當然去台中誰理你新竹 03/07 02:41
lovemost: 湖口和新豐主要吃的應該是湖口工業區的人口 03/07 02:42
lovemost: 竹科的你仔細想想就知道為甚麼要去住新豐湖口,除非你本 03/07 02:42
lovemost: 來就住那,不然去買芎林竹東新埔不是更近價格差不多 03/07 02:43
lovemost: 而且現在竹科其實發展差不多了,接下來要看竹北後來的幾 03/07 02:45
lovemost: 個園區到底能創造多少新的進駐人口,我覺得十萬左右仍然 03/07 02:46
lovemost: 是有可能的 03/07 02:46
lovemost: 竹南頭份這裡,我覺得大概就像現在這樣吧,很難再開發發 03/07 02:49
lovemost: 展,科學園區要蓋過去真的沒甚麼誘因,能夠吃到一些園區 03/07 02:50
lovemost: 溢出的紅利就差不多了,畢竟那個方向比較不塞車 03/07 02:51
jaricho: 不要給竹南頭份的投客潑冷水好嗎 都買好預售 等轉手給竹 03/07 03:06
jaricho: 科工程師了... 03/07 03:06
inji: 苗栗人都去台中是不是有什麼誤會?苗栗的苗北也就是頭份竹南 03/07 03:10
inji: 到開國道到竹科交流道或是寶山交流道只需要10-15分鐘,去台 03/07 03:10
inji: 中至少40分鐘,苗南的三義才會往台中跑。 03/07 03:10
lovemost: 竹科跟寶山你下來就是上班,根本沒地方跑 03/07 12:53
lovemost: 而且40分鐘很久嗎,竹北到巨城經常就是這個時間 03/07 12:54
sagittarian: 買窮林不錯喔喔 03/07 14:29
inji: 竹科寶山是上班路線,但如果是巨城可以從新竹交流道下光復路 03/07 18:08
inji: 或公道五,往城隍廟或大遠百可走茄冬景觀大道下經國路,都在 03/07 18:08
inji: 30分鐘左右,只是都需開車。 03/07 18:08