[新聞] 熬5年才能賣 衝擊炒房客

[reswk (NWISE)]

   連結:

   https://house.udn.com/house/story/5886/5304032

   內文:

   行政院房市健全小組擬定房地合一稅修法方向，要將短期持有定義從原本二年

   延長為五年內，個人與法人售屋獲利須課百分之卅五或四十五的重稅，最快本

   周四院會討論通過修法草案。專家學者認為，實施後房市冷、交易縮，但價格

   未必下降，口袋深的建商可以慢慢賣，但衝擊需要成交量的代銷業與房仲業；

   對投資客來說，因資金停滯期更長，應會降低投資意願。


   行政院即日起與黨籍立委溝通房地合一稅修法方向，據悉，為了回應在野黨

   「囤房稅」之訴求，政院也改變策略，將提出「健全房屋稅」（囤房稅）相

   關修法草案。

   針對「加強版」房地合一稅，景文科大財金系副教授章定煊表示，房地合一稅

   初期有宣示效果，但後來慢慢淡化，而僅鎖二年也容易熬過，且獲利被課二成

   稅也還好；所以為了進一步抑制投機，加強版是針對有財力、做中線的投資客

   ，因時間與風險成正比，投資客對二年的市況走向可能還有把握，但五年就難

   說了。


   章定煊說，預期實施新制，交易量會減少，但價格未必會下跌，只是房價不會

   衝太快。他舉例，二○一六年房地合一稅上路雖讓交易量減少，但建商口袋深

   ，撐個兩三年以上才降價。

   建商可以撐著價格慢慢賣，但對需要成交量的代銷業與房仲業，衝擊頗大。章

   定煊指出，一些新興重劃區的預售屋投資客，若成屋後還要被鎖五年才能賣，

   勢必準備拋售，消費者可以狠狠殺價，或許可撿便宜。


   住商不動產發言人徐佳馨指出，預售屋興建期大約三年，新制若上路五年內交

   易要被課重稅，除交易量明顯修正，預售屋投資客的投資資金會有八年的停滯期

   ，應會降低其投資意願。不過，房地合一稅是「有獲利才課稅」，所以往後五年

   內成交的房子應較少在市場上流通，且在成本及技術上，會做到平轉或小賠，不

   然獲利賣出就只是幫政府打工。


   住展雜誌研發長何世昌表示，雖然近期政府仍喊話要祭出打房新招，但市場買氣

   暫時未受干擾，不過房地合一稅加強版確定擴大實施，交易量會急縮，「大家就

   先下課了」。

   他也指出，屆時房價還是打不下來的話，因需求還在，人搶房之下，恐會有稅金

   轉嫁給民眾的效應；所以政府在加稅之餘，也要增加社會住宅供給量。


   心得:

    政府對於房地合一稅，囤房稅，社會住宅的興建皆要有細膩完善的規定及配套

    措施，此外，政府對於紅單炒作，商辦，農漁牧用地，廠房用地，山坡地的炒

    作可能要有積極的作為，以健全台灣房地產市場運作。







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推 s26492755: 看來不是打炒房是打仲仲
推 kevin28: 大戶應該還是沒差
推 s26492755: 小戶也沒差啊  你不要買超出自己能力範圍的就好
推 krf08: 科囤房，廢房地合一對房仲比較有利
→ krf08: 說白了房價跌交易量多就好
推 fbiciamib123: 沒差 5年後漲50%
推 fuzzycool: 自住客才打擊吧
推 nqj: 照賣啊，這兩年政府房地合一稅收不是收暴了嗎
推 antigidu: 投機客真的是社會的毒瘤
推 F93935: 還好吧，惜售
推 g11121s: 完蛋！投資買盤會馬上收手，崩崩？
推 csgod1325: 所以目前房市變成至少加價50%賣才合理
推 Ensidia: 這波過房仲最傷
推 fs6u12: 成本轉嫁買方就好了啊
→ fs6u12: 剛需目前看來還是很強滴
→ benny3579: 仲仲準備哭
推 Narcissuss: 房子會漲是因為房仲把
推 usan: 很好呀
推 a4120099: 房仲少一點好啊，阿薩普嚕的一推
推 dosmark9: 加價賣啊
推 poisonB: 加價賣不就好了
推 lavarslaker: 對投資客有差吧 交屋前不賣掉 至少要持有5年
推 howard753: 不用持有啊，就被課稅少賺或平轉而已，又不是罰錢
→ Brightheat: 我覺得錢卡在那就是賠
推 robert123: 平轉的話那幹嘛買XD
→ uv5566: 惜售時代 新婚夫妻租屋增多
推 faiya: 房價漲是沒做功課的業餘投客太多才對吧
推 jerry1019: 加稅  預期漲價賣  漲前瘋買  價格定位  漲租金
→ jerry1019: 看了一堆討論，漲是必然，但加稅好像成了催化劑XD
→ edshen: 關仲介屁事啊，你是屋主不賺錢嗎？
推 capirex: 物件變少 準備噴噴
推 leaff: 換屋怎麼辦
推 ppnow: 我覺得不如訂10年，才能展現民進黨的魄力
→ rainbow321: 沒差 加價給買方就好
推 sunoka: 根本不會熬五年呀~想賺多少翻倍漲就對了
推 Parsons25: 被關廁所，誰知道五年後會不會被阿共接收啊?
噓 popo889: 衝擊在哪裡？
推 notime: 丸惹
→ fish005: 五年很重要，因為跨過一個總統任期。假設這一任是支持房
→ fish005: 價上漲的，誰知道下一任總統會不會繼續被建商養
→ jasonkey123: 所以就說百姓也不希望政府打房,政府一干預又在靠邀了
→ jasonkey123: 任何措施都無效,版上的人還期待台灣房價會降....
→ physicsdk: 這板才沒有人希望房價降勒，滿滿屋主仲介，在說笑嗎
推 antigidu: 漲或降不重要   重點是遏止投機炒作
推 antigidu: 投機行為  對國家社會沒有實質幫助
推 cobrabaton: 降仲介交易手續費才是狠招，限制經紀人本人要簽約，一
→ cobrabaton: 張執照只能掛兩個助理。收費比照地政士，這樣就不會
→ cobrabaton: 滿街抬價的仲介，不成交是浪費他時間
→ cobrabaton: 然後再增加持有稅比照汽車新車比例核課，這樣會滿街
→ cobrabaton: 物件，然後仲介又少 開天價的屋主自己慢慢賣
推 pingtaowang: 坐等大師開講
推 jimlexus: 不痛不癢
→ lagadidi: 預測大師都來了，好像人人都能神抄底
→ CaLawrence: 笑了 五年沒差？
→ placo: 差超多的好嗎…建商不能轉嫁給投客，壓力可大著呢
推 z0328: 口袋不夠深捏著買的自住客才會死吧......開心什麼
→ john0302: 政府 ：炒房不能只有你們賺 我也要賺一手
推 AIronKuma: 為了可憐的台灣下一代 快把炒房的人渣子都給收了
推 ggwp0808: 笑死 一堆可撥仔
推 attila125: 這盤棋真深,先鎖住資金,後面若再上調交易稅,一網打盡
推 lagadidi: 政策下來，罷家仔還沒買到？要再等13年？