推 sdhpipt: 1有可能 申請增建 可是已經蓋房子的20坪土地很可能已經把 03/08 11:52
→ sdhpipt: 這塊土地的容積與建蔽用得差不多了 03/08 11:52
→ sdhpipt: 比如說貴土地合計60坪 A已經蓋了一樓20坪合計3層樓共60坪 03/08 11:53
→ sdhpipt: 假設貴地為鄉村甲種建築用地 容積率240%建蔽率60% 03/08 11:54
→ sdhpipt: 你剩下的土地只能蓋單層16~18坪 總共大約5層樓左右 03/08 11:55
→ sdhpipt: 如果是丙種建築用地 建蔽率40%容積率120%的話 就只剩下 03/08 11:56
→ sdhpipt: 一點點儲藏室的面積了 單層只能蓋4~5坪 總共可蓋3層左右 03/08 11:57
→ tsami: 找建築師先辦法定空地分割證明 先割標示再辦共有物分割 03/08 11:57
→ sdhpipt: 建議你找常常蓋鄉下房子的建築師 花幾萬塊評估看看 03/08 11:58
推 piliwu: 不分割以後房子會賣不掉吧 03/08 12:00
→ piliwu: 土地共同持分嚇都嚇死 03/08 12:00
推 catson: 共同持分B蓋房時，需要AC持分人同意嗎？ 03/08 12:04
推 sdhpipt: 不分割的話 每一個所有權人都要蓋章 03/08 12:05
→ sdhpipt: 我是覺得最好把房子拆了整塊地重建 水平分割成7樓華廈 03/08 12:06
→ sdhpipt: 1樓整個留空當作停車位 樓上每層樓含陽台室內機房這些可 03/08 12:07
→ sdhpipt: 達40坪 絕對比蓋小透天要好用 03/08 12:07
→ sdhpipt: 而且變成集合住宅之後每層樓可以單獨買賣 03/08 12:08
謝謝s大的專業分析，但是打掉重建是不太可能的
所以建蔽率跟容積率是已此整個土地下去算?
沒辦法分割出來的土地要建的時候重新60% 240%??
→ abyssa1: A的房子幾年？ 打掉重蓋說不定可以走危老加容積 03/08 12:10
推 wayne530: 3/1蓋滿了嗎？ 先去看土地有沒有被套繪吧 03/08 12:10
不太懂你的意思?
推 C4man: 持分的不管怎樣都先去分割，以後好處理 03/08 12:14
應該會找時間去分割
推 niko0202: 同一樓講的， 難啦 菸 03/08 12:26
哭哭....
推 a386036: 鄉下找地方民代的工程行 營造。蓋違建 03/08 13:04
已經想自建，當然希望能合法
※ 編輯: pywu (210.61.240.14 臺灣), 03/08/2021 13:33:41
推 Nightu05: 自建資金夠吧？ 有的銀行不喜歡.. 03/08 19:17
→ ajax4444: 那個要先確定a房何時蓋的，有沒有建照，沒有就好處理 03/09 00:32
→ ajax4444: 有就照上面各位講的 03/09 00:32
房子應該有30年以上，建照要再去確定看看，那麼久說不定沒有，為什麼說沒建照好處理呢??
※ 編輯: pywu (210.61.240.14 臺灣), 03/09/2021 08:19:07
推 SweetLee: 30年還好啦 一堆50年的房子都有建照使照了 03/09 16:10
→ SweetLee: 沒建照就沒用到你們的建蔽率容積率啊 03/09 16:11
推 SweetLee: 到建管查套繪+使照 再去分割 如果那房子佔滿了20坪且有 03/09 16:22
→ SweetLee: 建照 剩下你們割完可用的可能只有27坪或更低 03/09 16:22
好的，大致上了解了，感謝您
推 ajax4444: 樓上回答完，你應該還是聽不懂，假設是危建，那你分割完 03/10 00:21
→ ajax4444: 你的地要蓋房子，就是一塊單純的地，不用因為a房用了你 03/10 00:22
→ ajax4444: 容積率，導致你蓋不了房 03/10 00:23
→ ajax4444: 你的地，有多少容積率就可蓋多少地坪 03/10 00:24
感謝m大大的專業剖析，大致了解
※ 編輯: pywu (210.61.240.14 臺灣), 03/10/2021 07:57:39