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大家好 目前有看到兩個物件不錯 但不太確定應該從哪個物件開始下斡旋? 喊價大約該如何喊呢? 隔套跟頂加的隔套大家分別會怎麼抓毛報酬呢? 希望有前輩願意指點 感謝大家 A物件 B物件 總價 1080萬 1120萬 建坪 25.82 25.2 屋齡 41.3年 39.1年 樓層 5/5 5+6/5 套房數 4 6 離捷運 390m 600m 月租金 31500 45500 (扣除頂加為29500) 毛報酬 3.5% 4.8% 備註 非頂加, 一層一戶 頂加 屋主於102年以770萬購買 屋主於107年以968萬購買 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.182.124 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615164299.A.32F.html
IS0987: 你還是...QQ 03/08 09:04
kutkin: 這個等你轉手跟垃圾一樣 03/08 09:06
kutkin: 新北 三環三線陸續蓋出來了 03/08 09:07
tony5566: 所以是建議買屋齡幾年以下的呢? 自己隔套的意思? 03/08 09:14
kutkin: 要炒就是挑台南這種交通建設慢的地方 03/08 09:36
birdpon: 建議不要選頂加,出租太容易被檢舉。 03/08 09:40
tony5566: 沒有要炒房 目標只有租金收入跟保本 台南離住的地方太遠 03/08 09:42
kutkin: 我沒有要炒房,我只是想靠房產賺錢 03/08 09:46
tony5566: 對的 感謝k大翻譯 03/08 10:04
cdts: 選投報率高的 03/08 11:51
ich2: 保本買台北市 一定好租又會漲 03/08 12:08
F93935: 辣雞產品 連督更都沒用 03/08 12:48
F93935: 別買五樓 只會越難越難租 素質越來越低 03/08 12:49
tbere2002: 你要不要想想為什麼最近一堆格套在賣 03/08 15:51
laikyo: 頂加是垃圾 住超過十年心得 03/08 16:49
supa64: 1000多投報才這樣............加油 03/08 17:37
supa64: 你知道這樣價格桃園新城屋2各未來站中間都不到500就有這樣 03/08 17:38
supa64: 毛投報了好嗎.........加油 03/08 17:38
s26492755: 我把你一千萬拆成兩份買社區獨立套房 月租金都比你高 03/08 21:58
s26492755: 轉手還比你有競爭力 你這個有什麼好過我的理由 改套 03/08 21:58
s26492755: 投報慘成這樣.... 03/08 21:58
s26492755: 然後改套在新莊能租的價格遇到的客群 只能幫你qq 03/08 21:59
s26492755: 另外你投報實際沒這麼低 但還是慘 03/08 22:01
s26492755: 年租金扣除稅金保險空租修繕利息 除以 你拿出來的頭期 03/08 22:02
s26492755: 加整理房子的費用 才是真正的投報率 03/08 22:02
sdhpipt: 新莊2間獨立套房月收租破4萬? 我覺得不太可能 03/09 13:47
sdhpipt: 能夠套房月租超過2萬的只有台北市比較好的物件 03/09 13:48
s26492755: 1080萬 月租金31500 我說超過他為什麼變四萬? 03/09 21:49
s26492755: 我有三間500萬左右的 510租17000 495租17000 500租160 03/09 21:51
s26492755: 00 怎麼加都贏沒錯啊 03/09 21:51
sdhpipt: 因為上面列出來的那個頂加B案說可收4萬多啊 03/10 09:39
sdhpipt: 至於說新莊獨立套房租到1.7萬 我只能說您整理房子很有一 03/10 09:40
sdhpipt: 套 一般行情是不太可能到這數字的 超過1萬就不太好找房客 03/10 09:41
sdhpipt: 了 畢竟上新莊的公寓高樓層空屋往往都月租1萬出頭而已 03/10 09:41
sdhpipt: 好的社區好的管理可能有加分 但是我不懂怎樣的物件可以租 03/10 09:42
sdhpipt: 到這麼高出價的房客 03/10 09:42
STARYUN173: 屋齡有點高 屋況 租金 03/10 11:10