[請益] 車位坪數問題

[dylan0514 (同理心是什麼??)]

原本在桃園買了兩房中古屋，最近因為小孩生了，開始有想換屋，所以有研究一些小檜溪
重劃區的房子

有個建案，建坪49坪，公設比32%，看到後面發現主建物+陽台才23坪，想說怎麼落差這麼
大，最後發現車位坪數要14.43坪

我印象中我買中古屋車位坪數是8.5坪
怎麼四年過去現在落差這麼大，請問大家，現在的新建案，車位坪數應該落在那邊才比較
合理呢？

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推 we147121: 這個車位坪數...建商真佛，很少看到這麼大的
推 ShauEn: 算錢又不是用49去算 不用緊張
→ we147121: 8-12最常見，反正車位價格固定，坪數越大越好
推 JSRF9999: 好大的車位@@
建商車位開200，我的疑問是車位大小是固定的，坪數越大，不就是有其他地方的公設比
被增加嗎？
※ 編輯: dylan0514 (49.216.228.232 臺灣), 03/08/2021 21:45:59
推 godplayboy: 車位坪數越大才是好
推 MIT1861: 樓上說得對
推 clement80161: 車位坪數給的小，愈有可能把車道坪數灌到公設坪數
可是建商的公設坪數已經32%了
※ 編輯: dylan0514 (49.216.228.232 臺灣), 03/08/2021 21:58:57
推 clement80161: 所以沒得灌。 如果他此時公設比只有30%，他可能就會
→ clement80161: 灌到32%，因為市場上32%~33%，消費者都還能接受
推 iamneptune: 看過一個車位20坪的 會有問題嗎
推 Anyotw: 你們爽就好。不影響總價
推 JWILL: 車道跟迴轉空間那些也要算進去不是嗎
推 prostar: 越大越好，車位獨立計價
→ prostar: 車位大表示公設是真的公設
推 Cll7do9k: 基地大小也有關 小基地攤起來 車位整體坪數也會比較大
推 she123667: 大才好 車位獨立計價
→ yyc210: 公設比早就到35-37%了。
→ yyc210: 地下室挖深 或單排車位多，通常車位坪數就會越大。
→ yyc210: 基地小 車位坪通常都大沒錯
→ niko0202: 連車位都要灌進來 算49坪喔  菸
→ hawktang: 很貼心 休旅車或7人座的都幫你先超前部屬了
推 xulglma: 有可能是基地太小
→ Nightu05: 我的是11坪跟12坪
→ Nightu05: 基地都1000坪
推 Nightu05: ps 也是新案，車位兩三年前買就是這坪數了
推 ralph071: 好奇是哪個建案？
03/09 01:09。傳X水X道
推 KTR5566: 愈大愈好 不然灌回公設比爆表你會想買嗎？
推 duckweedgina: 你要先清楚售價是怎麼算的，正常建案是（總坪數-車
→ duckweedgina: 位坪數）*每坪單價+車位價，所以假設單坪30，車位
→ duckweedgina: 價150，放公設等於一坪收30，放車位坪數等於一坪十
→ duckweedgina: 幾（150/14.43），你想被收那種？當然如果他坪數沒
→ duckweedgina: 先扣掉車位坪就乘單坪價格之後又加車位價才會有重
→ duckweedgina: 複計價的問題，買中古屋的要注意。
→ duckweedgina: 如果不想高公設也不想大車位坪，那就要找車道入口小
→ duckweedgina: 、車道小、地下室小、沒啥公共空間的建案。
推 piliwu: 除非他車位比市價貴50不然你覺得哪有問題
推 sdhpipt: 車位面積大很好啊
※ 編輯: dylan0514 (101.10.62.53 臺灣), 03/09/2021 20:59:17