→ abyssa1: 不過台灣多數不動產還是沒貸款的 03/10 23:41
這都是因為長期把房貸還清了.
因此這些都是所謂的"淺在銀票".
也就是說,當市場有需要,很容易就可以透過這些銀票再把錢變出來..
當然變出來的東西是...台幣.
所以這是內需市場內債問題.....
無法解決外債或是對外市場問題...
(只有美國可以)
※ 編輯: ceca (1.175.182.203 臺灣), 03/10/2021 23:44:25
推 opaz: 先推好了 ceca的文章幾乎篇篇乾貨 03/10 23:45
推 Complain: 等好幾天了 推 03/10 23:53
→ howdo: 推 03/11 00:01
推 E6089: 推ceca 03/11 00:05
推 agvnol: 好文,推 03/11 00:09
推 lionway: 邏輯清晰比喻簡單 推 03/11 00:11
推 askachage: 雖然之前就聽C說過還一知半解,但是這篇讓我完全明白了 03/11 00:16
推 ppnow: 實用 03/11 00:17
推 niceswd: 推 03/11 00:18
推 getwet: ceca先推!房地合一2.0也想聽您分享想法! 03/11 00:20
推 askachage: 原來熱錢是交換的時候產生的借貸,用轉增貸也是吧 03/11 00:20
推 shaddylane: 推 只有c大真懂 其他幾個講話嗆的都只是在賣弄而已 03/11 00:21
推 jaricho: 推一個 03/11 00:23
政策都要最後出來後再來看.
還沒完全出來不作評論...因為你不知道有沒有甚麼特殊細節.
※ 編輯: ceca (1.175.182.203 臺灣), 03/11/2021 00:24:32
推 aaa931324: 推C大 03/11 00:27
推 jackwang2005: 認同 03/11 00:37
推 ganninian: 長知識 03/11 00:46
→ askachage: 謝C大,醍醐灌頂 03/11 00:47
推 s8752134: 推個 03/11 00:47
推 sam197665: 推 03/11 01:15
推 Hughlo: 簡單說,房子增值的貸款導致市場上多出錢,不管是自己貸 03/11 01:29
→ Hughlo: 出來或是換手的貸款都一樣 03/11 01:29
推 rig2121: 沒錯,市場印鈔就是從放貸出來的 03/11 01:34
推 dragontwo: qq 03/11 01:37
推 huemeop: 漲價增貸多出來的錢其實就是那些定存在銀行本來沒流動性 03/11 01:38
→ huemeop: 的錢 03/11 01:38
推 beminaru: 簡單明瞭 03/11 01:39
推 Nightu05: 推,但銀行放款會受限72-2 03/11 01:51
推 hdw: CECA大優文~~~ 03/11 02:33
推 aesdu: 推 03/11 04:02
推 nicejeffery: 想問ceca大,房價漲錢變多所以股市漲,那如果股市崩盤 03/11 05:48
→ nicejeffery: 對房價的影響是負面的嗎 03/11 05:48
推 oxoxx: 貸款就是拿市場未來的錢再花 03/11 06:21
推 curry56: 03/11 07:26
推 papapalapa: 股市崩盤 投資人不敢投資股市 那就投資房市好了 03/11 07:31
推 rumsouffle: 原來如此 03/11 07:33
→ papapalapa: 房價上漲多產生的錢不一定要投資股市 03/11 07:34
推 kuanhunter: good 03/11 07:44
推 joba: 如果房子賠錢賣,就會有市場資金變相被回收的問題了 03/11 07:55
推 libramog: 這種印法看起來超不健康的 03/11 07:59
推 kkscout: 推 03/11 08:03
推 neimad: 推 03/11 08:07
推 CRV2004: 一切都是市場供需。也有不漲反跌的區域。長期來看,房地 03/11 08:10
→ CRV2004: 產會漲是反應了通貨膨脹。大家不覺得萬事萬物都在漲,只 03/11 08:10
→ CRV2004: 有薪資沒漲嗎?以前一瓶養樂多5元,現在呢?然後政府還要 03/11 08:10
→ CRV2004: 說沒有通膨問題……如果不動產漲是要印鈔票,那政府乾脆 03/11 08:10
→ CRV2004: 規定房價不能低於多少不就好了…… 03/11 08:10
推 feliz5566: PE 金融機構很少在這樣炒的 有sense 的銀行不會不會借 03/11 08:13
→ feliz5566: 錢讓你去炒股票 金檢來這樣搞穩死 03/11 08:13
推 ColdJerry: 我好奇樓上的說法,你借了錢,但銀行卻要限制你的使用 03/11 08:28
→ ColdJerry: ? 這樣嗎? 03/11 08:28
推 feliz5566: 正常一點借款用途都會控 一撥款就開始查你金流 03/11 08:42
推 caneyg: 推C大觀念分享,溫和的通貨膨脹才能刺激經濟,買賣房做的到 03/11 08:43
→ caneyg: 產生熱錢導致通貨膨脹,當熱度太高的時候,再用政策降溫 03/11 08:43
推 feliz5566: 不動產高槓桿期間長 風險相對高 主管機關又愛抓 不太可 03/11 08:44
→ feliz5566: 能讓你亂搞 03/11 08:44
→ piliwu: 不動產風險是所有放款最低的... 03/11 08:46
推 piliwu: 不動產常常拿來當自然人或中小企業週轉金貸款抵押 03/11 08:48
推 feliz5566: 是喔 那你能解釋一下土建融商用不動產融資利率為什麼 03/11 08:49
→ feliz5566: 比營運週轉高嗎? 03/11 08:49
→ piliwu: 哪有貸款不能用來買股票你哪家銀行講來聽聽 03/11 08:49
→ piliwu: 土建融跟這篇講的完全不同情形不要鬼扯 03/11 08:50
