Re: [新聞] 熬5年才能賣 衝擊炒房客

[jamo (hi)]

※ 引述《reswk (NWISE)》之銘言：
:    連結:
:    https://house.udn.com/house/story/5886/5304032
:    內文:
:    行政院房市健全小組擬定房地合一稅修法方向，要將短期持有定義從原本二年
:    延長為五年內，個人與法人售屋獲利須課百分之卅五或四十五的重稅，最快本
:    周四院會討論通過修法草案。專家學者認為，實施後房市冷、交易縮，但價格
:    未必下降，口袋深的建商可以慢慢賣，但衝擊需要成交量的代銷業與房仲業；
:    對投資客來說，因資金停滯期更長，應會降低投資意願。
:    行政院即日起與黨籍立委溝通房地合一稅修法方向，據悉，為了回應在野黨
:    「囤房稅」之訴求，政院也改變策略，將提出「健全房屋稅」（囤房稅）相
:    關修法草案。
:    針對「加強版」房地合一稅，景文科大財金系副教授章定煊表示，房地合一稅
:    初期有宣示效果，但後來慢慢淡化，而僅鎖二年也容易熬過，且獲利被課二成
:    稅也還好；所以為了進一步抑制投機，加強版是針對有財力、做中線的投資客
:    ，因時間與風險成正比，投資客對二年的市況走向可能還有把握，但五年就難
:    說了。
:    章定煊說，預期實施新制，交易量會減少，但價格未必會下跌，只是房價不會
:    衝太快。他舉例，二○一六年房地合一稅上路雖讓交易量減少，但建商口袋深
:    ，撐個兩三年以上才降價。
:    建商可以撐著價格慢慢賣，但對需要成交量的代銷業與房仲業，衝擊頗大。章
:    定煊指出，一些新興重劃區的預售屋投資客，若成屋後還要被鎖五年才能賣，
:    勢必準備拋售，消費者可以狠狠殺價，或許可撿便宜。
:    住商不動產發言人徐佳馨指出，預售屋興建期大約三年，新制若上路五年內交
:    易要被課重稅，除交易量明顯修正，預售屋投資客的投資資金會有八年的停滯期
:    ，應會降低其投資意願。不過，房地合一稅是「有獲利才課稅」，所以往後五年
:    內成交的房子應較少在市場上流通，且在成本及技術上，會做到平轉或小賠，不
:    然獲利賣出就只是幫政府打工。
:    住展雜誌研發長何世昌表示，雖然近期政府仍喊話要祭出打房新招，但市場買氣
:    暫時未受干擾，不過房地合一稅加強版確定擴大實施，交易量會急縮，「大家就
:    先下課了」。
:    他也指出，屆時房價還是打不下來的話，因需求還在，人搶房之下，恐會有稅金
:    轉嫁給民眾的效應；所以政府在加稅之餘，也要增加社會住宅供給量。
先說結論吧,課這種交易稅對房價是走勢不會有改變的
1:房價該漲還是漲
2:政府有稅收
3:政府看起來有做事


說一下倒大楣的人
1:仲介
交易量下降最雖小的人

2:專做轉手價差以及改修的短中期投客
不用說了

3:預售屋投資客
資金要鎖 N 年.....

3:屋況差/特殊物件的業主
以前會有投客收來整改後出售
現在只能出給收租型買方,價格估計要再掉一成

4:改善型換屋者
如果結婚買了兩房/套房,然後婚後開始生
兩房/套房那是不能住了,只能 LP 捏著再買一間
如果口袋不夠深,必須賣舊買新付頭期
估計就要被政府狠抽一筆了~可憐~


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615294929.A.6C7.html
→ bobovillage: 4.小屋換大屋，可退稅。沒影響。
推 dengden: 4.不賺錢也不會被抽稅
推 jovenica: 預售屋不是換約就好？
→ jo5918: 小換大，不是只退土增稅那塊而已嗎？
推 CGDGAD: 這些投客少掉就偷笑了，省的一堆人開高價賣不掉撐在那邊
推 johnny721009: 政府就是最大的炒頭…
https://reurl.cc/0D4R6x
政府自己賣地,光容積單價就要 156 萬
高過附近的新屋行情了
然後針對中盤跟小盤猛力課稅
墊高交易成本,間接拉高零售價格

