[閒聊] 50%轉嫁買方算好事嗎？

[csgod1325 (alex)]

如題
韓國打房政策下，房市一飛沖天
房東把租金全面要求租客吸收

這樣看下來
新竹房子本來就沒有得買了
這時候打房政策不就是在助長現在有房的投資客加價賣？
本來新竹每坪50萬
投資客轉嫁成本50%給真正有結婚需求的人
要求用每坪75萬買鄰近高鐵百貨公司的房子
這樣有比較好嗎？

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→ ceca: 房地合一怎麼加價?
→ ceca: 房地合一會減少中期轉手頻率
→ ceca: 而不是加價
→ ceca: 你買1000賣1200要抽90，你要加價賣1290?
推 sunsand: 其實樂觀看待加重稅  對口袋深長期投資客來說是好事
→ ceca: 不，如果你知道1290賣得掉，那你會多放三年賣13xx
→ ceca: 房地合一哪來加價賣得概念xd
→ ceca: 所以是讓中期投資頻率下降
→ ceca: 交易量下降
→ ceca: 衝擊仲介和建商，以及寬限期投資客
→ ceca: 現在抗爭主力會是建商跟仲介
→ ceca: 現在財政部應該正在面對這些相關人士的壓力中
推 Ddylan: 建商不是應該得利嗎??沒有中古屋改買預售或新成屋?
→ ceca: 新屋衝擊遠大於中古屋
推 leaff: 想問樓上ceca大 目前到底是適合買還是賣
→ leaff: 有些漲到好誇張啊
→ ceca: 自住你不買都是傻，壓漲幅不代表不漲
→ ceca: 一年漲10%變成漲3％，你說自住要不要買？
→ ceca: 投資的話短和長期照舊，中期要調整策略
→ ceca: 不過要先看到政策最後到底怎樣，才知道怎樣調整
推 Ensidia: 這政策主要是要降低轉手率 仲仲一定最倒楣
→ Ensidia: 其他縣市還好  新竹真的不好處理
→ Ensidia: 新竹爆漲主要還是太多人流入造成的
→ uv5566: 供給量減緩 惜售
→ sunsand: 其他縣市一樣  在青埔有套房用槓桿算2年超過40%獲利
→ gn01705529: 沒辦法加稅的情況下。政府只能讓他緩漲。但沒辦法噴
→ gn01705529: 漲的狀況下就是長期的漲，結果就是你看到房價每年都在
→ gn01705529: 漲。眾人看到年年漲，資金反而更往房地產跑
→ sunsand: 就算看多我也不樂見這種瘋漲  希望是穩步漲
※ 編輯: csgod1325 (39.8.126.191 臺灣), 03/09/2021 16:57:44
推 SweetLee: 房地合一稅就是打短期投資客 屯房稅就是打鄉下房價拱蛋
→ SweetLee: 黃區房價 助長炒房
推 capirex: 自助現在不買 是要等利率高再來買喔
噓 benboman: 新竹沒有得買? 是大家搶買新房吧
推 nqj: 這兩年房地合一稅政府抽爆了啊，所以還是有人加價賣的吧
推 jerrylin: 韓國空屋率有台灣這麼高嗎
→ jerrylin: 韓國有一半人口集中在首爾  其實跟香港差不多
→ nqj: 台中房地合一稅最多，空屋率還下降
推 SkyFee: 新房貴桑桑
→ gbman: 房子又不是真的全都剛需
→ gbman: 如果真的供不應求，哪一定漲
推 alanbread: 短期早就習慣了=.= 1年內45%跟3年都沒差
推 piliwu: 所得稅不容易轉嫁 持有稅非常容易轉嫁
推 s973311: 新竹一些中古屋算起來比新屋cp值高很多
推 fklatte: 一旦影響到建商開案保守，所有人都準備GG了～不只建築相
→ fklatte: 關行業萎縮，因為供給量縮房價也不會降。應該過三年就會
→ fklatte: 看到政策討論要補助建商蓋房子了....
推 feliz5566: 量縮 是肯定的啦 投資客跟房仲先哭一波
推 philip80220: 量縮不就等於一有物件丟出來，總價多個1000，1500一
→ philip80220: 樣馬上秒殺啊，因為有剛需，投資客跟房仲怎麼會哭
→ bobosatzu: 減少頻繁轉手本身就已經抑制部分漲價了！新竹這邊很多
→ bobosatzu: 是一年內轉了兩手了...扣掉獲利稅收45%後，想賺100-150
→ bobosatzu: 萬以上 轉手都加價200-300萬以上。一年來同一物件漲了
→ bobosatzu: 六百萬+。什麼一年漲10% 新竹是至少漲30%以上。
推 maypcc: 樓上哪個新竹案子一年漲600說來聽聽
推 wsx1983: 新屋不就一堆投資客在買，想到要綁5年，你覺得會長還跌
→ moustique: 繼續加價賣呀，我看你們撐多久，一升息只能吞下去
推 gbman: 如果房子有哪個價值你本來就會加價賣了，沒價值你調高也
→ gbman: 沒人買
推 lagadidi: 哇，改的好像所有人都買的起了呢，應該沒人嫌貴了吧
推 andychiu: 新竹漲最兇的大概是禾和吧,一年單價漲了10萬,換算坪數應
→ andychiu: 該有600,不過我也只知道這案,還有其他也漲這麼多??
推 maypcc: 禾和從預售到現在都4年了 你說的600該不會是第一手到現在
→ maypcc: 600吧...到底新竹哪裡一堆案一年漲600的?
推 Trazodone: 你加價隔壁削價 你要怎麼賣 最後只能跟著降價 笑死
噓 ImPG0702: 一定轉嫁 房價明年漲一倍讚讚