→ feliz5566: 你指的是營運週轉金用不動產作為擔保跟不動產放款有段 03/11 08:50
→ feliz5566: 差距 03/11 08:50
→ feliz5566: 你找家銀行土建融商用不動產放款肯讓你去炒股 我立馬 03/11 08:51
→ feliz5566: 檢舉 03/11 08:51
推 piliwu: 你要硬拗土建融自己去旁邊玩不要在這篇底下討論整個雞同鴨 03/11 08:53
→ piliwu: 講 03/11 08:53
→ piliwu: 中古屋市場你扯土建融幹嘛?你共三小 03/11 08:54
推 feliz5566: 你可以看看現在72-2的portfolio以什麼為主再來討論這題 03/11 08:54
→ piliwu: 他有把建商蓋房子排除掉你好歹也看一下別人在講什麼 03/11 08:55
→ piliwu: 你可以先學好中文再來跟別人討論 03/11 08:56
推 feliz5566: 用不動產做leverage 炒股在實務上PE、壽險跟資產管理 03/11 09:00
→ feliz5566: 公司本來就沒人這樣搞 不知道你在噴幾點的 03/11 09:00
推 piliwu: 實務上自然人一大票這樣搞的你就硬拗而已 03/11 09:01
→ piliwu: 自用住宅關那些PE屁事 03/11 09:02
→ piliwu: 他就在講一般自用住宅中古屋你扯商用自己幻想很爽 03/11 09:03
推 feliz5566: 光看到低風險我就不想回你了 03/11 09:04
推 piliwu: 還有不會英文就不要亂烙,PE就包含公司你這叫redundancy 03/11 09:05
→ piliwu: 你到底懂不懂PE 03/11 09:05
推 feliz5566: 好啦好啦 不動產都是投資小戶決定價格 壽險跟PE都沒在 03/11 09:06
→ feliz5566: 圈地 網路上的資料都對 03/11 09:06
推 piliwu: 你愛商用不動產自己開一篇自爽 03/11 09:07
→ feliz5566: 哈哈 對對對一般公司都是PE反正都有個Equity 03/11 09:07
推 l52015: 推 03/11 09:08
推 piliwu: permanent establishment 03/11 09:09
推 flexin: 真假 那我去年用多貸的房貸買美股 會不會被抓QQ 03/11 09:11
推 feliz5566: 你是理財型房貸吧 03/11 09:15
推 yytseng: 房貸沒限制炒股啊,我的銀行還問我要不要多借出來可以炒 03/11 09:25
→ yytseng: 金管會只會查有沒有直接房貸出來買第二間房 03/11 09:26
→ yytseng: 然後專員還很貼心的提醒,要炒房要經過第三人戶頭洗白 03/11 09:27
→ yytseng: 所以務實上房貸等於完全沒有限制你炒甚麼 03/11 09:28
→ supereva: 增貸部分 只要你不是直接從增貸的帳戶直接匯到買房的收 03/11 09:34
→ supereva: 款帳戶 基本上查不到 03/11 09:34
→ supereva: 除非你傻傻的在匯款時備註是買房XDDD 03/11 09:35
→ supereva: 不要說炒房 這招至少換房時很好用 03/11 09:37
→ supereva: 換房其實比你想像中簡單 03/11 09:38
→ supereva: 不用先賣目前住的房就能拿到充足的頭期 03/11 09:39
噓 CaLawrence: 又在瞎掰 03/11 09:55
推 babyMclaren: 大體上認同但感覺很多條件要達到 03/11 10:00
→ babyMclaren: 我倒覺得政府是為了讓自己財政數字漂亮 03/11 10:00
→ babyMclaren: 所以哪天政治正確,跟綠電一樣大內宣就騙到人 03/11 10:01
→ babyMclaren: 不無政治操作的可能,反正市場跌一定是中共害的 03/11 10:01
推 KrisNYC: 你換句講法 不動產是錢母 資金的活水源頭大家比較愛聽 03/11 10:43
→ KrisNYC: 講成火車頭等等又有人要來戰營造+相關gdp只佔3%.... 03/11 10:44
→ abyssa1: 當存錢筒還可以啦 火車頭太誇張 03/11 10:52
→ abyssa1: 增貸名義就永投資股市 真的買股票過幾天賣掉 這筆錢就變 03/11 10:54
→ abyssa1: 成股市獲利出場的資金啦 股市獲利的錢再拿去買房子 03/11 10:54
→ cyshowen: 對啊~ 是可以貸出來~ 銀行收利息 你投資盈虧自負啊 03/11 11:25
→ cyshowen: 但是你貸出來是要還的啊~ 你還以為真的經濟永動機喔?? 03/11 11:28
→ Sam27: 貸出來的錢就是會算進M2,用很粗的算法房價下跌10% 03/11 11:44
→ Sam27: M2和GDP大概會掉1~1.5% 03/11 11:44
→ Sam27: 所以房價每年穩穩漲3%,對GDP貢獻0.3~0.5%這樣最好 03/11 11:45
推 flowheart: 這篇只好收藏了 03/11 12:14
推 pilen185: 長知識 03/11 13:01
推 MiRRorX: 長姿勢! 03/11 13:54
噓 mark0204: 哈哈哈哈 03/11 16:21
推 patroclus: 推C大一下,獲益良多 03/11 19:38
推 arsene333: 謝謝高雄王開釋 03/11 19:41
推 SEEDA: 假的GDP不意外 03/11 20:46
推 asdlkjfgh: 推 03/11 23:13
推 princewolf: 厲害 03/12 19:06
推 cms23: +1 11/03 00:45
推 chen831030: 4/1 04/02 00:52
推 chen831030: 謝謝 08/15 20:25
→ chen831030: 謝謝 09/23 22:17