作者a1237759 (歡迎搭訕..)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 熬5年才能賣 衝擊炒房客
時間Wed Mar 10 21:50:20 2021
※ 引述《yychiu (你是我的溫柔~)》之銘言:
: 哈哈
: 一堆短期投客可能要昏頭了
: 這就保障炒房黨金主利益,避免房價被亂炒到崩盤
: 量大的重劃區穩死
: 資金你他媽的卡五年,五年後要賣時,重劃區其他大樓完工,五倍的量出來
: 空殺空很有趣
: 當然,你不賺錢想出場時,旁邊可能更多重劃區新屋建商在賣
: 不過熱區變成加價賣,為來五年量下降,有賣的把稅加上去
: 結論:趕快搶進熱區
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
熱區的案例,
來看看新竹光埔特區,
最近陪同友人看房,
友人鎖定新竹光埔特區,
發現當初我買兩房預售開價600,潛銷開價500多的,加個車位,投客成本600-700w的近千戶大案,興富發竹科悦揚
,開價來到了1100(兩房)-1600w (三房)
https://i.imgur.com/bUCJvQu.jpg
比起預售屋時期,三年硬是加了500萬上去,仲介喊缺屋,還狂催我拿出來賣
同時手上另一個有入手的千戶案子竹科潤隆,未成屋,開價800(兩房)-1250w(三房)
兩個隔條馬路,同建商的案子,同樣是千戶上下鳥案,除了新成屋跟預售屋,再扣除些許坪數差,價格竟然可以差200-300w
為何?因為仲介叫我把要實際賺的,算45%要繳多少税,再加上去賣啊,有需求的買家就衰小承擔這些税
真想有效打房,就是如第三戶以上限貸越來越嚴格,這種從源頭掐住你讓你買不起的,投資客才會縮手,小投客就沒錢怎麼買?其他有錢的投客在槓桿被限縮的狀況,自然也會去找更有利的標的
最近眾多政策,也只有這個第三戶限貸才讓投客真正縮手觀望,至少我縮了
成交後才要教的税,加給下一個賣家承擔,
持有多出的成本囤房稅,加給租客買單,
一直以來都是這樣,
每次看到加稅的新聞,我都慶幸幸好我已經買了,然後替我還在等新竹房價降的同事趕到悲劇
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推 birdpon: 這篇正解 03/10 21:55
推 hcwei0126: 竹科潤隆當時不是都開$588(2房) 03/10 21:57
→ a1237759: 為啥我用moptt打的文章格式變很怪,發現錯字還不能改, 03/10 21:59
→ a1237759: 格式整個亂掉 03/10 21:59
噓 Parsons25: 不是每個地方都像新竹一樣年薪三十幾個月好嗎? 03/10 22:09
→ smartcan: 裝睡的人叫不醒 03/10 23:30
推 john0302: 自己都覺得是鳥案了 還入手潤榮XD 03/10 23:47
推 john0302: 你要不要把鳥案潤隆優惠賣給同事啊。賺100就好 03/10 23:48
→ john0302: 私下給價差,就不用繳的稅 03/10 23:49
→ a1237759: 鳥案不代表不能賺錢,也不代表賺比較慢 03/11 00:24
推 aasubspace: 潤隆588是不含車位 03/11 01:44
→ choping: 低總價就是王道 跌破眼鏡 竟然漲這麼多 但我還是不會買 03/11 03:29
→ choping: 這鳥案 03/11 03:29
推 lagadidi: 總是有人喜歡拿石頭砸自己腳,砸了再哎好貴好貴。政院 03/11 08:26
→ lagadidi: 日落條款讓這些人鬆口氣,晚漲幾年 03/11 08:26
→ castjane: 最可笑以前一堆電廠旁自由 那時候才開價多少 03/11 09:22
→ AIronKuma: 恭喜房蟲 在DPP助攻下 再下一城 03/11 10:34