[新聞] 年薪沒百萬 房貸利率1.31％吃不到

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購屋申請房屋貸款，許多銀行廣告標榜房貸利率1.31％的優惠貸款，公股行庫主管表示「廣告術語、看看就好」，因為9成以上貸款人不具備醫師、會計師、律師「五師」等資格，也不見得有年薪百萬資格，「且」準備入住台北大安區、信義區等精華地段，更直白地說，對多數貸款人來說，房貸利率1.31％是看得到、吃不到。

公股銀行表示，現在要貸到「1.31％」的地板價幾乎不可能，不過目前銀行提供房貸的「加分項」可以讓民眾參考，讓有相關條件的民眾可以享受較優惠、便宜的房貸利率，首先，如果職業是「五師」，也就是醫師、律師、會計師、建築師以及高階工程師等，基本上利率可以較為優惠。

其次是密切往來、貢獻度高的客戶，也是「利率減碼」的加分項，銀行參考的指標包含是否為財富管理的客戶、在該行是否有存款等，且不能是「靜止戶」，在該行要有一定程度的活躍程度，如定期理財等，這類的房貸戶就受到銀行的歡迎。

當然貸款房屋的地理位置、坐落條件具相當的「利率」影響力，甚至兩個標的相差只有幾百公尺，貸款的利率就差很多。

公股銀表示，除了六都都會區、精華區等利率條件可能會比偏鄉好些，坐落位置如在大馬路上或在小巷弄中的房子就有差、與捷運站的距離，也是決定利率關鍵，距離愈近，利率就會比較便宜。

有銀行主動幫房貸族減輕負擔、搶攻轉貸族群，凱基銀行為協助早期購屋且房貸利率在1.45％以上的民眾減輕利息負擔，或有增貸需求的房貸族，近期推出房貸轉貸專案，利率最低1.33％起，若以轉貸前後平均年利差0.15個百分點計算，每千萬元房貸第1年可省約1萬5000元利息，20年下來可省下超過16萬元利息。

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今年蛋白區剛貸款 連裝潢一起貸進去
沒勞保 1.31 8成 這新聞是公股銀行應付打房政策?

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推 kairi5217: ㄎㄎ
推 cckhyofg: 怎麼沒寫公務員
推 asskid123: 公務員台銀一定1.31
→ asskid123: 只是台銀鑑價都低爆
推 F93935: 房貸壽險買多一點就有了啦
→ guardian93: 是的，我們條件是這樣，不過只要你blablabla的，我們
→ guardian93: 也可以blablabla的讓你達到blablabla的效果
推 Terry157: 有關係就可以1.31%，懂？
→ missile: 公立學校教師也是1.31%  這個師沒資格上檯面 因為賺太少
推 yytseng: 這個只限官股銀行吧，台銀的確很保守
推 t0083891: 這個是指公股的？私人的1.31還是有啊
推 sean781222: 我帶台銀是貸最好的欸
推 cloudlim: 什麼叫高階工程師? 有這種執照嗎?
→ Firenzea: 不知道 可能是看任職公司和年資年薪？
推 bestben: 8年前貸1.86%,這幾年降下來剩下1.25%
推 wintersxp: 我最近剛貸，非千大，1.32
→ Refauth: wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
推 robert123: 政府明顯放話了...
→ ganninian: 還沒交屋 但先問銀行我可拿到1.31% 30年
推 Nightu05: 拉配偶當保人也是一招
→ jaguarccu: 屁，ptt上人人都1.31%，記者一定是誤導
推 we147121: 年薪沒百萬的老師直接從師字輩踢出，慘，怪自己書讀不好
→ we147121: 考上老師還只能領低薪
→ aesdu: 欸，公股銀行本來就比較保守，這有啥？...
推 cosmos506: 不然一般房貸利率多少？
推 kodo5566: 老師師資累積很快也不卡等 讀個碩士又加薪 百萬很快好
→ kodo5566: 嗎
推 we147121: 老師當個20年實領差不多可以破百啦，真的好快
→ sunzoohsieh: 1.31 85成 30年路過
推 jaricho: 1.31不是蠻普遍的嗎？互相搶生意
推 nowitzkitien: 年收80，新成屋，申請合庫貸1100只能說給到七成，理
→ nowitzkitien: 由是我有學貸-.-，是不是該換家試試看
→ aesdu: 你就把學貸還完啊，你有其他貸款，本來就會影響成數。
推 jaricho: 學貸還沒還完 能有頭期款喔！？
推 Korar: 軍公教 國營事業 台銀都可以1.31
推 Nightu05: 學貸多嗎？ 或是提出其他資產證明看看。 我有信貸不過存
→ Nightu05: 款更多 沒影響
推 nowitzkitien: 學貸還沒還完，拿不出頭期款的邏輯是？
推 nowitzkitien: 學貸利率較低，當初本就打算每月繳最低金額，其餘
→ nowitzkitien: 的拿去理財
推 VictorC: 銀行端只看得到你幾十萬的學貸沒還，看不到你拿剩餘資金
→ VictorC: 去做其他理財規劃，幾十萬都還沒還完要銀行再再借你上千
→ VictorC: 萬，你自己如果是銀行端，有辦法被這樣的人說服嗎？先理
→ VictorC: 債再理財，銀行才會調整你的貸款成數
推 nowitzkitien: 看來樓上也是有相關的經歷，學貸目前所剩不多，大
→ nowitzkitien: 概十幾萬，大家的建議，小弟受教了。
→ aloness: 你的未償貸款會吃到你的現金流，還款能力當然會被打折扣
→ aloness: 了
→ hdw: 好險...有貸到1.31的~~