作者moocow (void)
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標題[新聞] 國防部37.8億賣了台大旁瑠公圳精華地！5
時間Sun Mar 7 00:33:43 2021
連結：
https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021304W0230
內文：
國防部37.8億賣了台大旁瑠公圳精華地！5家建商搶標
2021/03/04 16:02:27 記者蔡佩蓉／台北報導
建商狠搶都更地，尤其是難得釋出的台北市大安區土地。國產署受國防部委託，公開標售
新生南路三段和辛亥路一段交會處南側土地，2筆標售案面積分別約485.21坪、293.43坪
，總底價為30億7386萬元，今（4）日公開標售結果，2筆土地吸引5家建商搶標，並以37
億8410萬元標脫。
2筆標售案，標一為台北市大安區龍泉段一小段431、431-7地號，標二為龍泉段一小段169
地號，分別是住三之一及住三、住三土地，法定容積率分別為269.19％、225％，標售底
價換算土地單價為每坪420.8萬元與每坪351.7萬元。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，以底價來說，換算每坪容積單價是每坪156.32
萬元，目前高於地區新成屋建坪單價約110萬元至130萬元。另一部分，該都更街廓面積約
1290坪，2014年已經完成都更事業計畫核定，公有地面積比例達80.48％。
根據財政部「國有土地運用」揭露，2009年10月20日起500坪以上的國有非公用土地，不
再辦理標售。2012年1月4日修正公布「國有財產法」第53條，面積未達1650平方公尺者（
約499.12坪），得由國產署辦理標售。
這次國防部拆兩標出售土地，恰好避開規範限制。由於是超罕見大安區國有土地釋出，因
此第一標485.21坪土地，吸引新潤建設、頂禾開發、昇陽建設、文心建設投標，最後由新
潤建設以24億2222萬元得標。
第二標293.43坪土地，由綺華建設以13億6188萬元得標，擊敗頂禾建設與文心建設。陳碧
源指出，雖然去年11月台北市都更審議委員會最終決議該案必須在2021年12月底前辦理變
更都更事業計畫及擬訂權利變換計畫報核作業，否則將撤銷該核定案，但撤銷後反而可重
新進行規劃。
10年多前為避免國有地標售成為哄抬房價元兇，因而禁售500坪以上國有地，但法規明定
國有地必須配合都更，即便該地未來仍須整合，且區內有瑠公圳圳道文資保存價值，但因
座落在台大旁精華文教區，仍吸引建商願意花時間整合，砸下37億元搶地。
心得：
不買就沒有了 再貴都要買! 新聞連結內有投標標單與土地位置圖
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推 Aswind: 就說房價上漲政府也是元兇之一 03/07 00:41
推 a386036: 其實還好耶351萬 03/07 00:50
推 calase: 不是，你政府地不放出，台北市供給少只會更貴啊... 03/07 01:04
推 noricos: 拆兩筆就不是哄抬了呵呵 03/07 01:09
推 allenchen: 啊不是很難賺，怎麼搶著標 03/07 02:33
→ abyssa1: 潤泰在市民大道一坪住三標610萬 這個還可以啦 03/07 02:38
→ abyssa1: 容積坪單價一坪156萬 都更獎勵拿滿剩110萬 03/07 02:41
→ abyssa1: 這邊一坪主建物賣200萬差不多 有蓋成肯定賺啦 03/07 02:41
推 a386036: 樓上擠到150%上限，+公設等可以做到5.8坪 03/07 08:56
推 a386036: 可是也是要成本只是相對便宜很多，應改可以做的70加蓋的 03/07 08:58
→ a386036: 錢，成本就100 03/07 08:58
→ a386036: 所以賣150把 03/07 08:58
→ a386036: 不對你是說主建物 03/07 08:58
推 faiya: 不愧是跟軍系很好的建商得標 03/07 09:24
推 kukuching: 這認真嗎？這邊一坪主建可以賣200.... 03/07 11:08
推 povin: 正對台大公園運動場永久棟距，安森也是走5分鐘到，比信義聯 03/07 11:32
→ povin: 勤清幽些 03/07 11:32
→ abyssa1: 一坪「主建物」兩百萬很基本啊 台大Opus one都可以超過 03/07 12:54
→ abyssa1: 這邊主建怎麼可能低於200萬 算權狀坪單價才125萬 03/07 12:55
→ abyssa1: 這估計保守到不行好嗎... 大安傳家也超過 03/07 12:55
→ kukuching: 我看錯了 是主建物 （掌嘴） 03/07 13:58
→ abyssa1: 只能說實坪制大概很難推... @@ 03/07 14:07
→ abyssa1: 容積單價等同都是實坪 才想說這樣比較好討論 03/07 14:07