誰是全台最大地主,誰最有資格炒房
大概只有韭菜不知道而已~

推 labdog: 嗯嗯
※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 03/09/2021 21:39:35
推 we147121: 預售屋拼換約根本沒差
→ we147121: 已經買成屋就沒辦法了，屋齡+5後再賣吧
推 antonis: 利潤5%以內免稅，重購可退稅
推 sentiprophet: 這個政策只會讓五年後想賣的屋主開價更高而已
→ abyssa1: 走都更 我看他容積至少再多拿40%法容 容積單價剩110萬
→ sentiprophet: 根本沒人想賠錢賣好嗎
→ abyssa1: 這邊新建案主建物單價至少200萬 利潤還很多啦
→ abyssa1: 隔壁台大新象主建物單價也大概150萬了 這價格很保守啦
推 faiya: 問題是政府售地不是價高者得嗎？難道不准出價高的人買地？
推 wsx1983: 正常強況下沒人想賠錢賣，但有人缺錢時，賠錢也會賣
→ faiya: 還說寧可讓那群矮房子低度使用到現在？那堆房從我上小學就
→ faiya: 在了，幾乎也沒什麼商業活動，晚上經過都陰森森的
推 opencat: 市面上到時候會多一堆新成屋可以租  ㄎㄎ
推 pingtaowang: 好象有點精彩
推 fs6u12: 房仲少點好，開的跟7-11一樣多，素質差的也一堆
推 s26492755: 其實比7-11還多... 每家加起來的話
推 Okamoto003: 做預售屋的投資客 誰跟你在那邊拼交屋...
推 aesdu: 先把五年預期減少的獲利一併加上去賣，連超過5年以上的一起
→ aesdu: 跳升，接著就是漫長的上昇期。
推 kis28519: 年年漲越後面賣越賺，不知道在慌什麼
推 Parsons25: 投資客縮手＞成交量下降＞價格炒不上去＞房價自然降，
→ Parsons25: 這是最後結果
→ Parsons25: 至於放五年後賣，我勸還是去買台積電票算了
推 lavarslaker: 五年多少可以遏止預售屋投資客掃房 交屋前沒賣掉會
→ lavarslaker: 死光
→ aesdu: 最大戶的投資客是政府，最大量的投資客是自住...
→ aesdu: 要嘛反政府 要嘛打自住 其他都是騙魯蛇～
推 antonis: 看來很多人搞不懂房地合一的規則......
推 tmot: 成交量變低，供給變少，房價上揚
噓 fywei: 政府印錢 政府賣地 然後說大家不准賺錢...
→ faniour: 綁五年還會買的人，脫手時反而態度才硬
→ faniour: 不是以前那種拼週轉率有賺趕緊炒下一案的玩法
→ faniour: 覺得投客沒了房價會跌的有點天真
→ faniour: 會賠的只有口袋淺買到炒太高又被關門放狗的衰鬼
→ faniour: 等到政策確定之後還進場的人都知道要綁5年
→ faniour: 最好會跟你便宜賣
推 gbman: 至少投資客會大幅減少,尤其是哪種低總價掃貨的
→ gbman: 長期來看覺得還行，減少投機炒作
推 ImCPM: 噴就對了
推 antigidu: 是的   沒人想賠錢   但是投機客周轉不靈一定要賣
推 antigidu: 好了啦投機客   人生有幾個5年讓你賭？
推 darkdogoblin: 賣了也是投資客買，輪不到你普通客戶
推 Nightu05: 4 真的可憐
噓 mark0204: 喔
推 curry56: 好哦
推 mirlll: 投客本來2年賣房子，改延長到5年才賣。自住客賣的比例少，
→ mirlll: 整體總賣屋案件變少，反而價格上升？
推 s26492755: 供需問題  有些地方供給少  需求不變  就是比錢多  當
→ s26492755: 然空屋多的地方就.....  幫你qq
→ pingtaowang: 要小心抬轎的豬隊友陣亡呀XD
→ pingtaowang: 誰喊得大聲 跑就贏了 本來就是接力賽
→ pingtaowang: 板上投資客頂多100的高手，要掃全省的貨，那就太厲害
→ pingtaowang: 了
→ pingtaowang: 希望買預售屋的都可以順利交屋
→ pingtaowang: 不要轉約了
推 aspd5306: 為什麼一定要五年才能賣... 我覺得這裡到底多少人連房
→ aspd5306: 子都沒買過？ 這只是賺錢的前提下多課稅 不代表不能套
→ aspd5306: 利，套利多或少並不影響套利行為本身... 打敗定存的套
→ aspd5306: 利都是趨之若鶩的
推 LAURANCE: 等五年才要賣的房子那就不降價再擺個五年吧
→ LAURANCE: 五年後加價賣不二價
→ LAURANCE: 超喜歡這種賣家的，未來5年現金流大部分都被房地產咬死
推 pauljet: 不能賣 為什麼不增貸？
噓 q135q135: 喔